Δικηγόροι ακινήτων και κτηματικών

Οι δικηγόροι ακινήτων μας στη Λεμεσό εκπροσωπούν αγοραστές και πωλητές οικιστικών και εμπορικών ακινήτων στην Κύπρο. Επικεφαλής της ομάδας είναι ο Μάριος Κωνσταντίνου (εγγεγραμμένος δικηγόρος στην Κύπρο από το 2012).

Χειριζόμαστε αγορές, πωλήσεις, μισθώσεις και κτηματικές διαφορές, και εκπροσωπούμε πελάτες που ζουν στο εξωτερικό με πληρεξούσιο. Η εταιρεία ασκεί δικηγορία στη Λεμεσό από το 1983.

Η σελίδα αυτή αφορά την Κυπριακή Δημοκρατία. Για τα ακίνητα στις περιοχές που δεν ελέγχει η κυβέρνηση ισχύει ξεχωριστό σύστημα εγγραφής, και κανένας από τους πιο κάτω κανόνες δεν εφαρμόζεται σε αυτά.

Οι νομικές υπηρεσίες μας

Η Δικηγορική Εταιρεία Γεώργιος Κ. Κωνσταντίνου προσφέρει διαφανείς δομές αμοιβών, συμπεριλαμβανομένων επιλογών σταθερής αμοιβής (fixed-fee) για πολλές τυπικές υπηρεσίες του εμπράγματου δικαίου.

Συναλλαγές ακινήτων και μεταβιβάσεις

• Νομικός έλεγχος (due diligence) πριν από την αγορά ακινήτου.
• Σύνταξη και αναθεώρηση συμφωνιών κράτησης και αγοραπωλητηρίων συμβολαίων.
• Παροχή νομικών συμβουλών σχετικά με τις διαδικασίες ακινήτων για ομογενείς και ξένους.
• Προετοιμασία πληρεξουσίου για συναλλαγές ακινήτων.
• Έρευνες και εγγραφές στο Κτηματολόγιο.
• Μεταβιβάσεις ακινήτων λόγω δωρεάς μεταξύ μελών της οικογένειας.
• Διαδικασίες μεταβίβασης για πώληση ή αγορά κατοικιών.
• Ανεξάρτητες συμβουλές σε αγοραστές που συναλλάσσονται με εργολάβο ή κτηματομεσίτη.

Άδειες για αγορά ακινήτου στην Κύπρο και διεθνείς πελάτες

• Λήψη των απαραίτητων αδειών για πολίτες εκτός ΕΕ για την απόκτηση ακινήτου στην Κύπρο.
• Διαδικτυακές διαβουλεύσεις και υπηρεσίες για διεθνείς πελάτες.
• Απόκτηση μόνιμης διαμονής στην Κύπρο μέσω επένδυσης σε ακίνητα.
• Βοήθεια με το άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού και μεταφορές κεφαλαίων συμβατές με τους κανόνες AML.

Ενοικιάσεις, διαχείριση και κτηματικές διαφορές

• Συμβουλές και προετοιμασία μισθωτηρίων και συμφωνιών ενοικίασης.
• Καθοδήγηση σχετικά με τη διαχείριση ακινήτων και τις διαφορές με ενοικιαστές.
• Νομική εκπροσώπηση σε κτηματικές διαφορές.

Χρηματοοικονομικές και εταιρικές υπηρεσίες ακινήτων

• Συμβουλές για υποθήκες και στεγαστικά δάνεια που προσφέρονται από κυπριακές τράπεζες.
• Συμβουλές για τους φόρους και τα τέλη μιας αγοράς ή πώλησης: ΦΠΑ, μεταβιβαστικά τέλη, φόρος κεφαλαιουχικών κερδών και η εισφορά 0,4%, και τέλη χαρτοσήμου για συμβόλαια που υπογράφηκαν πριν από το 2026.
• Αιτήσεις για μειωμένο ΦΠΑ ακινήτων.
• Ίδρυση εταιρείας στην Κύπρο για την κατοχή ή τη διαχείριση ακινήτων.

Είτε χρειάζεστε δικηγόρο για τη μεταβίβαση κατά την αγορά ή την πώληση κατοικίας είτε εκπροσώπηση σε κτηματική διαφορά, επικοινωνήστε με τη Δικηγορική Εταιρεία Γεώργιος Κ. Κωνσταντίνου για μια δωρεάν διαβούλευση χωρίς δέσμευση.

Ποιες είναι οι αμοιβές των δικηγόρων ακινήτων μας;

Η ελάχιστη νομική αμοιβή μας είναι 2.500 € πλέον ΦΠΑ. Καλύπτει την αγορά ή την πώληση ενός ακινήτου με τιμή έως 250.000 €. Πάνω από αυτή την τιμή, η αμοιβή εξαρτάται από την εργασία που απαιτεί η συναλλαγή, και σας την αναφέρουμε μόλις μάθουμε τα στοιχεία.

