Золотая виза Кипра

Золотая виза Кипра – это программа, которая позволяет иностранным инвесторам и их семьям получить постоянное место жительства на Кипре, купив активы на сумму 300 000 евро и подтвердив годовой доход не менее 50 000 евро. После восьми лет законного проживания, выполнив условие по греческому языку и сдав экзамен по основам политической и общественной жизни Кипра, инвесторы могут подать заявление на гражданство.

Основные условия в 2026 году:

• Инвестиции не менее 300 000 евро без НДС одним из четырех способов.
• Личный гарантированный доход не менее 50 000 евро в год до вычета налогов.
• Рассмотрение заявления на практике около шести месяцев, хотя официальная оценка – около двух.
• Сбор за заявление 500 евро и 70 евро с человека за карту ARC, если ее еще нет.

Программа гражданства за инвестиции (так называемая «программа золотого паспорта») закрыта в ноябре 2020 года.

В этом руководстве вы найдете информацию, критерии, процесс и другие требования для получения золотой визы на Кипре. Вы также прочтете о преимуществах, которые вы можете ожидать от права на постоянное проживание в Республике.

Основные моменты

• Программа дает заявителю, его супруге (супругу) и несовершеннолетним детям право на постоянное проживание в Республике Кипр.
• Инвестор может подать заявление на гражданство после восьми лет законного проживания, сдав экзамен по греческому языку на уровне B1 и государственный экзамен по основам политической и общественной жизни Кипра.
• Разрешение распространяется, при определенных условиях, только на супруга или супругу и детей заявителя.
• Для постоянного проживания на Кипре заявитель должен отвечать условиям по доходу и по отсутствию судимости.
• За некоторыми исключениями, золотая виза не дает заявителю права на работу на Кипре.
• Заявитель должен подтверждать некоторые из критериев ежегодно, а некоторые – раз в три года (подробности ниже).

Условия золотой визы Кипра в 2026 году

В 2026 году нужны инвестиции не менее 300 000 евро и годовой доход не менее 50 000 евро, а у заявителя не должно быть судимости. Миграционный департамент (Migration Department) ежегодно проверяет, что заявитель сохраняет инвестиции, а раз в три года – что справки о несудимости обновлены.

Здесь золотая виза описана в общих чертах. На странице ВНЖ Кипра за инвестиции собраны подробные условия по каждому варианту и полный перечень документов. Тем, кто планирует вложить меньше, подойдут другие варианты из раздела ниже.

Минимальные инвестиции

Чтобы получить кипрскую золотую визу в 2026 году, заявитель должен инвестировать не менее 300 000 евро в недвижимость или ценные бумаги.

Эти инвестиции могут быть сделаны одним из четырех способов:

• Дом или квартира, купленные у девелоперской компании. Это должна быть первичная продажа стоимостью не менее 300 000 евро без НДС. В расчет можно взять до двух жилых объектов вместе, причем не обязательно от одного застройщика. Наше руководство как купить недвижимость на Кипре и получить вид на жительство описывает саму покупку.
• Другая недвижимость, например офисы, магазины, гостиницы или туристические комплексы, общей стоимостью 300 000 евро. Такие объекты можно купить и на вторичном рынке.
• Акции компании, зарегистрированной и расположенной на Кипре, в которой работает не менее пяти (5) человек.
• Паи на 300 000 евро в кипрской организации коллективных инвестиций (AIF, AIFLNP или RAIF), вложения которой размещены в Республике.

Наше руководство как открыть банковский счет на Кипре описывает банковскую сторону.

Требования к доходу

Заявитель должен подтвердить личный гарантированный годовой доход не менее 50 000 евро. Миграционный департамент считает эту сумму брутто, то есть до вычета налогов, и подтвердил нам это письменно.

При покупке дома или квартиры доход должен поступать из-за рубежа, и его подтверждают налоговой декларацией из страны, где заявитель – налоговый резидент. В трех других вариантах часть дохода или весь доход может поступать из источников на Кипре.

Если заявитель желает взять с собой супруга/супругу, годовой доход увеличивается на 15 000 евро (доход супруга/супруги может быть засчитан).

Вид на жительство может распространяться и на несовершеннолетних детей или детей-иждивенцев, но требование к доходу увеличивается на 10 000 евро на каждого ребенка.

Личные требования

Заявитель и его супруг или супруга не должны иметь судимостей ни в стране происхождения или проживания, ни на Кипре.

