Инвестиции в недвижимость Кипра

В этой статье будут рассмотрены основные преимущества, которыми пользуются инвесторы при покупке в недвижимости на Кипре.

Вид на жительство за покупку недвижимости на Кипре

Если иностранный гражданин инвестирует 300 000 евро плюс НДС, он может получить вид на жительство Кипра за два-три месяца. Для этого он может купить:

• новый дом/квартиру или
• офисы, магазины и другую коммерческую недвижимость, включая объекты на вторичном рынке.

Кроме того, инвестор должен показать, что его доход поступает из-за рубежа.

Это отличная возможность для любого инвестора получить ПМЖ на Кипре. Кроме того, инвестор может подать заявку на получение гражданства Кипра после восьми лет проживания на острове со статусом ПМЖ. Он станет гражданином Кипра, а также гражданином Европейского Союза. Вид на жительство за недвижимость дает право неограниченно пребывать на острове, а также зарегистрировать компанию и вести бизнес на Кипре.

Наконец, инвесторы, покупающие свою первую недвижимость с целью получения вида на жительство, могут воспользоваться сниженной ставкой НДС. Если недвижимость является основным местом жительства инвестора, он может получить выгоду от уплаты 5% НДС вместо обычных 19%. Снижение НДС будет применяться только для первых 130 квадратных метров внутренних крытых площадей. Любая площадь более 130 квадратных метров облагается налогом по стандартной ставке 19%.

Преимущества получения ВНЖ на Кипре через инвестиции в недвижимость

Преимуществом является наличие вида на жительство в стране-члене ЕС и еврозоны. Это позволяет пользоваться почти теми же преимуществами, что и европейские граждане.

Инвесторы, получившие вид на жительство, могут вести бизнес на острове. Таким образом, они могут пользоваться налоговыми льготами и свободным перемещением товаров и услуг.

Корпоративный налог установлен в размере 12,5 % от прибыли, что является одним из самых низких показателей в Европе. Кроме того, инвесторы могут пользоваться преимуществами налогового резидентства без постоянного места жительства. Это дает им право получать свои дивиденды без каких-либо налогов.

Качественное образование и социальная защита

Уровень образования в стране очень высок. На острове присутствует несколько международных англоязычных школ и университетов. Также многие университеты Великобритании открыли свои филиалы на Кипре.

Кроме того, Кипр считается одной из самых безопасных стран мира, идеальным местом для семьи.

Привлекательная перспектива дохода от аренды

Покупка недвижимости на Кипре в 2025 году считается хорошей инвестицией. Повышается спрос на аренду недвижимости. Особенно в Лимассоле, в самых популярных местах, спрос очень высок.

Доходность от аренды на Кипре составляет 5,42% для квартир, 3,03% для домов и 5,79% для коммерческих объектов (Индекс цен на жилую недвижимость RICS за 4 квартал 2024 г.).

Оценка стоимости

По данным Центрального банка Кипра, индекс цен на жилую недвижимость (RPPI) ежегодно увеличивается на протяжении последних восьми лет (источник – Индексы Центрального банка Кипра). Долгосрочное повышение цен на недвижимость делает ее одним из самых безопасных вложений, доступных в настоящее время.

Общая сумма продаж кипрской недвижимости за 2023 год составила 4,399 миллиарда евро, что на 216 миллионов больше, чем в 2022 году, и на 1,208 миллиарда больше, чем в 2021 году (источник – Департамент земель и межевания Кипра).

Защита от инфляции

По мере роста инфляции меняются и цены на недвижимость. Таким образом, доход от аренды также может быть увеличен. Кроме того, фактическая стоимость актива увеличивается с ростом инфляции. Многие инвесторы используют инвестиции в недвижимость в качестве основного варианта защиты от инфляции.

Кипрский подоходный налог с аренды

На острове действует благоприятный налоговый режим как для физических лиц, так и для предприятий. По сравнению с другими странами мира налогообложение дохода от аренды на Кипре очень низкое.

Для резидентов острова, не являющихся налоговыми резидентами, доход от аренды облагается только подоходным налогом с населения. Двадцать процентов дохода от аренды освобождаются от любого налога. Что еще более важно, оставшийся доход от аренды облагается налогом только после того, как будут сделаны все другие допустимые вычеты. Первые 19 500 евро не облагаются налогом.

Налоговые резиденты Кипра (по месту жительства) также облагаются специальным взносом на оборону, который взимается с арендного дохода.

Разумные цены на недвижимость

Цены на жилую недвижимость различаются в разных городах, как и в большинстве европейских стран. Это связано с повышенным спросом на прибрежные, роскошные виллы и недвижимость для отдыха или загородные дома.

Например, цены на недвижимость в Лимассоле, как правило, выше, чем цены в Пафосе, Ларнаке, Никосии или Айя-Напе. Причина – повышенный спрос на качественную недвижимость в городе и ограниченное количество земельных участков для застройки.

По состоянию на март 2025 года средняя цена квартиры на Кипре составляет 504 000 евро, при этом средняя цена за квадратный метр составляет около 4 000 евро. Средняя цена дома/виллы составляет 750 000 евро, при этом средняя цена за квадратный метр составляет около 3 522 евро (источник данных – DevelopersCyprus).

Инвестиции в недвижимость – правильное время

Кипр предоставляет множество возможностей для частных лиц, желающих инвестировать. В настоящее время строительный сектор силен, и им стоит воспользоваться. Кроме того, юридическая система и налоговый режим всегда принесут пользу тем, кто разумно готов инвестировать в недвижимость на Кипре.

Самое важное – получить соответствующие советы по юридическим вопросам, вопросам финансового планирования и выбора недвижимости.