Джордж К. Константину
Юридическая фирма
Политика конфиденциальности
Часы работы офиса
Наш адрес
Гладстонос 55, Руссос Центр, 5-й этаж, офис 5е, 3040, Лимассол, Кипр
Обновлено: 30 августа 2022
Экономика Кипра в значительной степени зависит от сектора недвижимости, так как Кипр имеет один из самых высоких уровней владения недвижимостью в Европе, а также обладает значительным рынком домов для летнего отдыха. Начиная с 2014 года, улучшения, зафиксированные в экономических показателях страны, также отразились на секторе недвижимости. В последние годы интерес к недвижимости на Кипре неуклонно растет, поэтому многие проекты в сфере недвижимости находятся в стадии строительства и являются интересным сектором для инвестиций иностранцев и местных жителей.
Правовая система на Кипре создана по образцу британской системы, что связано с ее колониальным наследием. Кроме того, с получением членства в ЕС законодательство о недвижимости Кипра, законы и правила, связанные с недвижимостью, были приведены в соответствие с законами и правилами Европейского союза.
Кипрский закон о недвижимом имуществе был принят в 1946 году, и он рассматривается как краеугольный камень недвижимого имущества на Кипре. Он касается всех вопросов, связанных с владением, регистрацией, распоряжением и оценкой недвижимого имущества в рамках кипрской Системы Регистрации Земель, в рамках которой недвижимое имущество определяется, оформляется, признается и оценивается.
Департамент регистрации земельных участков Кипра начал свою деятельность в 1858 году и считается старейшим департаментом государственного сектора на Кипре. Система регистрации земли на Кипре, основанная по аналогии с британской, является одной из самых передовых и надежных систем в мире.
Каждое право в отношении недвижимого имущества (земли, зданий, деревьев, плантаций, рек, колодцев; и все права, связанные с землей и зданиями) регистрируется и может отслеживаться в реестре Департамента регистрации земельных участков.
Покупатели недвижимости на Кипре будут полностью защищены в отношении покупки недвижимости, так как любая информация, касающаяся объекта их планируемой покупки, может быть отслежена в записях Департамента до самого момента завершения сделки. После сделки договор купли-продажи или передача права собственности так же регистрируется в регистрационной книге земельных участков.
Передача договора купли-продажи в Департамент регистрации земельных участков дает покупателю право добиваться конкретного выполнения условий договора и, следовательно, зарегистрировать право собственности на имя покупателя, как только будут выданы правоустанавливающие документы.
В соответствии с имущественным правом на Кипре гражданам ЕС не требуется разрешение на покупку недвижимости на Кипре. Граждане ЕС имеют равные права с гражданами Кипра и могут приобретать недвижимость без каких-либо ограничений и могут регистрировать на свое имя столько объектов недвижимости, сколько хотят.
Граждане стран, не входящих в ЕС, имеют право приобретать недвижимость на Кипре, но им следует обратиться за разрешением зарегистрировать ее на свое имя. Это заявление подается в Районный офис города, где находится имущество, после подписания договора купли-продажи. Разрешение предоставляется всем добросовестным покупателям, и эта процедура в настоящее время является лишь формальностью.
Разрешение на покупку недвижимости на Кипре иностранцами (не киприотами или гражданами ЕС) допускается с некоторыми ограничениями, которые применяются для каждой семьи (мужа и жены). Ограничение составляет две единицы из нижеприведенного списка:
После выбора недвижимости очень важно, чтобы адвокат провел полную проверку объекта недвижимости, которая в первую очередь включает:
Каждый договор купли-продажи недвижимости на Кипре облагается гербовым сбором следующим образом:
Первый €5.000 | 0 |
От €5.001 - до €170.000 | 1.5‰ |
Свыше €170.000 | 2‰ |
Сборы, взимаемые Департаментом земельных угодий и топографических замеров с покупателя за передачу недвижимого имущества, составляют:
Рыночная стоимость | Ставка | Текущая ставка 50% |
Первая €85.000 | 3% | 1.5 % |
От €85.001 до €170.000 | 5% | 2.5% |
Свыше €170.000 | 8% | 4% |
i. Вышеуказанная комиссия за передачу не применяются, если сумма транзакции облагается НДС.
ii. В настоящее время комиссия снижена на 50%.
