+35725368683
RU

Новая схема пониженной 5% ставки НДС на недвижимость на Кипре

Катерина Иродоту

Обновлено: март 26, 2024

На Кипре действует система пониженного НДС для первичных покупок жилья, призванная стимулировать приобретение первой недвижимости на острове. Процент налога для первичных резиденций составляет 5% против общего НДС в 19%.

В 2024-ом сниженный процент в 5% остается прежним, но некоторые критерии были изменены законом в июне 2023 года.

Основные моменты

Новые критерии для НДС на недвижимость на Кипре (первичное жилье) были введены в июне 2023 года Законом 42(I)/2023. Пониженная ставка осталась прежней (5%), но площадь недвижимости соответствующей критерию закона изменилась с 200 кв. м до 130 кв. м. Действует переходный или льготный период.

Введение

Налог на добавленную стоимость, или НДС — это общий, широко распространенный налог на потребление в Европейском союзе. Операции с недвижимостью и с земельными участками относятся к категории поставок и услуг и также облагаются НДС.

Предыдущий режим НДС 5%

Прежние правила применяются к любому проекту, заявка на получение разрешения на строительство которого была подана до 31 октября 2023 года.

Условия предыдущего режима

Пониженная ставка 5% применяется к первым 200 квадратным метрам (кв. м) недвижимости при условии, что:

  • Это новый дом/квартира.
  • Он будет использоваться в качестве основного жилья в течение 10 лет.
  • Заявителям исполнилось 18 лет.

В 200 кв. м входят внутренние крытые помещения (без учета лестниц).

Что делать, если недвижимость больше, но соответствует другим критериям?

Стандартные 19% будут применяться к лишним квадратным метрам.

Новые изменения в кипрской системе льготного НДС для основного жилья

В июне 2023 года Кипр изменил критерии снижения НДС на первичное жилье.

Согласно новым правилам, пониженная ставка в 5% применяется к первым 130 кв. м первичной резиденции при условии, что:

  • стоимость первичной резиденции не превышает 350 000 евро, и
  • общая стоимость сделки не превышает 475 000 евро, и
  • общая площадь построенных внутренних помещений не превышает 190 кв. м.

Для лиц с ограниченными возможностями предусмотрена пониженная ставка в размере 5 % на первые 190 кв. м первичного жилья.

Законодательная база

Изменения прописаны в Законе 42(I)/2023, опубликованном в Правительственном вестнике 16 июня 2023 года.

Переходный или льготный период

Новые правила не будут применяться, если:

  • Разрешение на планирование уже выдано.
  • Заявление на получение разрешения на планирование подано до 31 октября 2023 года.

Процедура подачи заявления

Заявление о снижении ставки НДС подается в Налоговую в соответствующий отдел НДС:

  • После подписания договора купли-продажи и проставления печати.
  • После платежа застройщику.
  • До сдачи объекта недвижимости. Заявитель не должен использовать объект недвижимости до подачи заявления на пониженную ставку НДС.

Необходимые документы

  • Паспорт / копия удостоверения личности
  • Свидетельство о браке (если применимо)
  • Форма заявления
  • Разрешения на планирование / строительство и заявления на их получение
  • Архитектурный план (схема) для подтверждения внутренних (пригодных для строительства) площадей
  • Вид на жительство (если применимо)
  • Контракт с печатью и квитанция об оплате
  • Лицензия подрядчика

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли платить НДС при покупке недвижимости на Кипре?

Да. Вы платите НДС в размере 19%, если только недвижимость не является вашим основным жильем. Покупатели, впервые приобретающие недвижимость, могут воспользоваться льготным НДС в размере 5% на определенных условиях.

Когда уплачивается НДС при покупке недвижимости на Кипре?

НДС всегда уплачивается при покупке недвижимости. Если вы имеете в виду, когда его нужно заплатить, то обычно это происходит при покупке недвижимсоти. В зависимости от ситуации вы также можете подать заявку на снижение НДС до 5%.

Существует ли 5% НДС на ремонт недвижимости на Кипре?

Да. Сниженный НДС в размере 5% распространяется на ремонт в старом (вторичном жилье) на следующие услуги: сантехника и электрика, плотницкие, малярные и строительные работы. Недвижимость может считаться "вторичной", если с момента заселения в нее прошло не менее трех лет. Материалы включаются в льготный НДС, если их стоимость составляет более 50 % от стоимости всех услуг.

Как подать заявление на снижение ставки НДС до 5% при покупке кипрской недвижимости?

Вы подаете заявление с декларацией в Налоговый департамент. Заявление необходимо подать до заселения в недвижимость: в любой момент на этапе строительства или, если вы купили ее у застройщика, до заселения. Существует список необходимых документов, которые вы должны приложить. Эти документы указаны в декларации. За некоторыми исключениями, вы не можете подать заявление, если вы получили грант в соответствии с Законом о специальных грантах (покупка или строительство жилья).

Как мы можем помочь?

Профессиональное юридическое обслуживание с 1983 года.
Мы в соцсетях
Состоим в:
Кипрская коллегия адвокатов The Legal 500

Наш адрес

Понедельник – Четверг:
8:00 am – 6:00 pm
Пятница:
8:00 am – 2:30 pm
Выходные:
Закрыто

info@gk-lawfirm.com

Позвонить +35725368683