ПМЖ на Кипре

ПМЖ на Кипре – право гражданина страны вне ЕС жить на Кипре без конечного срока. Официальное название – иммиграционное разрешение (Immigration Permit). Само право не истекает, но карта, которая его подтверждает, действует десять лет и затем заменяется. Разрешение можно потерять, например, если провести за пределами Кипра два года.

Гражданин страны вне ЕС получает ПМЖ Кипра одним из двух способов: инвестирует не менее 300 000 евро по ускоренной процедуре или подтверждает гарантированный доход из-за рубежа по категории F.

После пяти лет законного проживания с другим видом на жительство можно подать заявление на статус долгосрочного резидента. Граждане ЕС и члены их семей получают право на постоянное проживание через пять лет по правилам свободы передвижения в ЕС.

Брак с гражданином Кипра к ПМЖ не ведет. Он дает вид на жительство, который продлевается, и срок пребывания не ограничен, пока выполняются условия.

На инвестиционном пути Миграционный департамент (Migration Department) оценивает срок рассмотрения примерно в два месяца с даты подачи полного пакета документов. На практике это занимает около шести месяцев. Разрешение распространяется на супруга инвестора и детей до 18 лет.

Владелец разрешения может подать заявление на гражданство после восьми лет законного проживания: семь лет из десяти, которые предшествуют последним двенадцати месяцам, плюс эти двенадцать месяцев непрерывного проживания. Заявителю нужен греческий язык на уровне B1 и сданный государственный экзамен по политической и общественной жизни Кипра.

Пути получения ПМЖ на Кипре

ПМЖ на Кипре получают по нескольким основаниям.

ПМЖ за инвестиции

Ускоренная процедура по правилу 6(2) Правил об иностранцах и иммиграции (Aliens and Immigration Regulations) требует инвестиций не менее 300 000 евро в новое жилье (плюс НДС), другую недвижимость, уставный капитал кипрской компании или паи кипрского инвестиционного фонда. Помимо инвестиций, заявитель подтверждает гарантированный годовой доход не менее 50 000 евро до уплаты налогов.

Самый простой путь для инвестора – ПМЖ при покупке недвижимости. Подробности и условия описаны ниже.

Образец карты ПМЖ Кипра, полученной за инвестиции:

ПМЖ при доходе из-за рубежа

Для ПМЖ по категории F нужен годовой доход из-за рубежа, которого хватает на жизнь на Кипре без работы и без ведения бизнеса. Минимальный доход – 9 568 евро в год на заявителя плюс 4 613 евро на каждого иждивенца.

Вид на жительство с правом на работу

Правило 5 устанавливает шесть категорий иммиграционного разрешения, от A до F, и первые пять из них – для тех, кто работает на Кипре. Категория C – для самозанятого лица с лицензией на свою профессию или ремесло и свободным капиталом около 260 000 евро.

Категория E – для человека, которому предложили постоянную работу на Кипре, если такой наем не создает чрезмерной конкуренции для местных работников. Обе категории описаны на нашей странице о ВНЖ Кипра за открытие бизнеса.

В нашей практике компании сейчас нанимают сотрудников из стран вне ЕС по разрешению на работу через Отдел содействия бизнесу (BFU), а не по категориям C или E.

Что дает ПМЖ Кипра

ПМЖ Кипра дает право на проживание без конечного срока, распространяется на супруга и детей до 18 лет, открывает путь к гражданству после установленного срока проживания и дает доступ к Общей системе здравоохранения тем, кто живет на Кипре.

В список преимуществ входит:

• Право на проживание не ограничено сроком, пока соблюдаются условия.
• Разрешение распространяется на супруга и детей до 18 лет.
• После восьми лет законного проживания (семь лет из десяти, которые предшествуют последним двенадцати месяцам, плюс эти двенадцать месяцев) владелец ПМЖ может подать заявление на гражданство по натурализации по форме M127. В требования входят греческий язык на уровне B1 и сданный экзамен по политической и общественной жизни Кипра.
• На ускоренном пути Миграционный департамент оценивает срок рассмотрения примерно в два месяца. На практике карту получают примерно через шесть месяцев.
• Разрешение на постоянное проживание не делает владельца налоговым резидентом Кипра. Налоговое резидентство зависит от времени, проведенного на Кипре, и от связей со страной. Налоговый резидент без кипрского домициля (non-dom) не платит специальный взнос на оборону (SDC) с дивидендов и процентов.
• Владелец ПМЖ, который обычно проживает (ordinary resident) на территории, подконтрольной правительству Республики, имеет право на обслуживание в Общей системе здравоохранения (GeSY). Инвестор, чей основной дом остается за границей, в эту систему не входит и сохраняет частную медицинскую страховку.