НДС по ставке 19% уплачивается при продаже новых объектов недвижимости.
Вторичная недвижимость освобождена от уплаты НДС.
Любой человек, который покупает первое место для постоянного проживания на Кипре, может подать заявку на сниженную ставку НДС в размере 5%.
Сниженная 5% ставка НДС применяется к первым 200 кв.м, в то время как для оставшихся квадратных метров применяется стандартная ставка НДС.
Квадратные метры для начисления НДС включают только внутренние крытые площади и не включают крытые веранды или другие области.
Требуется, чтобы недвижимость использовалась в качестве основного места жительства на Кипре в течение следующих 10 лет, сдача ее в аренду не допускается.
НДС по стандартной ставке 19% на куплю-продажу земли, предназначенной под застройку. НДС взимается в тех случаях, когда участок продается для возведения одной или нескольких построек, а купля-продажа относится к экономической или хозяйственной деятельности человека.
Отметим, что купля-продажа земли не облагается НДС в случаях, когда купля-продажа является случайной сделкой.
Кипрский налог на прирост капитала взимается (когда продажа не облагается подоходным налогом) по ставке 20% на прибыль от продажи недвижимого имущества, расположенного на Кипре, включая прибыль от продажи акций компаний, которые непосредственно владеют данной недвижимостью.
Следующие виды сделок с недвижимым имуществом не облагаются налогом на прирост капитала:
Расходами, которые вычитаются из валовой выручки от отчуждения (продажи) недвижимого имущества, является стоимость его приобретения и улучшения, скорректированные с учетом инфляции до даты продажи на основе индекса потребительских цен на Кипре.
Расходы, связанные с приобретением и продажей недвижимого имущества, также вычитаются при соблюдении определенных условий, например, комиссии агентства недвижимости, комиссии за перевод денежных средств, юридические сборы.
Other expenses related to the acquisition and sale of real estate are also deducted, e.g. estate agency fees, transfer fees, legal fees.
Физические лица могут вычесть из значения прироста капитала следующее:
Примечание. Вышеуказанные пункты являются пожизненными освобождениями, при этом общая максимальная сумма за всю жизнь составляет 85 430 евро.
Кипрский налог на наследство был отменен 1 января 2000 года и больше не взимается.
Наша юридическая фирма имеет большой опыт и занимается всеми вопросами, связанными с коммерческой и жилой недвижимостью, включая сделки по покупке недвижимости и споры. Рынок недвижимости Кипра стремительно развивается и расширяется, возможности для инвестиций находятся на пике. Мы настоятельно рекомендуем воспользоваться услугами кипрских юристов, которые имеют достаточный опыт и знания законодательства и процедур Кипра в сфере недвижимости.
Наша юридическая фирма может помочь в прохождении должным образом всех процедур покупки и предоставить максимальную защиту интересов клиента. Мы готовы подойти к каждому новому клиенту с особым вниманием к личным / финансовым потребностям и требованиям. Мы юристы по недвижимости Лимассола, но мы предлагаем услуги, связанные с операциями по покупке недвижимости и в других городах Кипра.
Свяжитесь с нами, получите бесплатную личную консультацию и узнайте о наших конкурентных ценах.
Джордж К. Константину
Юридическая фирма
Часы работы офиса
Наш адрес
Гладстонос 55, Руссос Центр, 5-й этаж, офис 5е, 3040, Лимассол, Кипр
Бесплатная консультация
Заполните форму и наш юрист свяжется с Вами в ближайшее время.