Золотая виза Кипра

Золотая виза Кипра – это программа, которая позволяет иностранным инвесторам и их семьям получить постоянное место жительства на Кипре, купив активы на сумму 300 000 евро и подтвердив годовой доход не менее 50 000 евро. После восьми лет законного проживания, выполнив условие по греческому языку и сдав экзамен по основам политической и общественной жизни Кипра, инвесторы могут подать заявление на гражданство.

Основные условия в 2026 году:

• Инвестиции не менее 300 000 евро без НДС одним из четырех способов.
• Личный гарантированный доход не менее 50 000 евро в год до вычета налогов.
• Рассмотрение заявления на практике около шести месяцев, хотя официальная оценка – около двух.
• Сбор за заявление 500 евро и 70 евро с человека за карту ARC, если ее еще нет.

Программа гражданства за инвестиции (так называемая «программа золотого паспорта») не принимала заявлений после 30 октября 2020 года.

В этом руководстве описаны условия и порядок получения золотой визы Кипра, а также преимущества жизни на Кипре.

Основные моменты

• Программа дает заявителю, его супруге (супругу) и несовершеннолетним детям право на постоянное проживание в Республике Кипр.
• Инвестор может подать заявление на гражданство после восьми лет законного проживания, сдав экзамен по греческому языку на уровне B1 и государственный экзамен по основам политической и общественной жизни Кипра.
• Разрешение распространяется, при определенных условиях, только на супруга или супругу и детей заявителя.
• Для постоянного проживания на Кипре заявитель должен отвечать условиям по доходу и личным требованиям.
• За некоторыми исключениями, золотая виза не дает заявителю права на работу на Кипре.
• Заявитель должен подтверждать некоторые из критериев ежегодно, а некоторые – раз в три года (подробности ниже).

Условия золотой визы Кипра в 2026 году

В 2026 году нужны инвестиции не менее 300 000 евро, годовой доход не менее 50 000 евро, отсутствие судимости и сертификат медицинского страхования. Каждый год вы представляете в Миграционный департамент (Migration Department) подтверждение, что инвестиция сохранена, и, если вы не бенефициар GESY, сертификат медицинского страхования. Раз в три года вы и взрослые члены семьи представляете справки о несудимости.

Здесь золотая виза описана в общих чертах. На странице ВНЖ Кипра за инвестиции собраны подробные условия по каждому варианту и полный перечень документов. Тем, кто планирует вложить меньше, подойдут другие варианты из раздела ниже.

Минимальные инвестиции

Чтобы получить кипрскую золотую визу в 2026 году, заявитель должен инвестировать на Кипре не менее 300 000 евро.

Эти инвестиции могут быть сделаны одним из четырех способов:

• Дом или квартира, купленные у девелоперской компании. Это должна быть первичная продажа стоимостью не менее 300 000 евро без НДС. В расчет можно взять до двух жилых объектов вместе, причем не обязательно от одного застройщика. Дом или квартиру на вторичном рынке принимают, только если договор купли-продажи был подан в Земельный департамент (Department of Lands and Surveys) до 7 мая 2013 года.
• Другая недвижимость, например офисы, магазины, гостиницы или аналогичные объекты либо их сочетание, общей стоимостью 300 000 евро. Такие объекты можно купить и на вторичном рынке.
• Вложение 300 000 евро в акционерный капитал новой кипрской компании или увеличение акционерного капитала существующей кипрской компании на 300 000 евро. Компания должна находиться и работать на Кипре с подтвержденным физическим присутствием, и в ней должно работать не менее пяти человек.
• Паи на 300 000 евро в кипрской организации коллективных инвестиций (AIF, AIFLNP или RAIF), вложения которой размещены в Республике.

Наше руководство как купить недвижимость на Кипре и получить вид на жительство описывает саму покупку.

Наше руководство как открыть банковский счет на Кипре описывает банковскую сторону.

Требования к доходу

Заявитель должен подтвердить личный гарантированный годовой доход не менее 50 000 евро. Миграционный департамент считает эту сумму брутто, то есть до вычета налогов, и подтвердил нам это письменно.