Ускоренная процедура получения ПМЖ

Условия получения ПМЖ за инвестиции

Для получения ПМЖ инвестор выполняет следующие условия.

• Для жилой недвижимости инвестор покупает у девелоперской компании новый дом или квартиру (или два объекта) не менее чем за 300 000 евро плюс НДС.
• Для коммерческой недвижимости инвестор покупает офис, гостиницу, магазин или другой коммерческий объект стоимостью не менее 300 000 евро. Подойдет и объект на вторичном рынке.
• Договор купли-продажи подают в Департамент земель и кадастра (Department of Lands and Surveys), а сумма по квитанциям об оплате должна составлять не менее 300 000 евро без учета НДС. Деньги поступают на счет продавца в кипрском банке. Они должны прийти из-за рубежа, со счетов заявителя или супруга либо от компании, которая полностью им принадлежит, а не из кредита, взятого на Кипре.
• Дата сдачи объекта значения не имеет, поэтому подходит и строящаяся недвижимость.
• Недвижимость можно купить на имя компании, единственным владельцем или конечным бенефициаром которой будет инвестор или его супруг.

Стандартная ставка НДС – 19%. Пониженная ставка 5% применяется к первым 130 квадратным метрам основного жилья в пределах 350 000 евро его стоимости, если общая стоимость сделки ниже 475 000 евро, а общая площадь застройки меньше 190 квадратных метров. Объект дороже 475 000 евро или больше 190 квадратных метров облагается по ставке 19% полностью.

Пониженная ставка – для покупателя, который десять лет живет в этом жилье как в основном месте жительства. Поэтому инвестор, чей основной дом остается за границей, платит 19%.

Инвестор, который хочет получить ПМЖ не через недвижимость, может выбрать один из двух вариантов с той же суммой 300 000 евро:

• Вложить 300 000 евро в уставный капитал новой кипрской компании или в увеличение уставного капитала существующей. Компания должна быть зарегистрирована и работать в Республике, иметь подтвержденное физическое присутствие и не менее пяти сотрудников.
• Вложить 300 000 евро в паи кипрского фонда коллективных инвестиций под надзором Комиссии по ценным бумагам и биржам Кипра (CySEC), например AIF или RAIF. Собственные инвестиции фонда должны находиться в Республике Кипр.

Если инвестор хочет продать инвестицию или недвижимость, он должен заменить ее другой, той же или большей стоимости, с соблюдением всех условий выше.

Годовой доход

Инвестор подтверждает гарантированный годовой доход не менее 50 000 евро до уплаты налогов. Сумма увеличивается на 15 000 евро на супруга и на 10 000 евро на каждого ребенка-иждивенца до 18 лет.

При покупке нового жилья доход должен поступать из-за рубежа. Его подтверждают налоговой декларацией из страны налогового резидентства или справкой независимого дипломированного бухгалтера. На других путях часть дохода может поступать от деятельности на Кипре.

Подходит любой источник дохода, включая заработную плату, пенсии, дивиденды, проценты по срочным вкладам и арендную плату. В расчет можно включить и доход супруга.

Члены семьи

Разрешение распространяется на супруга и детей до 18 лет.

Дети от 18 до 25 лет в разрешение родителя не входят. Они могут подать собственное заявление на иммиграционное разрешение с отдельным сбором, если выполняют следующие условия:

• Финансово зависят от инвестора.
• Не состоят в браке.
• На дату подачи заявления учатся в высшем учебном заведении за границей.
• Родители подтверждают дополнительный годовой доход 10 000 евро на каждого такого ребенка.

Дети сохраняют ПМЖ, даже если им исполнилось 25 лет или они больше не отвечают этим условиям: вступили в брак, перестали учиться или зависеть от родителей.

Их будущих супругов или детей нельзя включить в это разрешение как иждивенцев, а само разрешение аннулируют, если аннулировано разрешение родителя.

Ребенок, который хочет учиться в университете или колледже на Кипре, подает через это учебное заведение заявление на студенческий вид на жительство. После окончания учебы, в любом возрасте, он может подать собственное заявление на иммиграционное разрешение, а родители подтверждают дополнительный годовой доход 10 000 евро.

