Обновлено: июнь 30, 2024
Жизнь на Кипре недорогая, безопасная и размеренная. В нашем руководстве вы найдете всю необходимую информацию о том, как купить здесь дом и получить вид на жительство.
Граждане стран Европейского Союза могут покупать недвижимость на Кипре, работать и оставаться на острове без каких-либо ограничений.
Чтобы купить недвижимость на Кипре после Brexit, граждане Великобритании должны обратиться в Совет министров за разрешением. Кроме того, им потребуется виза, если они остаются на острове дольше определенного срока (более 90 дней из 180, см. ниже). Обратите внимание, что некоторые визы (или виды на жительство) не позволяют вам работать на Кипре (см. ниже).
Гражданам третьих стран также требуется разрешение Совета министров на покупку недвижимости на Кипре. Правила такие же, как и для граждан Великобритании.
Обычно Совет министров не отказывает в разрешении любому добросовестному заявителю.
Кроме того, иностранцам потребуется вид на жительство, если они остаются здесь дольше определенного срока (более 90 дней из 180), пинк слип. К заявлению необходимо приложить несколько подтверждающих документов, таких как действующий паспорт, банковский счет на Кипре и документ, подтверждающий достаточные источники дохода.
Заявление на получение вида на жительство подается в иммиграционный отдел в вашем городе. Обратите внимание, что вид на жительство не дает вам права работать; вы можете работать по специальному виду на жительство - рабочей визе (см. ниже).
Город Пафос находится на первом месте по популярности благодаря побережью, горам и сложившейся британской общине экспатов. Лимассол, один из самых древних городов острова, имеет большой и процветающий деловой сектор, пристань для яхт и космополитическое сообщество. Регион Фамагуста и Ларнака имеют обширные береговые линии, а в Ларнаке центр города расположен близко к морю.
Стоимость недвижимости зависит от местоположения на острове. Недвижимость в Лимассоле и Пафосе дороже, чем в других городах Кипра, и чем ближе к морю расположен объект недвижимости, тем выше цена.
По состоянию на май 2024 года средняя цена квартиры на Кипре составляет 550 000 евро, при этом средняя цена за квадратный метр составляет около 4 311 евро. Средняя цена дома/виллы составляет 680 000 евро, при этом средняя цена за квадратный метр составляет около 3 243 евро (источник данных – DevelopersCyprus).
Для ускоренного получения постоянного вида на жительство на Кипре необходимо купить на первичном рынке дом или квартиру по цене не менее 300 000 евро плюс НДС (19 %). Существует возможность снизить НДС до 5 %, если приобретается первое жилье для личного использования.
Продавцы могут потребовать внести депозит при покупке. Налог на недвижимость на Кипре отсутствует, но действуют муниципальные пошлины (стоимость зависит от района и типа недвижимости).
Иностранные граждане могут получить ипотечный кредит через кипрский банк. Заявка на ипотеку включает в себя бумажную волокиту: например, вам нужно будет предоставить банку справку о доходах. Процедура занимает от 3 недель до месяца.
Некоторые банки могут профинансировать до 80 % стоимости дома. Остальную сумму вы должны будете внести в качестве первоначального взноса или депозита продавцу.
Для погашения кредита вы будете вносить ежемесячные платежи. Сумма зависит от вашего дохода и суммы кредита. Вам также потребуется открыть счет в кипрском банке.
Процентная ставка по ипотеке на Кипре составляет около 3,85 % (по состоянию на декабрь 2023 года; более подробную информацию вы можете найти на сайте theglobaleconomy.com).
Обратите внимание, что максимальный возраст для получения ипотеки на Кипре – 65 лет. После этого возраста банки не выдают ипотечные кредиты. Это правило одинаково для местных жителей, граждан Европейского союза и иностранцев/граждан третьих стран.
Форма Comm. 145 - это соответствующая форма, которую Вы можете скачать в формате PDF с сайта moi.gov.cy. Она не занимает много времени, но Вам нужно будет предоставить информацию о себе, своем общем финансовом положении и покупаемой недвижимости. Ваш адвокат может заполнить форму и подать заявление вместо Вас.
Это ускоренный процесс с определенными правилами, касающимися требуемого дохода и наличия недвижимости в стране. Вы можете подать заявление на получение постоянного вида на жительство, если у вас есть:
Разрешение на постоянное проживание распространяется на других членов семьи: супруга/супругу и детей до 25 лет. Однако обладатель этого вида на жительство не имеет права работать на Кипре.
Подробнее о постоянном виде на жительство на Кипре через инвестиции.
Иностранцы могут получить вид на жительство на Кипре, купив недвижимость стоимостью от 300 000 евро. После восьми лет проживания в стране этот статус резидента позволяет им подать заявку на получение кипрского гражданства.