Жилье

Во всех вариантах, кроме покупки дома или квартиры, заявитель показывает, что у него есть жилье на Кипре в собственности или в аренде. Если в купленном доме не хватает спален на всю семью, заявитель показывает второе жилье для остальных.

Отдельное разрешение для супруга

Каждый из супругов может получить собственное разрешение по отдельному заявлению со своим сбором, и второму супругу не нужно отвечать критериям. Если разрешение инвестора аннулируют, разрешение супруга теряет силу вместе с ним.

Необходимость проверки документов

Существуют некоторые требования к проверке визы инвестора.

Каждый год (ежегодно) вы должны предоставлять следующее:

• Доказательства того, что вы поддерживаете инвестиции на Кипре, и
• Сертификат медицинского страхования на себя и членов своей семьи (в случае, если вы не являетесь бенефициарами GESY).

Каждые три года вы должны предоставить следующее:

• Справка о несудимости на себя и членов своей семьи из страны происхождения и проживания.

Требование ежегодно подтверждать нужный уровень дохода отменено.

Что запрещено:

• Получать постоянное место жительства за границей, или
• отсутствовать на Кипре в течение двух лет подряд.

В любом из этих случаев вы потеряете право на постоянное проживание на Кипре.

Продажа инвестиции тоже прекращает действие разрешения. Исключение одно: инвестицию сразу заменяют другой, равной или большей стоимости, которая отвечает тем же условиям.

Правила посещения Кипра

Владелец постоянного вида на жительство должен лично посещать Кипр не реже одного раза в два года. При несоблюдении условия статус ПМЖ будет аннулирован.

Сколько стоит золотая виза Кипра?

В стоимость золотой визы Кипра входят:

• Инвестиции не менее 300 000 евро без НДС. Первичная продажа от девелоперской компании облагается НДС по ставке 19%. Коммерческая недвижимость, купленная на вторичном рынке, НДС не облагается, зато за нее платят сборы за переоформление.
• Пониженная ставка 5% распространяется только на первые 130 м² и первые 350 000 евро стоимости основного жилья, а остаток облагается по ставке 19%. Ставка действует, только если общая застраиваемая площадь меньше 190 м² и общая стоимость меньше 475 000 евро. Ею пользуются физические лица, а не компании, и покупатель должен десять лет постоянно жить в этом жилье.
• Государственная пошлина 500 евро за заявление, которое включает инвестора, его супруга(у) и несовершеннолетних детей. За каждого взрослого ребенка взимается дополнительная пошлина 500 евро.
• За карту ARC (Alien Registration Certificate) взимается регистрационный сбор 70 евро с человека.
• Наш гонорар за проверку (due diligence) и юридическое сопровождение – 3 000 евро для одного заявителя и 3 500 евро для семьи.

Два примера расчета

В обоих примерах новый дом или квартира куплены у застройщика за 300 000 евро без НДС, и НДС начисляется по стандартной ставке 19%. При первичной продаже с НДС сборы Земельного департамента (Department of Lands and Surveys) за переоформление не платят, а для договоров, подписанных 1 января 2026 года или позднее, гербовый сбор не взимается.

Один заявитель:

• Недвижимость: 300 000 евро плюс НДС 57 000 евро.
• Сбор за заявление: 500 евро.
• Карта ARC: 70 евро.
• Наша проверка и юридическое сопровождение: 3 000 евро.

Итого: 360 570 евро.

Семья из четырех человек, супруги с двумя детьми до 18 лет:

• Недвижимость: 300 000 евро плюс НДС 57 000 евро.
• Сбор за заявление: 500 евро на всю семью.
• Карты ARC: 280 евро, по 70 евро на каждого из четырех.
• Наша проверка и юридическое сопровождение: 3 500 евро.

Итого: 361 280 евро.

Если жилье станет постоянным местом жительства покупателя и уложится в эти пределы, НДС на жилье площадью до 130 м² стоимостью 300 000 евро снизится до 15 000 евро, и каждая сумма уменьшится на 42 000 евро. В примерах не учтены перевод документов и медицинская страховка. Наши юристы по недвижимости ведут саму покупку.

Право на работу на Кипре

Право на работу на Кипре по «золотой визе» ограничено. Заявитель должен иметь источник дохода из других стран.

Заявитель и его супруг/супруга могут занимать должность директора в компании, в которую они инвестировали. Правила называют это единственным исключением из запрета на работу на Кипре и не требуют, чтобы должность была неоплачиваемой.

