+35725368683
RU

Недвижимость на Кипре: цены, тенденции и как купить дом

Джордж Константину

Обновлено: январь 19, 2024

Солнечный климат Кипра, членство в Европейском Союзе (ЕС) и процветающая бизнес-среда делают этот остров привлекательным местом для жизни. Если вы думаете о покупке, продаже или инвестировании в недвижимость, вот что вам нужно знать о рынке недвижимости Кипра.

Статистика и тенденции в сфере недвижимости Кипра

Недвижимость играет центральную экономическую роль на Кипре. Однако перед инвестированием жизненно важно ознакомиться с динамикой рынка. Вот некоторые полезные данные, которые следует запомнить.

  • По данным Департамента земель и геодезии (DLS), в 2023 году более пятой части сделок с недвижимостью совершили иностранцы.
  • Доля домовладения на Кипре составляет почти 70%. Люди обычно живут в своих домах.
  • Постоянное проживание на Кипре за инвестиции (так называемая «Золотая виза») стимулировало спрос и предложение и привлекло на остров иностранцев.
  • Во втором квартале 2023 года объем строительства вырос на 7,4 в годовом исчислении.
  • Цены на жилую недвижимость растут, в то время как все крупные застройщики сообщают о проектах, находящихся в стадии строительства.

По данным CyStat, объем валовой добавленной стоимости (ВДС) от деятельности в сфере строительства и недвижимости вырос во втором квартале 2023 года.

Данные Евростата показывают, что количество сотрудников в строительстве достигло рекордного уровня на июнь 2023 года. Тот же источник показывает большое количество сотрудников, задействованных в сфере недвижимости.

Средняя доходность от аренды недвижимости на Кипре составляет 4-6% в год.

Цены на недвижимость на Кипре

Цены (в евро) на квартиры на Кипре могут варьироваться от 110 000 до нескольких миллионов; для домов - от 120 000 до нескольких миллионов.

По состоянию на январь 2024 года средняя цена квартиры на Кипре составляет 550 000 евро, при этом средняя цена за квадратный метр составляет около 4 290 евро. Средняя цена дома/виллы составляет 780 000 евро, при этом средняя цена за квадратный метр составляет около 3 350 евро (источник данных – DevelopersCyprus).

На медианную цену недвижимости на Кипре, то есть среднее значение в отсортированном списке, меньше влияют чрезвычайно высокие и низкие значения, чем на среднюю цену, которая представляет собой сумму всех значений, разделенную на их количество. Мы используем медиану как более надежный индикатор средней рыночной стоимости, поскольку она лучше отражает основную тенденцию на разнообразном рынке недвижимости Кипра.

На стоимость недвижимости влияют несколько важных факторов, в том числе:

  • Конкретное расположение в городе.
  • Тип недвижимости.
  • Тип населенного пункта: город или деревня/сельская местность.
  • Состояние недвижимости: новое (первичный рынок) или перепродажа (вторичный рынок)

Самый дорогой город — Лимассол, за ним следует Никосия. Как правило, недвижимость в центре и пригородах дороже, чем в районах, непосредственно окружающих город. Деревни и сельские районы обходятся дешевле, чем городские районы, хотя цена на недвижимость в деревне также моет быть довольно высокой. Недвижимость на берегу моря самая дорогая.

На Кипре существует рынок элитной недвижимости, на котором представлены уникальные объекты недвижимости каждого типа.

Если вы хотите купить, продать или инвестировать, очень важно найти агента по недвижимости, который поможет вам в этом процессе. Опытный местный риэлтор поможет вам определить, сколько стоит ваш дом и какие типы недвижимости соответствуют вашему бюджету. Они проконсультируют вас по вопросам местного рынка, выставят список домов и помогут с процессами покупки, продажи или аренды.

ПМЖ Кипра для покупателей недвижимости

Программа постоянного проживания (ПМЖ) на Кипре для инвесторов позволяет вам жить в очень привлекательной части Европейского Союза, со всеми преимуществами стабильного правительства и благоприятной для бизнеса среды. ПМЖ не имеет срока действия и может распространяться на супруга и детей-иждивенцев. Кипр создал эту программу для привлечения деловых талантов и развития космополитического сообщества острова.

Чтобы получить ПМЖ Кипра за инвестиции, заявителю необходимо:

  • Инвестировать 300 000 евро плюс НДС в недвижимость. Недвижимость может быть жилой или коммерческой.
  • Иметь гарантированный годовой доход из-за границы в размере 50 000 евро. Сумма увеличивается на 15 000 евро для супруга и по 10 000 евро на каждого ребенка. Можно включить финансово независимых взрослых детей. Однако в таком случае сумма инвестиций умножается на каждого ребенка.
  • Не иметь судимостей в своей стране.

После получения постоянного места жительства (ПМЖ Кипра) заявитель должен ежегодно подтверждать, что он продолжает содержать свою недвижимость. Каждые три года заявитель и взрослые члены его семьи должны подтвердить отсутствие судимости и наличие медицинской страховки.