При покупке дома или квартиры доход должен поступать из-за рубежа. При любом варианте его подтверждают налоговой декларацией из страны, где заявитель – налоговый резидент, или официальными справками независимого сертифицированного бухгалтера.

В трех других вариантах часть дохода или весь доход может поступать от деятельности на Кипре, если с него платят налог на Кипре.

Если заявитель включает в заявление супруга или супругу, годовой доход увеличивается на 15 000 евро. Доход супруга можно засчитать в общую сумму.

Разрешение распространяется на детей до 18 лет, и требование к доходу увеличивается на 10 000 евро на каждого ребенка-иждивенца до 18 лет.

Личные требования

Заявитель и супруг или супруга представляют справки о несудимости из страны происхождения и, если она другая, из страны проживания. Они не должны угрожать общественному порядку или общественной безопасности Кипра.

Заявитель и члены семьи на его иждивении представляют сертификат медицинского страхования, который покрывает стационарное и амбулаторное лечение.

Миграционный департамент объявил, что с 1 сентября 2026 года к заявлениям на иммиграционные разрешения категорий от A до F прикладывают оригиналы анализов крови и рентген грудной клетки. Разрешение инвестора выдают по правилу 6(2), вне этих категорий, и в октябре 2026 года Миграционный департамент письменно подтвердил нам, что инвесторы эти анализы не представляют.

Жилье

Во всех вариантах, кроме покупки дома или квартиры, заявитель показывает, что у него есть жилье на Кипре в собственности или в аренде. Если в купленном доме не хватает спален на всю семью, заявитель показывает второе жилье для остальных.

Отдельное разрешение для супруга

Каждый из супругов может получить собственное разрешение по отдельному заявлению со своим сбором, и второму супругу не нужно отвечать критериям. Если разрешение инвестора аннулируют, разрешение супруга теряет силу вместе с ним.

Необходимость проверки документов

Существуют некоторые требования к проверке визы инвестора.

Каждый год (ежегодно) вы должны предоставлять следующее:

• Доказательства того, что вы поддерживаете инвестиции на Кипре, и
• Сертификат медицинского страхования на себя и членов своей семьи (в случае, если вы не являетесь бенефициарами GESY).

Каждые три года вы должны предоставить следующее:

• Справка о несудимости на себя и взрослых членов семьи из страны происхождения и из страны проживания.

Требование ежегодно подтверждать нужный уровень дохода отменено.

Вы теряете разрешение, если:

• получаете постоянное место жительства за границей или
• отсутствуете на Кипре два года подряд.

В любом из этих случаев вы потеряете право на постоянное проживание на Кипре.

Продажа инвестиции или иное ее отчуждение запускает процедуру аннулирования разрешения. Исключение – немедленная замена другой инвестицией равной или большей стоимости, которая отвечает тем же условиям. Если разрешение инвестора аннулируют, процедуру аннулирования начинают и в отношении собственных разрешений супруга и ребенка.

Правила посещения Кипра

Разрешение теряет силу, если владелец непрерывно отсутствует на Кипре два года. Каждый приезд на Кипр начинает отсчет заново, так что достаточно приезжать раньше, чем через два года после предыдущего визита.

Сколько стоит золотая виза Кипра?

В стоимость золотой визы Кипра входят:

• Инвестиции не менее 300 000 евро без НДС. Первичная продажа от девелоперской компании облагается НДС по ставке 19%. Коммерческая недвижимость, купленная на вторичном рынке, НДС не облагается, если здание уже заселяли или систематически использовали, и за нее платят сборы Земельного департамента за переоформление.
• Сборы за переоформление снижены вдвое, кроме случаев, когда продавец приобрел недвижимость при продаже по частям VI и VIA Закона о передаче и ипотеке (Transfer and Mortgage Law).
• В стандартном случае пониженная ставка 5% распространяется на первые 130 м² застраиваемой площади и первые 350 000 евро стоимости основного жилья, а остаток облагается по ставке 19%. Ставка действует, если общая стоимость сделки не превышает 475 000 евро, а общая застраиваемая площадь – 190 м². Для покупателя с инвалидностью действуют другие пределы.
• Ставкой пользуются физические лица от 18 лет, а не компании. Покупатель, который в течение десяти лет перестает использовать жилье как основное и постоянное, в течение 30 дней уведомляет налогового комиссара (Tax Commissioner) и доплачивает разницу в НДС за неиспользованный срок.
• Государственная пошлина 500 евро за заявление, которое включает инвестора и указанных в нем членов семьи (супруга и детей до 18 лет). Отдельное заявление, например от ребенка в возрасте от 18 до 25 лет, который учится за границей, оплачивается своей пошлиной.
• Каждый взрослый ребенок подает собственное заявление и платит 500 евро, плюс 70 евро за карту ARC, если она нужна. Добавление члена семьи в уже одобренное разрешение стоит 50 евро и еще 70 евро за карту ARC, если она нужна.
• За карту ARC (Alien Registration Certificate) взимается регистрационный сбор 70 евро за каждого включенного в заявление человека, у которого ее еще нет.
• Наш гонорар за проверку (due diligence) и юридическое сопровождение – 3 000 евро для одного заявителя и 3 500 евро для семьи.

Два примера расчета

В обоих примерах новый дом или квартира куплены у застройщика за 300 000 евро без НДС, и НДС начисляется по стандартной ставке 19%. При первичной продаже с НДС сборы Земельного департамента (Department of Lands and Surveys) за переоформление не платят, а для договоров, подписанных 1 января 2026 года или позднее, гербовый сбор не взимается.

Один заявитель:

• Недвижимость: 300 000 евро плюс НДС 57 000 евро.
• Сбор за заявление: 500 евро.
• Карта ARC: 70 евро.
• Наша проверка и юридическое сопровождение: 3 000 евро.

Итого: 360 570 евро.

Семья из четырех человек, супруги с двумя детьми до 18 лет:

• Недвижимость: 300 000 евро плюс НДС 57 000 евро.
• Сбор за заявление: 500 евро на всю семью.
• Карты ARC: 280 евро, по 70 евро на каждого из четырех.
• Наша проверка и юридическое сопровождение: 3 500 евро.

Итого: 361 280 евро.

Если жилье станет постоянным местом жительства покупателя и уложится в эти пределы, НДС на жилье площадью до 130 м² стоимостью 300 000 евро снизится до 15 000 евро, и каждая сумма уменьшится на 42 000 евро. В примерах не учтены перевод документов и медицинская страховка. Наши юристы по недвижимости ведут саму покупку.

Право на работу на Кипре

Правила рассчитаны на инвесторов, которые не собираются работать на Кипре. Заявитель и супруг подтверждают в официальной декларации, что не намерены работать там по найму.

Единственное исключение – должность директора в компании, в которую они инвестировали по этим правилам. Правила формулируют это как работу директором и не требуют, чтобы должность была неоплачиваемой.

Если инвестиция сделана не в акционерный капитал компании, заявитель и супруг могут владеть акциями кипрских компаний и получать по ним дивиденды. В советах директоров этих компаний они могут занимать неоплачиваемые должности.

Правила в отношении родителей и родителей супруга

Золотая виза не распространяется на родителей заявителя и родителей его супруга.

Правила, касающиеся детей

Разрешение распространяется на супруга заявителя и его детей до 18 лет как на иждивенцев. Разрешение ребенка действует до 18 лет. Дети постарше и взрослые дети оформляются отдельно, как описано ниже.

Если в заявление включены несовершеннолетние дети, а один из родителей в нем не участвует, принимают только согласие, подписанное перед консульским должностным лицом Республики Кипр. В нем должно быть сказано, что родитель согласен на постоянное проживание ребенка на Кипре.

Дети-студенты от 18 до 25 лет

Дети в возрасте от 18 до 25 лет не считаются иждивенцами по разрешению родителя. Каждый из них подает отдельное заявление и платит сбор.

На дату подачи ребенок должен учиться в высшем учебном заведении за границей. Он не должен состоять в браке и должен финансово зависеть от заявителя, а родитель показывает дополнительный годовой доход 10 000 евро на каждого такого ребенка.