Кроме того, заявитель и его супруг/супруга могут владеть акциями компаний, зарегистрированных на Кипре, и получать от них доход в виде дивидендов.

Наконец, заявитель и его супруг/супруга могут выступать в качестве неоплачиваемых директоров в компаниях, зарегистрированных на Кипре, в которых они владеют акциями.

Правила в отношении родителей и родителей супруга

Согласно правилам от 02.05.2023, золотая виза не распространяется на родителей заявителя и его супруга/супруги.

Правила, касающиеся детей

Разрешение распространяется на супруга заявителя и его детей до 18 лет как на иждивенцев. Дети постарше и взрослые дети оформляются отдельно, как описано ниже.

Если в заявление включены несовершеннолетние дети, а один из родителей в нем не участвует, принимают только согласие, подписанное перед консульским должностным лицом Республики Кипр. В нем должно быть сказано, что родитель согласен на постоянное проживание ребенка на Кипре.

Дети в возрасте от 18 до 25 лет не считаются иждивенцами по разрешению родителя. Каждый из них подает отдельное заявление и платит сбор.

На дату подачи ребенок должен учиться в высшем учебном заведении за границей. Он не должен состоять в браке и должен финансово зависеть от заявителя, а родитель показывает дополнительный годовой доход 10 000 евро на каждого такого ребенка.

Ребенок, который хочет учиться на Кипре, получает студенческий вид на жительство через учебное заведение. После окончания учебы он может подать заявление на иммиграционное разрешение, в любом возрасте, на том же условии о доходе в 10 000 евро.

Этот вид на жительство будет действителен, даже если ребенок вступит в брак или перестанет финансово зависеть от родителей. Однако разрешение не будет распространяться на супруга или детей ребенка.

Взрослые дети инвестора

Инвесторы могут получить разрешение для взрослых детей, которые финансово от них не зависят. Сумма 300 000 евро умножается на число взрослых детей, которые ссылаются на одну и ту же инвестицию: с одним взрослым ребенком она составит 600 000 евро, с двумя – 900 000 евро.

Каждый взрослый ребенок подает свое заявление и должен индивидуально подтвердить, что его годовой доход составляет не менее 50 000 евро. Если у взрослого ребенка есть иждивенцы, сумма увеличивается (на 15 000 евро для супруга(и) и на 10 000 евро для каждого ребенка).

Если инвестиция – недвижимость, к заявлению прикладывают подтверждение оплаты не менее 66% ее рыночной стоимости. Инвестицией могут владеть совместно заявитель и взрослый ребенок или один заявитель.

Как получить гражданство Кипра

Инвестор может подать заявление на гражданство по натурализации после восьми лет законного проживания: двенадцать месяцев непрерывного проживания непосредственно перед подачей и не менее семи лет за десять лет до этих двенадцати месяцев. Отъезды общей продолжительностью не более 90 дней последний год не прерывают.

Одного срока проживания мало. С 19 декабря 2023 года заявителю нужны сертификат греческого языка уровня B1, сданный государственный экзамен по основам политической и общественной жизни Кипра, добропорядочность, подходящее жилье со стабильным и регулярным доходом и намерение жить в Республике.

Гражданство Кипра по натурализации подробно описано в отдельном руководстве.

Владелец разрешения, который живет на Кипре, через пять лет может подать заявление на статус долгосрочного резидента ЕС: это отдельный статус со своими условиями. Сравнение вида на жительство и гражданства Кипра показывает, чем отличаются два статуса, а паспорт Кипра описан отдельно.

Срок рассмотрения заявлений

Заявление подают через постоянного секретаря Заместительного министерства миграции и международной защиты, а решение по нему принимает заместитель министра. Миграционный департамент оценивает срок рассмотрения примерно в два месяца с даты подачи полного пакета документов.

На практике, по нашим делам 2026 года, от подачи до решения проходит около шести месяцев, и рассчитывать стоит именно на этот срок.

Миграционный департамент не публикует срок изготовления карты и присылает уведомление, когда она готова. По заявлениям, которые ведем мы, от сдачи биометрии до получения карты проходит около 30 дней.

Когда лучше подойдет другое разрешение

Золотая виза рассчитана на инвесторов не из ЕС, которым нужно постоянное проживание без работы на Кипре. Для остальных есть другие пути, и страница ПМЖ на Кипре сравнивает их между собой.