ПМЖ взрослым детям инвестора

Взрослые дети – это дети заявителя, которые финансово от него не зависят. Чтобы такой ребенок подал заявление на основании той же инвестиции, заявитель должен соответствовать повышенному порогу инвестиций: стандартная сумма 300 000 евро растет на 300 000 евро за каждого взрослого ребенка, который подает заявление.

Пример расчета инвестиций:

• Пример 1: Заявитель с одним взрослым ребенком должен инвестировать 600 000 евро.
• Пример 2: Заявитель с двумя взрослыми детьми должен инвестировать 900 000 евро.

Взрослые дети, подающие заявление на основании инвестиций родителей в недвижимость, должны предоставить вместе с документами подтверждение оплаты не менее 66% от рыночной стоимости объекта.

Каждый взрослый ребенок подает свое заявление и должен индивидуально подтвердить, что его годовой доход составляет не менее 50 000 евро. Если у него есть иждивенцы, сумма растет на 15 000 евро на супруга и на 10 000 евро на каждого ребенка.

Другие условия

Кроме того, заявители выполняют следующие условия:

• Заявитель и супруг представляют справку об отсутствии судимости из страны происхождения и из страны проживания, если это разные страны. После одобрения заявитель и совершеннолетние члены семьи каждые три года представляют новые справки.
• Заявители не должны представлять угрозы для общественного порядка или безопасности Кипра.
• У заявителя и иждивенцев есть медицинская страховка, которая покрывает стационарное и амбулаторное лечение.
• Заявитель и супруг письменно подтверждают, что не будут работать по найму на Кипре, кроме как директорами компании, в которую инвестировали.

Правовая основа программы – правила 5 и 6(2) Правил об иностранцах и иммиграции. Действующие критерии для инвесторов публикует Миграционный департамент.

Стоимость ПМЖ Кипра и государственные сборы

Основная статья расходов на ускоренном пути – инвестиции 300 000 евро плюс НДС на новую недвижимость. Сверх этого государство взимает сборы из таблицы ниже, а услуги юриста и переводы оплачиваются отдельно.

Государственные сборы:

Заявитель, супруг и дети заявителя до 18 лет	500 евро за всех 70 евро с каждого за регистрацию
Взрослые дети (каждый)	500 евро 70 евро за регистрацию

Для категории F сборы такие же.

ПМЖ при гарантированном доходе из-за рубежа

Для разрешения по категории F (более медленный путь к ПМЖ) заявителю прежде всего нужно подтвердить следующее:

• Покупка недвижимости

  Категория F не требует покупки недвижимости. Но рекомендуется купить недвижимость на Кипре за любую сумму, в том числе на вторичном рынке. Деньги на покупку не обязательно переводить из-за рубежа.

• Годовой доход

  Заявитель подтверждает гарантированный годовой доход из-за рубежа не менее 9 568 евро плюс 4 613 евро на каждого иждивенца. Это могут быть пенсии, дивиденды, проценты по срочным вкладам, арендная плата и аналогичные доходы.

  На практике этих сумм для жизни на Кипре не хватает: стоимость жизни выше.

• Банковский счет на Кипре

  К заявлению прилагают оригиналы выписок с банковского счета на Кипре, поэтому счет нужно открыть до подачи. Перечень документов департамента не устанавливает минимального остатка.

• Члены семьи

  Иждивенцами могут быть только дети до 18 лет, и их ПМЖ действует до 18 лет. Родители заявителя не могут подать заявление как иждивенцы.

Подать заявление по категории F можно и с арендованным жильем. Но Миграционный департамент может отказать. Исходя из нашего опыта, рекомендуем подавать заявление после покупки недвижимости.

Подача заявления по категории F не дает права находиться на Кипре. Пока заявление на рассмотрении, нужен действующий временный вид на жительство или виза.

Статус долгосрочного резидента и вид на жительство по браку

ПМЖ после 5 лет проживания

Граждане стран вне ЕС, которые законно и непрерывно прожили на Кипре пять лет до подачи заявления и имеют действующий вид на жительство, могут подать заявление на статус долгосрочного резидента. Отсутствие короче шести месяцев подряд и не более десяти месяцев в сумме не прерывает эти пять лет. Студентам этот путь недоступен.

Статус бессрочный, но у него свои условия: греческий язык на уровне A2, сертификат о сдаче экзамена по политической и общественной жизни Кипра, медицинская страховка и стабильный доход.