Ребенок, который хочет учиться на Кипре, получает студенческий вид на жительство через учебное заведение. После окончания учебы он может подать заявление на иммиграционное разрешение, в любом возрасте, на том же условии о доходе в 10 000 евро.

Это разрешение сохраняет силу и после того, как ребенку исполнится 25 лет, он вступит в брак, перестанет учиться или перестанет финансово зависеть от родителей. Оно не распространяется на супруга или детей ребенка.

Взрослые дети инвестора

Инвесторы могут получить разрешение для взрослых детей, которые финансово от них не зависят. Сумма инвестиции увеличивается на 300 000 евро на каждого взрослого ребенка, который на нее ссылается: 600 000 евро с одним взрослым ребенком, 900 000 евро с двумя.

Каждый взрослый ребенок подает собственное заявление и должен сам подтвердить годовой доход не менее 50 000 евро. Если у взрослого ребенка есть иждивенцы, сумма увеличивается: на 15 000 евро на супруга и на 10 000 евро на каждого ребенка.

Если инвестиция – недвижимость, к заявлению прикладывают подтверждение оплаты не менее 66% ее рыночной стоимости. Инвестицией могут владеть совместно заявитель и взрослый ребенок или один заявитель.

Как получить гражданство Кипра

Инвестор может подать заявление на гражданство по натурализации после восьми лет законного проживания: двенадцать месяцев непрерывного проживания непосредственно перед подачей и не менее семи лет за десять лет до этих двенадцати месяцев. Отъезды общей продолжительностью не более 90 дней последний год не прерывают.

Одного срока проживания мало. С 19 декабря 2023 года заявителю нужны:

• сертификат греческого языка уровня B1;
• сданный государственный экзамен по основам политической и общественной жизни Кипра;
• добропорядочность;
• подходящее жилье со стабильным и регулярным доходом;
• намерение жить в Республике.

Сертификат по языку не нужен тем, у кого есть аттестат признанной средней школы с обучением на греческом языке или диплом о высшем образовании по программе на греческом языке.

Гражданство Кипра по натурализации подробно описано в отдельном руководстве.

Владелец разрешения, который живет на Кипре, через пять лет может подать заявление на статус долгосрочного резидента ЕС: это отдельный статус со своими условиями. Сравнение вида на жительство и гражданства Кипра показывает, чем отличаются два статуса, а паспорт Кипра описан отдельно.

Срок рассмотрения заявлений

Заявление подают через постоянного секретаря Заместительного министерства миграции и международной защиты, а решение по нему принимает заместитель министра. Миграционный департамент оценивает срок рассмотрения примерно в два месяца с даты подачи полного пакета документов.

На практике, по нашим делам 2026 года, от подачи до решения проходит около шести месяцев, и рассчитывать стоит именно на этот срок.

Миграционный департамент не публикует срок изготовления карты и присылает уведомление, когда она готова. По заявлениям, которые ведем мы, от сдачи биометрии до получения карты проходит около 30 дней.

Когда лучше подойдет другое разрешение

Золотая виза рассчитана на инвесторов не из ЕС, которым нужно постоянное проживание без работы на Кипре. Для остальных есть другие пути, и страница ПМЖ на Кипре сравнивает их между собой.

• Гражданам ЕС такое разрешение не нужно: вместо него они оформляют Yellow Slip (регистрационный сертификат).
• Инвестиционные правила требуют подтвердить, что инвестор не собирается работать по найму, кроме должности директора в компании, в которую он вложил средства. Тем, кто позже захочет найти работу, стоит сначала изучить правила получения разрешения на работу на Кипре.
• Тем, у кого стабильный доход из-за рубежа, но нет планов вкладывать 300 000 евро, виза категории F может подойти лучше.
• Тем, кому нужен паспорт, руководство как получить гражданство Кипра описывает путь натурализации. В 2020 году программу гражданства за инвестиции закрыли.