Για μια αγορά, η αμοιβή καλύπτει:

• συμβουλές για τη διαδικασία αγοράς
• νομικό έλεγχο του ακινήτου, μαζί με τον τίτλο ιδιοκτησίας και έρευνα στο Κτηματολόγιο για υποθήκες και άλλα βάρη
• σύνταξη ή έλεγχο της συμφωνίας κράτησης
• σύνταξη ή έλεγχο του πωλητηρίου εγγράφου, με συμβουλές για τους όρους του
• την κατάθεση του πωλητηρίου εγγράφου στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο
• την αίτηση για άδεια απόκτησης του ακινήτου, όπου τη χρειάζεστε
• σύνταξη πληρεξουσίου και ενέργειες βάσει αυτού, όπου το χρειάζεστε
• τη μεταβίβαση του τίτλου ιδιοκτησίας σε εσάς, μόλις εκδοθεί ο τίτλος του πωλητή
• την επικοινωνία με τον πωλητή ή τους δικηγόρους του
• αν πάρετε στεγαστικό δάνειο, απλό έλεγχο των εγγράφων του δανείου για την τράπεζα, όχι σε βάθος

Η πώληση ή η αγορά νεόδμητου ακινήτου αλλάζει ορισμένα από αυτά τα στοιχεία. Επικοινωνήστε μαζί μας για να συζητήσουμε τη συναλλαγή σας.

Μπορούν οι αλλοδαποί να αγοράσουν ακίνητο στην Κύπρο;

Αγορά κυπριακού ακινήτου από πολίτες της ΕΕ

Οι πολίτες της ΕΕ και του ΕΟΧ δεν χρειάζονται άδεια για να αγοράσουν ακίνητο στην Κύπρο. Αγοράζουν με τους ίδιους όρους με τους Κύπριους πολίτες και μπορούν να εγγράψουν στο όνομά τους απεριόριστο αριθμό ακινήτων.

Αγορά κυπριακού ακινήτου από αλλοδαπούς (πολίτες εκτός ΕΕ)

Οι αγοραστές που δεν είναι πολίτες της ΕΕ ή του ΕΟΧ μπορούν να αγοράσουν ακίνητο στην Κύπρο, αλλά χρειάζονται άδεια απόκτησης. Η αρμοδιότητα ανήκει στο Υπουργικό Συμβούλιο δυνάμει του περί Κτήσης Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Αλλοδαποί) Νόμου, Κεφ. 109, και στην πράξη την αίτηση εξετάζει η Επαρχιακή Διοίκηση της επαρχίας όπου βρίσκεται το ακίνητο, με το έντυπο COMM 145.

Ετοιμάζουμε και υποβάλλουμε την αίτηση για τους πελάτες μας. Δεν καταβάλλεται κυβερνητικό τέλος, και το Υπουργείο Εσωτερικών αναφέρει χρόνο εξέτασης δύο έως τριών εβδομάδων.

Η άδεια έχει όρια. Στην πράξη η Επαρχιακή Διοίκηση χορηγεί σε έναν αγοραστή, ή σε ένα ζευγάρι συζύγων από κοινού, άδεια για μία από δύο επιλογές:

• Οικόπεδο έως 4.014 τ.μ. (τρεις σκάλες) για την ανέγερση κατοικίας για ιδιοκατοίκηση.
• Έως δύο μονάδες: δύο κατοικίες, ή μία κατοικία και ένα κατάστημα έως 100 τ.μ., ή μία κατοικία και ένα γραφείο έως 250 τ.μ.

Η αλλοδαπή σύζυγος Κύπριου πολίτη δεν χρειάζεται άδεια, εφόσον δεν έχει εκδοθεί δικαστική απόφαση χωρισμού των συζύγων. Ο αλλοδαπός σύζυγος Κύπριας πολίτιδας τη χρειάζεται, επειδή το Κεφ. 109 κάνει λόγο μόνο για συζύγους γυναίκες. Η Επίτροπος Διοικήσεως και Προστασίας Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων έκρινε τη διαφορά αυτή ως διάκριση τον Μάιο του 2025, και ο νόμος δεν έχει τροποποιηθεί.

Η διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Κύπρο

Αυτά είναι τα βήματα που χειριζόμαστε για τους αγοραστές.