Вид на жительство по браку с гражданином Кипра

Гражданин страны вне ЕС, который состоит в браке или зарегистрированном партнерстве с гражданином Кипра, получает вид на жительство, который продлевается, а не ПМЖ. Срок пребывания не ограничен, пока выполняются условия и разрешение остается действительным.

Право на вид на жительство на тех же основаниях имеют дети до 21 года и дети старше 21 года на иждивении гражданина Кипра. Его имеют и родители любого из супругов, если они на иждивении, и родитель из страны вне ЕС, у которого несовершеннолетний ребенок – гражданин Кипра. Формы и документы описаны на нашей странице о виде на жительство по браку с гражданином Кипра.

ПМЖ для граждан ЕС и членов их семей

Гражданам ЕС не нужно разрешение на первые три месяца на Кипре. Чтобы остаться дольше, они в течение четырех месяцев после прибытия подают заявление на свидетельство о регистрации – Yellow Slip (форма MEU1).

После пяти лет непрерывного законного проживания гражданин ЕС получает право на постоянное проживание и может подать заявление на свидетельство по форме MEU3. Требования к инвестициям и доходу для иммиграционного разрешения к нему не применяются.

Член семьи из страны вне ЕС, который прожил на Кипре те же пять лет, подает заявление на карту постоянного проживания по форме MEU3 для граждан третьих стран. Сбор – 20 евро, решение принимают в течение шести месяцев. Карта действует десять лет и продлевается по заявлению.

Граждане Великобритании, на которых распространяется Соглашение о выходе (Withdrawal Agreement), и члены их семей получают отдельный документ о постоянном проживании по форме UKW3.

Условия и ограничения ПМЖ Кипра

• Владелец инвестиционного разрешения и его супруг не могут работать по найму на Кипре, кроме как директорами компании, в которую инвестировали. Они могут владеть акциями других кипрских компаний, получать от них дивиденды и входить в их советы директоров без вознаграждения. Владелец разрешения по категории F не может работать или вести бизнес на Кипре.
• ПМЖ Кипра не дает безвизового въезда в другие государства Европейского союза и Шенгенской зоны. Несколько стран за пределами ЕС его принимают, в том числе Сербия и Албания.

Право на проживание не ограничено сроком. Карта, которая его подтверждает, действует десять лет с даты выдачи, затем ее заменяют. Разрешение, выданное ребенку до 18 лет как иждивенцу, действует до его 18-летия, и на инвестиционном пути, и по категории F.

Разрешение прекращается еще в четырех случаях:

• Владелец получает право на постоянное проживание в другой стране.
• Владелец, который жил за границей на момент одобрения, не переезжает на Кипр в течение года после одобрения.
• Инвестор продает инвестицию, не заменив ее сразу другой, той же или большей стоимости.
• Инвестор не проходит ежегодные проверки или проверки раз в три года, описанные ниже.

Ежегодные обязательства по подтверждению условий

Заявитель подает в Миграционный департамент подтверждение того, что сохраняет следующее.

Подается ежегодно:

• Первоначальные инвестиции.
• Медицинская страховка, если заявитель и его семья не охвачены Общей системой здравоохранения (GeSY).

Подается каждые три года:

• Справка об отсутствии судимости из страны проживания и страны происхождения.

Вид на жительство будет отозван, если соответствующие документы не будут представлены или проверены.

Требование ежегодно подтверждать доход отменено.

Как получить ПМЖ на Кипре

Инвестиционное разрешение и разрешение по категории F – оба иммиграционные разрешения. Заявление на любое из них подают по форме MIP2 в Миграционный департамент в Никосии с документами из перечня ниже. Инвестиционный путь – ускоренный: около двух месяцев по оценке департамента и около шести месяцев на практике.

Для статуса долгосрочного резидента и для граждан ЕС и членов их семей предусмотрены свои формы. Они описаны на страницах, ссылки на которые есть в разделах выше.

Необходимые документы

Для получения ПМЖ на Кипре заявитель подает следующие документы. У каждого пути свой перечень.