• Гражданам ЕС такое разрешение не нужно: вместо него они оформляют Yellow Slip (регистрационный сертификат).
• Золотая виза запрещает работу по найму на Кипре, кроме должности директора компании. Разрешение на работу нужно тем, кто хочет работать здесь.
• Тем, у кого стабильный доход из-за рубежа, но нет планов вкладывать 300 000 евро, виза категории F может подойти лучше.
• Тем, кому нужен паспорт, руководство как получить гражданство Кипра описывает путь натурализации. В 2020 году программу гражданства за инвестиции закрыли.

Преимущества золотой визы

Программа «Золотая виза» Кипра предлагает ряд преимуществ для граждан стран, не входящих в ЕС:

• Предоставляет основному заявителю, его супругу(е) и детям-иждивенцам право постоянно проживать на Кипре.
• Позволяет инвестировать в стабильную экономику ЕС с надежной правовой базой для прав собственности.
• Открывает путь к гражданству Кипра после восьми лет законного проживания при условии сдачи экзаменов по греческому языку и по основам политической и общественной жизни Кипра.
• Держателям необходимо посещать Кипр только один раз в два года, чтобы сохранить свой статус.
• Держатели визы могут стать налоговыми резидентами, выполнив требования по физическому присутствию, и потенциально получить выгоду от налоговой среды Кипра.
• Кипр подал заявку на вступление в Шенгенскую зону и пока в нее не входит. Сегодня вид на жительство Кипра не дает права безвизового въезда в страны Шенгена. Если Кипр вступит, разрешение позволит владельцам ездить по зоне до 90 дней в любые 180 дней.

Налоговые льготы при проживании на Кипре

Ставка корпоративного налога с 1 января 2026 года – 15% вместо прежних 12,5%. Это минимальная ставка ОЭСР, а не самая низкая в Европе, и для большинства инвесторов правила non-dom важнее основной ставки.

Тот, кто проводит на Кипре больше 183 дней в календарном году, становится налоговым резидентом Кипра и платит налог с доходов по всему миру. Второй критерий, правило 60 дней, распространяется на тех, кто не считается налоговым резидентом другой страны и сохраняет на Кипре жилье и деловую или трудовую связь.

Разрешение на постоянное проживание само по себе не делает его владельца налоговым резидентом Кипра. Налоговое резидентство Кипра дает:

• освобождение от кипрского налога на дивиденды и проценты для налоговых резидентов без кипрского домициля (non-dom): статус сохраняется, пока налоговое резидентство на Кипре не наберет 17 лет из последних 20, а затем его можно продлить за 250 000 евро на каждые пять лет, но не более двух раз;
• отсутствие налога на наследство;
• отсутствие налога на дарение;
• отсутствие налога на богатство;
• отсутствие налога на недвижимое имущество.

Налоговая система Кипра описана в отдельном обзоре.

Стоит ли инвестировать в Кипр?

Инвестиции делятся на две большие категории: недвижимость и бизнес. В обоих случаях вложения в Кипр выглядят разумным решением.

Варианты инвестиций для ПМЖ инвестора

Цифры показывают, что недвижимость остается надежным вложением. Индекс RICS Cyprus Property Index за второй квартал 2026 года, опубликованный 25 августа 2026 года, показывает дальнейший рост цен на жилье: квартиры подорожали на 5,42% за год, дома – на 4,04%.

Аренда росла быстрее: на 7,36% по квартирам и на 5,30% по домам. Валовая доходность составила 5,51% для квартир и 3,01% для домов.

О рынке недвижимости Кипра и инвестициях в недвижимость Кипра читайте в наших обзорах.

По первой оценке Статистической службы (Statistical Service), опубликованной 2 марта 2026 года, реальный рост ВВП в 2025 году составил 3,8%.

В сентябрьском прогнозе 2026 года Центральный банк Кипра оценил рост в 2,9% на 2026 год и 3,1% на 2027 и 2028 годы, повысив июньские цифры. Для 2026 года банк указал на лучшие показатели туризма и активные инвестиции в жилье. Более высокий прогноз на 2027 год опирается на ожидаемые оборонные расходы по программе ЕС SAFE.

Исполнительный совет МВФ завершил консультации по статье IV за 2026 год с Кипром в июне 2026 года. Совет признал экономику устойчивой: рост высокий, бюджетное положение прочное, хотя цены на энергию выросли, а туристов стало меньше.