Как купить недвижимость на Кипре

Купить недвижимость на Кипре легко, и вам нужен только счет в местном банке. Однако настоятельно рекомендуется воспользоваться услугами профессионального юриста и агента по недвижимости. Процесс и оформление документов могут быть сложными и длительными.

Процесс покупки недвижимости на Кипре

  • Выберите недвижимость.
  • Иностранцам необходимо разрешение Совета Министров. Это простая процедура, которую может выполнить для вас ваш адвокат.
  • Откройте банковский счет на Кипре.
  • Подайте заявку.

Если вы хотите зарезервировать недвижимость, вы можете подписать предварительный договор с продавцом. Ваш адвокат может проконсультировать вас по этому поводу.

Подпишите договор купли-продажи. Контракт должен включать подробную информацию об объекте недвижимости и сроки оплаты и передачи прав собственности. Вы не должны ничего подписывать, пока этого не скажет ваш адвокат.

Обратитесь в земельный реестр, чтобы зарегистрировать сделку и получить документы, подтверждающие право собственности.

Оплатите оставшуюся часть цены (обычно при резервировании недвижимости выплачивается ⅓ суммы).

Затраты для покупателей недвижимости

При расчете общей стоимости сделки следует учитывать следующее:

  • Налог на передачу прав собственности. Это зависит от стоимости недвижимости и вашей доли в ней. Кроме того, существует 50%-ная льгота на налог передачи прав собственности. Правительство подчитывает необходимый размер налога.
  • НДС в пределах 5-19% от покупной цены. При уплате НДС налог на передачу не взимается. Критерием пониженного (5%) НДС является то, что недвижимость является вашим основным местом жительства и ее стоимость не превышает 350 000 евро. Сниженный НДС будет распространяться на 130 кв.м недвижимости. Чтобы получить пониженный НДС, необходимо обратиться в налоговый департамент с декларацией. 
  • Гербовый сбор. Ставка начинается с 1,5%, в зависимости от стоимости недвижимости. Гербовый сбор не может взиматься на сумму более 20 000 евро.
  • Гонорар адвоката. Вы согласитесь со своим адвокатом, поскольку фиксированной ставки не существует.

Коммунальные расходы для владельцев недвижимости на Кипре

На Кипре расходы на коммунальные услуги будут варьироваться в зависимости от типа недвижимости, планов обслуживания, потребностей и размера семьи. Однако ориентировочный список (цены в евро) будет включать:

  • Плата за электроэнергию раз в два месяца: 10,35 за кВтч, с дополнительной оплатой.
  • Плата за воду раз в два месяца: 22 фиксированных и эксплуатационных платежа, затем ставка зависит от потребления и типа использования.

Семьи должны рассчитывать на оплату электроэнергии и воды примерно в 400 раз в два месяца (летом, когда температура высока, расходы увеличиваются).

Около 1200 в месяц на еду на семью из четырех человек.

Средняя стоимость неэтилированного бензина в настоящее время составляет 1,58 за литр; см. ежедневные тарифы здесь: https://cyprusfuelguide.com/.

Дополнительные расходы

  • Интернет и телефон: существует множество очень приемлемых цен.
  • Обед на двоих в ресторане стоит около 35 евро.
  • Кинотеатры и тренажерные залы по разумным ценам.
  • На Кипре работают все основные бренды Европы и США, что делает одежду доступной.

Затраты для продавцов недвижимости

Если Вы продавец, вам следует учитывать:

  • Налог на прирост капитала в размере 20% и услуги агента по недвижимости.
  • Расходы на содержание недвижимости - Рекомендуется обратиться в компанию по управлению и обслуживанию недвижимости: они могут позаботиться о Вашей недвижимости вместо Вас, избавив Вас от многих хлопот. Некоторые агенты по недвижимости предлагают услуги или советы по этому поводу.
  • Налог на доход от аренды (ставка зависит от вашего общего дохода, полученного на Кипре). См. тарифы на https://www.mof.gov.cy/mof/tax/.

Преимущества покупки недвижимости на Кипре

Недвижимость на Кипре – это выгодная инвестиция. 

Почему мы так считаем? Причин несколько:

  • высокий спрос на недвижимость, подтверждаемый статистикой сделок, членство в ЕС, природная и географическая красотой острова
  • сравнительно невысокая стоимость жизни на острове
  • благоприятная среда для бизнеса и гибкая налоговая система
  • недвижимость – путь к постоянному виду на жительство (ПМЖ).

ПМЖ Кипра не дает права на получение шенгенской визы. Однако вам следует предоставить карту вида на жительство вместе с заявлением на получение шенгенской визы. Срок действия пластиковой карты ПМЖ должен превышать срок действия визы на три месяца.