Инвестиционный путь

• Заявление по форме MIP2 со страницы форм Миграционного департамента (актуальная версия – файл Word от 9 марта 2026 года), заполненное надлежащим образом.
• Копия действительного паспорта заявителя, супруга и детей.
• Биографическая справка (CV) заявителя.
• Свидетельство о браке, надлежащим образом заверенное (официальный заверенный перевод).
• Свидетельства о рождении детей, надлежащим образом заверенные (официальный заверенный перевод).
• Оригинал справки об отсутствии судимости на заявителя и супруга из страны происхождения и из страны проживания, если это разные страны, с официальным заверенным переводом. Гражданам Великобритании справку выдает ACRO Criminal Records Office (не DBS).
• Справка о медицинской страховке, которая покрывает стационарное и амбулаторное лечение заявителя и иждивенцев.
• Свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи, поданный в Департамент земель и кадастра, с квитанциями об оплате не менее 300 000 евро без НДС.
• Подтверждение банковского перевода (SWIFT) стоимости покупки и квитанции об оплате, которые показывают, что деньги поступили из-за рубежа.
• Свежая справка Департамента земель и кадастра о зарегистрированных правах и обременениях (search certificate), если договору или свидетельству о праве собственности больше года.
• Подтверждение годового дохода: налоговая декларация из страны налогового резидентства или справка независимого дипломированного бухгалтера, с аффидевитом о доходе.
• Письменное обязательство заявителя и супруга не работать по найму на Кипре, кроме как директорами компании, в которую инвестировали.
• Если в заявление включен ребенок до 18 лет, а второй родитель заявление не подает, нужно согласие второго родителя, подписанное в присутствии консульского сотрудника Республики Кипр.

Категория F

• Заявление по форме MIP2, заполненное надлежащим образом.
• Копия действительного паспорта заявителя и иждивенцев.
• Копия действительного временного вида на жительство, если заявитель уже живет на Кипре.
• Оригиналы выписок с банковских счетов в Республике Кипр.
• Декларация о гарантированном годовом доходе с оригиналами подтверждающих документов и аффидевитом.
• Свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи с подтверждением оплаты либо договор аренды.
• Оригинал справки об отсутствии судимости на заявителя и супруга с официальным заверенным переводом. Заявитель, который живет за границей, получает ее в стране проживания.
• Свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей, надлежащим образом заверенные и официально переведенные.
• Для заявлений, поданных с 1 сентября 2026 года: оригиналы анализов крови, сданных за границей, которые подтверждают, что у заявителя и каждого иждивенца нет гепатита B, гепатита C, ВИЧ и сифилиса, и оригинал рентгенограммы грудной клетки на туберкулез из страны происхождения или последней страны законного проживания. Оба документа заверяют или легализуют, если двустороннее соглашение не отменяет этот шаг.

Владелец кипрского временного вида на жительство, чьи прежние результаты медицинских анализов остаются в деле, не сдает их повторно.

Справки об отсутствии судимости, свидетельства о браке и о рождении детей переводят на английский язык и заверяют в Министерстве иностранных дел (или посольстве) страны, которая их выдает. Это может сделать посольство Кипра в этой стране, либо документ заверяют апостилем.

Порядок подачи заявления

Заявление на ПМЖ может подать юрист инвестора; присутствие заявителя при подаче не требуется. Заявления принимает только Миграционный департамент в Никосии, а не районные иммиграционные отделы в других городах.

Для карты заявителя фотографируют и снимают у него отпечатки пальцев при подаче заявления или в любое время после нее, в Миграционном департаменте в Никосии или в Отделе по делам иностранцев и иммиграции полиции (Aliens and Immigration Unit) в районе проживания. Ребенка до шести лет только фотографируют.

Адреса районных отделов:

Никосия	Agamemnonos 6, Engomi, 2411 Nicosia
Лимассол	Franglinou Rousvelt 223, Zakaki, Building "D. Nikolaou", 2nd floor, 3046 Limassol
Ларнака	Tasos Mitsopoulos 34, 6027 Larnaka
Пафос	Eleftheriou Venizelou & Kaningos 22, 2nd floor, 8021 Pafos
Фамагуста	Giorki Papadopoulou 31, 5282 Paralimni

После одобрения юрист получает карты ПМЖ.

Срок рассмотрения

На ускоренном пути Миграционный департамент оценивает срок рассмотрения примерно в два месяца с даты подачи полного пакета документов. На практике это занимает около шести месяцев. После одобрения юрист может получить карты за инвесторов.

Для заявлений по категории F Миграционный департамент не публикует целевой срок рассмотрения. Заявления подают в обычном порядке.

ПМЖ или гражданство?

Гражданство дает право голоса и право жить и работать в любой стране ЕС. ПМЖ дает право жить на Кипре и прекращается после двух лет за пределами страны.

Путь от ПМЖ к гражданству – восемь лет законного проживания и греческий язык на уровне B1. В нашем сравнении вида на жительство и гражданства Кипра оба статуса сопоставлены подробно.