Как купить недвижимость на Кипре и получить вид на жительство

Жизнь на Кипре недорогая, безопасная и размеренная. В нашем руководстве вы найдете всю необходимую информацию о том, как купить здесь дом и получить вид на жительство.

Граждане Европейского Союза

Граждане стран Европейского Союза могут покупать недвижимость на Кипре, работать и оставаться на острове без каких-либо ограничений.

Покупка недвижимости на Кипре после Brexit

Чтобы купить недвижимость на Кипре после Brexit, граждане Великобритании должны обратиться в Совет министров за разрешением. Кроме того, им потребуется виза, если они остаются на острове дольше определенного срока (более 90 дней из 180, см. ниже). Обратите внимание, что некоторые визы (или виды на жительство) не позволяют вам работать на Кипре (см. ниже).

Могут ли иностранцы покупать недвижимость на Кипре?

Гражданам третьих стран также требуется разрешение Совета министров на покупку недвижимости на Кипре. Правила такие же, как и для граждан Великобритании.

Обычно Совет министров не отказывает в разрешении любому добросовестному заявителю.

Кроме того, иностранцам потребуется вид на жительство, если они остаются здесь дольше определенного срока (более 90 дней из 180), пинк слип. К заявлению необходимо приложить несколько подтверждающих документов, таких как действующий паспорт, банковский счет на Кипре и документ, подтверждающий достаточные источники дохода.

Заявление на получение вида на жительство подается в иммиграционный отдел в вашем городе. Обратите внимание, что вид на жительство не дает вам права работать; вы можете работать по специальному виду на жительство - рабочей визе (см. ниже).

Самые популярные места на Кипре

Город Пафос находится на первом месте по популярности благодаря побережью, горам и сложившейся британской общине экспатов. Лимассол, один из самых древних городов острова, имеет большой и процветающий деловой сектор, пристань для яхт и космополитическое сообщество. Регион Фамагуста и Ларнака имеют обширные береговые линии, а в Ларнаке центр города расположен близко к морю.

Цены на недвижимость

Стоимость недвижимости зависит от местоположения на острове. Недвижимость в Лимассоле и Пафосе дороже, чем в других городах Кипра, и чем ближе к морю расположен объект недвижимости, тем выше цена.

По состоянию на апрель 2024 года средняя цена квартиры на Кипре составляет 550 000 евро, при этом средняя цена за квадратный метр составляет около 4 370 евро. Средняя цена дома/виллы составляет 670 000 евро, при этом средняя цена за квадратный метр составляет около 3 209 евро (источник данных – DevelopersCyprus).

Для ускоренного получения постоянного вида на жительство на Кипре необходимо купить на первичном рынке дом или квартиру по цене не менее 300 000 евро плюс НДС (19 %). Существует возможность снизить НДС до 5 %, если приобретается первое жилье для личного использования.

Продавцы могут потребовать внести депозит при покупке. Налог на недвижимость на Кипре отсутствует, но действуют муниципальные пошлины (стоимость зависит от района и типа недвижимости).

Ипотека

Иностранные граждане могут получить ипотечный кредит через кипрский банк. Заявка на ипотеку включает в себя бумажную волокиту: например, вам нужно будет предоставить банку справку о доходах. Процедура занимает от 3 недель до месяца.

Некоторые банки могут профинансировать до 80 % стоимости дома. Остальную сумму вы должны будете внести в качестве первоначального взноса или депозита продавцу.

Для погашения кредита вы будете вносить ежемесячные платежи. Сумма зависит от вашего дохода и суммы кредита. Вам также потребуется открыть счет в кипрском банке.

Процентная ставка по ипотеке на Кипре составляет около 3,85 % (по состоянию на декабрь 2023 года; более подробную информацию вы можете найти на сайте theglobaleconomy.com).

Обратите внимание, что максимальный возраст для получения ипотеки на Кипре – 65 лет. После этого возраста банки не выдают ипотечные кредиты. Это правило одинаково для местных жителей, граждан Европейского союза и иностранцев/граждан третьих стран.

