Обновлено: март 26, 2024
На Кипре действует система пониженного НДС для первичных покупок жилья, призванная стимулировать приобретение первой недвижимости на острове. Процент налога для первичных резиденций составляет 5% против общего НДС в 19%.
В 2024-ом сниженный процент в 5% остается прежним, но некоторые критерии были изменены законом в июне 2023 года.
Новые критерии для НДС на недвижимость на Кипре (первичное жилье) были введены в июне 2023 года Законом 42(I)/2023. Пониженная ставка осталась прежней (5%), но площадь недвижимости соответствующей критерию закона изменилась с 200 кв. м до 130 кв. м. Действует переходный или льготный период.
Налог на добавленную стоимость, или НДС — это общий, широко распространенный налог на потребление в Европейском союзе. Операции с недвижимостью и с земельными участками относятся к категории поставок и услуг и также облагаются НДС.
Прежние правила применяются к любому проекту, заявка на получение разрешения на строительство которого была подана до 31 октября 2023 года.
Пониженная ставка 5% применяется к первым 200 квадратным метрам (кв. м) недвижимости при условии, что:
В 200 кв. м входят внутренние крытые помещения (без учета лестниц).
Что делать, если недвижимость больше, но соответствует другим критериям?
Стандартные 19% будут применяться к лишним квадратным метрам.
В июне 2023 года Кипр изменил критерии снижения НДС на первичное жилье.
Согласно новым правилам, пониженная ставка в 5% применяется к первым 130 кв. м первичной резиденции при условии, что:
Для лиц с ограниченными возможностями предусмотрена пониженная ставка в размере 5 % на первые 190 кв. м первичного жилья.
Изменения прописаны в Законе 42(I)/2023, опубликованном в Правительственном вестнике 16 июня 2023 года.
Новые правила не будут применяться, если:
Заявление о снижении ставки НДС подается в Налоговую в соответствующий отдел НДС:
Нужно ли платить НДС при покупке недвижимости на Кипре?
Да. Вы платите НДС в размере 19%, если только недвижимость не является вашим основным жильем. Покупатели, впервые приобретающие недвижимость, могут воспользоваться льготным НДС в размере 5% на определенных условиях.
Когда уплачивается НДС при покупке недвижимости на Кипре?
НДС всегда уплачивается при покупке недвижимости. Если вы имеете в виду, когда его нужно заплатить, то обычно это происходит при покупке недвижимсоти. В зависимости от ситуации вы также можете подать заявку на снижение НДС до 5%.
Существует ли 5% НДС на ремонт недвижимости на Кипре?
Да. Сниженный НДС в размере 5% распространяется на ремонт в старом (вторичном жилье) на следующие услуги: сантехника и электрика, плотницкие, малярные и строительные работы. Недвижимость может считаться "вторичной", если с момента заселения в нее прошло не менее трех лет. Материалы включаются в льготный НДС, если их стоимость составляет более 50 % от стоимости всех услуг.
Как подать заявление на снижение ставки НДС до 5% при покупке кипрской недвижимости?
Вы подаете заявление с декларацией в Налоговый департамент. Заявление необходимо подать до заселения в недвижимость: в любой момент на этапе строительства или, если вы купили ее у застройщика, до заселения. Существует список необходимых документов, которые вы должны приложить. Эти документы указаны в декларации. За некоторыми исключениями, вы не можете подать заявление, если вы получили грант в соответствии с Законом о специальных грантах (покупка или строительство жилья).
Джордж К. Константину
Популярные услуги
Навигация
Наш адрес
Бесплатная консультация
Заполните форму и наш юрист свяжется с Вами в ближайшее время.
