Поправки к закону о недвижимости Кипра

В конце 2023 года на Кипре был принят Закон N. 132(I)/2023, вносящий поправки в Закон о продаже недвижимого имущества (исполнение договорных обязательств) от 2011 года с целью защиты покупателей недвижимости. Он гарантирует, что передача недвижимости состоится, как только покупатель выполнит свои договорные обязательства.

Договоры купли-продажи должны включать сертификат из земельного кадастра

Согласно новому разделу 4(a)(1A), продавец должен включить в договор в качестве его неотъемлемой части Сертификат Поиска в Земельном кадастре не старше пяти рабочих дней от даты подписания договора.

Он может быть датирован на пять дней позже даты исполнения. Этот документ должен быть подписан сторонами и приложен к контракту. Это официальный документ Департамента земель и землеустройства Кипра (DLS), в котором содержится информация об обременении имущества, например, об ипотеке.

Поправки к закону вступили в силу 12 декабря 2023 года и применяются к договорам купли-продажи недвижимости, подписанным после этой даты.

Новый порядок представления договоров в Земельный кадастр

Если недвижимость является предметом ипотеки, кредитору и продавцу необходимо предоставить специальные документы, которые позволят зарегистрировать договор.

Требуемый документ называется тип А. Это заявление продавца и кредитора, подтверждающее, что:

1. После того как покупатель или продавец погасит 95% суммы ипотеки на определенный банковский счет, указанный в письме, кредитор должен выдать покупателю квитанцию типа B, подтверждающую освобождение недвижимости от ипотеки.
2. Если, несмотря на оплату, снять ипотеку не удается, продавец и кредитор подтверждают, что, как только покупатель предъявит квитанцию типа B в DLS, DLS передаст титул покупателю.

Хотя это и не рекомендуется, альтернативой может быть вариант без документа типа А, но с типом С. Тип С – это заявление покупателя о том, что он желает, чтобы договор купли-продажи был представлен без заявления типа А. В этом случае покупатель не будет иметь защиты, которую дает документ типа А.

Контракты, заключенные до 12 декабря 2023 года, все еще могут воспользоваться порядком исполнения обязательств по старому закону (оплатить все оставшиеся закладные и подать заявление на исполнение обязательств против продавца).

Административные штрафы

Директор управления земельного кадастра может наложить административный штраф в размере

• 10 000 евро на продавца, не соблюдающего требование о наличии сертификата земельного кадастра.
• 100 000 евро на продавца, который не освобождает недвижимость от ипотеки.

Oбъявление находится на сайте DLS.

Если вам нужна дополнительная информация об этой поправке, пожалуйста, свяжитесь с нашей командой юристов по недвижимости на Кипре.