Пошаговая инструкция для покупки недвижимости на Кипре

• Соберите средства или подайте заявку на ипотечный кредит.
• Найдите местного юриста: на Кипре есть юристы по недвижимости и фирмы, специализирующиеся на недвижимости, имеющие значительный опыт работы с иностранными клиентами.
• Проведите поиск инвестиционной недвижимости с помощью кипрского агента по недвижимости.
• Свяжитесь и поговорите с владельцем/продавцом, чтобы заключить сделку.
• Обратитесь в Совет министров за разрешением (если это необходимо).
• Подпишите контракт и оплатите стоимость.
• Недвижимость будет зарегистрирована на ваше имя в Земельном кадастре. Ваш адвокат и агент по недвижимости окажут вам в этом всю необходимую помощь.

Заявление в Совет министров (если необходимо)

Форма Comm. 145 - это соответствующая форма, которую Вы можете скачать в формате PDF с сайта moi.gov.cy. Она не занимает много времени, но Вам нужно будет предоставить информацию о себе, своем общем финансовом положении и покупаемой недвижимости. Ваш адвокат может заполнить форму и подать заявление вместо Вас.

Программа получения постоянного вида на жительство по инвестициям

Это ускоренный процесс с определенными правилами, касающимися требуемого дохода и наличия недвижимости в стране. Вы можете подать заявление на получение постоянного вида на жительство, если у вас есть:

• Недвижимость стоимостью не менее 300 000 евро плюс НДС (19%);
• Ежегодный доход из-за границы в размере не менее 50 000 евро.

Разрешение на постоянное проживание распространяется на других членов семьи: супруга/супругу и детей до 25 лет. Однако обладатель этого вида на жительсвто не имеет права работать на Кипре.

Подробнее о постоянном виде на жительство на Кипре через инвестиции.

Могу ли я купить дом на Кипре и получить гражданство?

Иностранцы могут получить вид на жительство на Кипре, купив недвижимость стоимостью от 300 000 евро. После пяти лет проживания в стране этот статус резидента позволяет им подать заявку на получение кипрского гражданства.

Чтобы получить кипрский паспорт, вы должны прожить на острове не менее 1825 дней (5 лет). В течение последнего года пребывание должно быть непрерывным, но допускаются кратковременные отлучки.

Для получения более подробной информации (процесс и требования), пожалуйста, прочитайте о схеме натурализации на основе срока проживания на Кипре.

Другие виды на жительство на Кипре

Временный вид на жительство для работы, учебы или воссоединения с членами семьи. Срок действия – 1 год с возможностью ежегодного продления. Вы можете получить постоянный вид на жительство, если проживете по этой схеме не менее пяти лет.

Иммиграционные разрешения, например, если вы приезжаете в качестве работника сельского хозяйства.

Как долго вы можете оставаться на Кипре, если у вас есть недвижимость?

Граждане ЕС не имеют ограничений и не обязаны владеть недвижимостью на Кипре.

Если вы являетесь гражданином третьей страны, подтверждение частых посещений Кипра может дать вам право на получение так называемой многократной визы (категория C). Многократные визы выдаются на срок до 5 лет. Продолжительность каждого визита не должна превышать 3 месяцев (90 дней) в течение любого полугодия, начиная с даты первого въезда (источник данной информации – Министерство иностранных дел Кипра).

Обратите внимание, что: Вы не получаете этот тип визы автоматически. Вам необходимо обратиться в консульство или посольство Кипра в вашей стране.

Юридического права на получение визы не существует. Получив визу, вы не сможете въехать на Кипр автоматически. При въезде на территорию Республики Кипр будет проведена повторная проверка на соответствие критериям въезда. Например, вас могут попросить предъявить доказательства или документы, такие как банковская гарантия, подтверждение занятости или наличия финансовых средств.

Обладателям шенгенской визы для въезда на Кипр отдельная виза не требуется.

В любом случае, граждане третьих стран не могут покупать недвижимость на Кипре без разрешения Совета министров.