Преимущества золотой визы

Программа «Золотая виза» Кипра предлагает ряд преимуществ для граждан стран, не входящих в ЕС:

• Предоставляет основному заявителю, его супругу(е) и детям-иждивенцам право постоянно проживать на Кипре.
• Открывает путь к гражданству Кипра после восьми лет законного проживания при условии сдачи экзаменов по греческому языку и по основам политической и общественной жизни Кипра.
• Правила не устанавливают минимального числа дней на Кипре в году. Непрерывное отсутствие в течение двух лет прекращает действие разрешения.
• Держатели визы могут стать налоговыми резидентами, выполнив требования по физическому присутствию, и потенциально получить выгоду от налоговой среды Кипра.
• Кипр участвует в шенгенском сотрудничестве, но внутренний пограничный контроль еще не отменен, и интеграция Кипра в Шенгенскую зону продолжается. Сегодня вид на жительство Кипра не действует для поездок в страны Шенгена.
• Когда Кипр начнет применять шенгенские правила в полном объеме, действующий вид на жительство Кипра позволит владельцу передвигаться по Шенгенской зоне до 90 дней в любой 180-дневный период. Для этого нужны действующий проездной документ и соблюдение условий въезда. Это право не действует, если страна поездки внесла владельца в свой национальный список предупреждений.

Налоговые льготы при проживании на Кипре

Ставка корпоративного налога с 1 января 2026 года – 15% вместо прежних 12,5%. Для большинства инвесторов правила non-dom важнее основной ставки.

Тот, кто проводит на Кипре больше 183 дней в календарном году, становится налоговым резидентом Кипра и платит налог с доходов по всему миру. Второй критерий, правило 60 дней, распространяется на того, кто проводит на Кипре не менее 60 дней в налоговом году и не более 183 дней в любой другой стране. У него должно быть постоянное жилье на Кипре в собственности или в аренде.

В какой-либо момент года он должен вести бизнес или работать по найму на Кипре либо занимать должность (например, директора) в компании или другом лице, которые считаются налоговыми резидентами Кипра. Если бизнес, работа или должность прекращаются в течение года, критерий не выполнен.

Разрешение на постоянное проживание само по себе не делает его владельца налоговым резидентом Кипра. Налоговое резидентство Кипра дает:

• освобождение от специального взноса на оборону с дивидендов и процентов для налоговых резидентов без кипрского домициля (non-dom), пока они не пробудут налоговыми резидентами 17 из последних 20 лет (лицо без кипрского домициля по происхождению может по заявлению налоговому комиссару до 30 июня первого года периода платить 50 000 евро в год одним платежом 250 000 евро за пять лет, до двух периодов, без права отмены);
• отсутствие налога на наследство;
• отсутствие налога на дарение;
• отсутствие налога на богатство;
• отсутствие налога на недвижимое имущество.

Налоговая система Кипра описана в отдельном обзоре.

Стоит ли инвестировать в Кипр?

Инвестиции делятся на две большие категории: недвижимость и бизнес.

Варианты инвестиций для ПМЖ инвестора

Индекс RICS Cyprus Property Index за второй квартал 2026 года, опубликованный 25 августа 2026 года, показывает дальнейший рост цен на жилье: квартиры подорожали на 5,42% за год, дома – на 4,04%.

Аренда росла быстрее: на 7,36% по квартирам и на 5,30% по домам. Доходность составила 5,51% для квартир и 3,01% для домов.

О рынке недвижимости Кипра и инвестициях в недвижимость Кипра читайте в наших обзорах.

Экономический рост: данные и прогнозы

Реальный рост ВВП Кипра в 2025 году составил 3,8% по обновленным данным национальных счетов, о которых сообщили в апреле 2026 года.

В сентябрьском прогнозе 2026 года Центральный банк Кипра оценил рост в 2,9% на 2026 год и 3,1% на 2027 и 2028 годы, повысив июньские цифры. Для 2026 года банк указал на лучшие показатели туризма и активные инвестиции в жилье. Более высокий прогноз на 2027 год опирается на ожидаемые оборонные расходы по программе ЕС SAFE.

Исполнительный совет МВФ завершил консультации по статье IV за 2026 год с Кипром в июне 2026 года. Совет признал экономику устойчивой: рост высокий, бюджетное положение прочное, хотя цены на энергию выросли, а туристов стало меньше.