Выводы

Природная красота, близость к морю, благоприятные условия для предпринимательства и стабильная политическая обстановка делают Кипр лучшим выбором для покупателей, продавцов и инвесторов в недвижимость. Хотя стоимость жизни растет, она все еще ниже, чем в других странах ЕС, а недвижимость доступна в широком ценовом диапазоне. Подводя итог, Кипр – отличное место для жизни, иммиграции, выхода на пенсию или релокации.

Часто задаваемые вопросы

Сколько раз следует посетить Кипр при покупке недвижимости?

Посетить Кипр рекомендуется хотя бы один раз и сразу же открыть банковский счет. Во время этого визита вам в идеале следует проконсультироваться с агентом по недвижимости и юристом, чтобы изучить интересующие объекты недвижимости и места их расположения..

Какие критерии мне следует использовать при выборе недвижимости для покупки на Кипре?

Критерии выбора недвижимости на Кипре двояки: общие и сугубо кипрские. Общие критерии включают местоположение, бюджет, инфраструктура, стоимость жизни в этом районе, физическую привлекательность объекта, возраст, состояние и наличие парковочных и складских помещений. Критерии, специфичные для Кипра, включают комплексную проверку прав собственности, исследование и посещение различных локаций, принятие решения о типе недвижимости, ее осмотр и работу с профессиональными риелторами и юристами.

Каковы преимущества участия в инвестиционной программе Кипра?

ПМЖ Кипра за инвестиции предлагает такие преимущества, как проживание в государстве-члене ЕС с политической и социальной стабильностью, благоприятной налоговой системой, благоприятной средой для бизнеса, космополитическим сообществом, доступной жизнью, низким уровнем преступности, спокойным образом жизни, отличной системой образования с англоязычными учреждениями и доступом к высококлассным медицинским учреждениям.

Сколько будет стоить участие в инвестиционной программе Кипра?

Для участия в инвестиционной программе Кипра необходимы инвестиции в размере 300 000 евро плюс НДС в недвижимость (жилую или коммерческую) и гарантированный годовой доход из-за границы в размере 50 000 евро, увеличенный на 15 000 евро для супруга и 10 000 евро на ребенка. Для финансово независимых совершеннолетних детей, включенных в заявление, сумма инвестиций умножается на каждого ребенка.

Какие налоги мне нужно платить при покупке недвижимости на Кипре?

При покупке недвижимости на Кипре вам необходимо будет заплатить НДС в размере 19% или сниженный НДС в размере 5% за первое и основное жилье (до 130 кв. м). Если НДС не применяется, требуется налог на передачу прав недвижимости с возможностью освобождения от налога в размере 50%. Сумма зависит от стоимости недвижимости и вашей доли в ней. Гербовый сбор также оплачивается в зависимости от стоимости объекта недвижимости. Хотя налога на недвижимое имущество не существует, применяются различные муниципальные сборы и пошлины.

Что дает покупка дома на Кипре?

Покупка дома на Кипре стоимостью от 300 000 евро дает возможность получить ПМЖ Кипра. Это позволяет жить в благоприятной среде для предпринимательства с приятными климатическими условиями, но не дает возможности путешествия в страны Евросоюза без визы. Покупка жилья на Кипре представляет собой хорошую инвестицию из-за высокого спроса на недвижимость и туристической популярности региона.

Почему опасно покупать недвижимость на Северном Кипре?

Покупка недвижимости на Северном Кипре рискованна, поскольку она может представлять собой незаконное владение землей, что потенциально может привести к уголовным обвинениям и европейскому ордеру на арест. Такие правительства, как Великобритания, Франция и США, не советуют этого делать из-за потенциальных споров о собственности с греками-киприотами, которым пришлось покинуть Северный Кипр в результате конфликта межу Кипром и Турцией. Северный Кипр официально считается незаконно оккупированной территорией.

Сколько стоят коммунальные платежи на Кипре?

Расходы на коммунальные услуги на Кипре зависят от образа жизни и размера семьи, а также от вида жилья. Ориентировочно, ожидайте около 400 евро два раза в месяц за электричество и воду. Ежемесячные расходы на еду для семьи из четырех человек составляют около 1200 евро. Средняя цена на неэтилированный бензин составляет 1,55 евро за литр (см. дневные тарифы). Пакеты интернета и телефонной связи можно приобрести по доступной цене.

Могу ли я купить квартиру или дом на Кипре и получить гражданство?

Покупка дома или квартиры на Кипре не ведет напрямую к получению гражданства. Однако это может способствовать получению вида на жительство. После пяти лет проживания в течение семилетнего периода, включая непрерывное законное 12-месячное пребывание до подачи заявления, человек может получить право на получение гражданства.

Как мы можем помочь?

Профессиональное юридическое обслуживание с 1983 года.
Мы в соцсетях
Состоим в:
Кипрская коллегия адвокатов The Legal 500

Наш адрес

Понедельник – Четверг:
8:00 am – 6:00 pm
Пятница:
8:00 am – 2:30 pm
Выходные:
Закрыто

info@gk-lawfirm.com

Позвонить +35725368683