Чтобы получить кипрский паспорт, вы должны прожить на острове не менее 2920 дней (8 лет). В течение последнего года пребывание должно быть непрерывным, но допускаются кратковременные отсутствия не более 90 дней.
Для получения более подробной информации (процесс и требования), пожалуйста, прочитайте о схеме натурализации на основе срока проживания на Кипре.
Временный вид на жительство для работы, учебы или воссоединения с членами семьи. Срок действия – 1 год с возможностью ежегодного продления. Вы можете получить постоянный вид на жительство, если проживете по этой схеме не менее пяти лет.
Иммиграционные разрешения, например, если вы приезжаете в качестве работника сельского хозяйства.
Граждане ЕС не имеют ограничений и не обязаны владеть недвижимостью на Кипре.
Если вы являетесь гражданином третьей страны, подтверждение частых посещений Кипра может дать вам право на получение так называемой многократной визы (категория C). Многократные визы выдаются на срок до 5 лет. Продолжительность каждого визита не должна превышать 3 месяцев (90 дней) в течение любого полугодия, начиная с даты первого въезда (источник данной информации – Министерство иностранных дел Кипра).
Обратите внимание, что: Вы не получаете этот тип визы автоматически. Вам необходимо обратиться в консульство или посольство Кипра в вашей стране.
Юридического права на получение визы не существует. Получив визу, вы не сможете въехать на Кипр автоматически. При въезде на территорию Республики Кипр будет проведена повторная проверка на соответствие критериям въезда. Например, вас могут попросить предъявить доказательства или документы, такие как банковская гарантия, подтверждение занятости или наличия финансовых средств.
Обладателям шенгенской визы для въезда на Кипр отдельная виза не требуется.
В любом случае, граждане третьих стран не могут покупать недвижимость на Кипре без разрешения Совета министров.
Как получить постоянный вид на жительство, купив дом на Кипре?
Вы можете получить постоянный вид на жительство путем инвестиций, купив дом стоимостью не менее 300 000 евро плюс НДС. Вам также потребуется гарантированный доход из-за границы в размере не менее 50 000 евро, еще 15 000 евро на супруга/супругу и 10 000 на каждого ребенка, находящегося на иждивении. Для получения постоянного вида на жительство категории F необходимо иметь гарантированный доход в размере 9 568 евро на себя и еще 4 613 евро на каждого из ваших иждивенцев. Доход должен быть получен из-за границы. Для получения этого вида на жительство не обязательно покупать дом или квартиру, но желательно.
Могут ли нерезиденты покупать недвижимость на Кипре?
Да, нерезиденты могут покупать недвижимость на Кипре. Нет никаких ограничений для граждан Кипра, проживающих за границей, или для граждан ЕС. Однако гражданам третьих стран необходимо разрешение Совета министров, которое легко выдается любому добросовестному заявителю.
Сколько нужно инвестировать в недвижимость, чтобы получить вид на жительство на Кипре?
Для получения постоянного вида на жительство по инвестиционной программе необходимо инвестировать не менее 300 000 евро плюс НДС (19 %).
Что дает вам покупка недвижимости на Кипре?
Инвестиции в недвижимость на Кипре гарантируют вам получение вида на жительство (при соблюдении определенных условий) и предлагают массу преимуществ. К ним относятся стабильный рынок недвижимости, высокий уровень жизни и стратегическое расположение в Европейском союзе. Цены на недвижимость и спрос на покупку или аренду земли растут. Поэтому вы можете выгодно продать или сдать в аренду свою недвижимость, если захотите переехать с Кипра. Кипр входит в число самых безопасных стран мира и прекрасно подходит для семейной жизни или спокойного образа жизни.
Могу ли я купить квартиру на Кипре и получить гражданство?
Ответ - нет. Тем не менее, семь лет постоянного проживания (при соблюдении других требований) могут привести к получению гражданства.
Какие районы Кипра лучше всего подходят для покупки недвижимости?
Это зависит от вашего образа жизни. Самыми востребованными являются участки на побережье, но они же и самые дорогие. Если вам нравится космополитическая суета городской жизни, то вам подойдут Лимассол и Никосия. Никосия не имеет выхода к морю, но, будучи столицей, она привлекательна как для бизнесменов, так и для любителей культуры. Ларнака и Пафос более спокойны, но все же дают вам преимущества городского образа жизни. Деревни и сельская местность отличаются спокойствием, и, если вы не против поездок на работу, это хороший выбор. На землю есть спрос, поэтому большинство районов - надежные инвестиции. Однако рекомендуется обсудить этот вопрос с агентом по недвижимости.
Джордж К. Константину
Популярные услуги
Навигация
Наш адрес
Бесплатная консультация
Заполните форму и наш юрист свяжется с Вами в ближайшее время.