Βήμα 1. Νομικός έλεγχος (Due diligence)

Αφού επιλέξετε ακίνητο, διορίστε δικηγόρο πριν υπογράψετε οτιδήποτε, και επιλέξτε δικηγόρο που δεν εκπροσωπεί τον πωλητή ή τον εργολάβο στην ίδια πώληση, ούτε ο ίδιος ούτε η εταιρεία του. Ο νομικός μας έλεγχος καλύπτει τα εξής:

• Έλεγχος, μέσω πιστοποιητικού έρευνας του Κτηματολογίου, αν το ακίνητο φέρει υποθήκη ή άλλο βάρος και αν ο ιδιοκτήτης τελεί υπό απαγόρευση.
• Αν το μόνο βάρος είναι υποθήκη και ο ιδιοκτήτης δεν τελεί υπό απαγόρευση, ο δικηγόρος ζητά από τον δανειστή και τον πωλητή τη δήλωση Τύπου Α του Βήματος 3 πριν δεσμευτείτε. Έτσι η υποθήκη ακυρώνεται μόλις καταβληθεί το 95% του τιμήματος στον λογαριασμό του πωλητή.
• Αν ο δανειστής δεν υπογράψει, το πωλητήριο έγγραφο κατατίθεται μόνο με τη δήλωση Τύπου Γ του αγοραστή, χωρίς αυτόν τον τρόπο ακύρωσης.
• Διαπραγμάτευση των όρων πληρωμής.
• Για ακίνητο υπό κατασκευή, έλεγχος ότι έχουν εκδοθεί η πολεοδομική άδεια και η άδεια οικοδομής, και επισύναψη των αρχιτεκτονικών σχεδίων και των προδιαγραφών στη σύμβαση.
• Σε περίπτωση αγοράς γης, επαλήθευση των πολεοδομικών ζωνών (πόσα τετραγωνικά μέτρα μπορείτε να κτίσετε) και έλεγχος ότι επιτρέπεται η προβλεπόμενη χρήση κάθε σχεδιαζόμενου κτιρίου. Επιβεβαίωση ότι οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας μπορούν να συνδεθούν.

Βήμα 2. Προκαταβολή κράτησης και συμφωνία

• Κατά την υπογραφή της συμφωνίας κράτησης (reservation agreement) και την πληρωμή μιας προκαταβολής κράτησης, το ακίνητο αποσύρεται από την αγορά για μια συγκεκριμένη περίοδο μέχρι να προετοιμαστεί το πωλητήριο έγγραφο και τα μέρη να είναι έτοιμα να οριστικοποιήσουν τη συναλλαγή.
• Ζητήστε από τον δικηγόρο σας να διαβάσει τη συμφωνία κράτησης πριν πληρώσετε την προκαταβολή, μαζί με τους όρους υπό τους οποίους σας επιστρέφονται τα χρήματα.

Βήμα 3. Πωλητήριο έγγραφο

• Μόλις γίνουν όλα τα παραπάνω προκαταρκτικά βήματα, ο αγοραστής και ο πωλητής υπογράφουν το πωλητήριο έγγραφο (contract of sale).
• Αν βρίσκεστε στο εξωτερικό, μπορούμε να ολοκληρώσουμε την αγορά για εσάς με πληρεξούσιο. Στην Κύπρο την υπογραφή σας πιστοποιεί πιστοποιών υπάλληλος ή ο κοινοτάρχης. Το δικαίωμα του πιστοποιούντος υπαλλήλου είναι έως 5 € για έγγραφο μίας ή δύο σελίδων με έναν υπογράφοντα.
• Στο εξωτερικό υπογράφετε αυτοπροσώπως σε πρεσβεία ή προξενείο της Κύπρου, που πιστοποιεί την υπογραφή έναντι προξενικού τέλους.
• Αν δεν είστε πολίτης της ΕΕ ή του ΕΟΧ, ο δικηγόρος μας υποβάλλει αίτηση για άδεια στην Επαρχιακή Διοίκηση μόλις υπογραφεί το πωλητήριο έγγραφο. Η αίτηση υποβάλλεται με το έντυπο COMM 145 μαζί με αντίγραφο του υπογεγραμμένου εγγράφου.
• Ο πωλητής επισυνάπτει στο πωλητήριο έγγραφο πιστοποιητικό έρευνας του Κτηματολογίου με ημερομηνία που δεν απέχει από την ημερομηνία υπογραφής περισσότερο από πέντε εργάσιμες ημέρες.

Ακίνητο με υποθήκη ή προηγούμενο πωλητήριο

Όταν τα μόνα βάρη στο ακίνητο είναι υποθήκη ή προηγούμενο κατατεθειμένο πωλητήριο έγγραφο και ο ιδιοκτήτης δεν τελεί υπό απαγόρευση, το πωλητήριο έγγραφο κατατίθεται μόνο με μία από δύο γραπτές δηλώσεις, στους τύπους που ορίζει ο περί Πώλησης Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Νόμος.

• Με τη δήλωση Τύπου Α κάθε δανειστής και ο πωλητής συμφωνούν, και ο αγοραστής το βεβαιώνει με την υπογραφή του: μόλις καταβληθεί το 95% του τιμήματος, μαζί με την προκαταβολή που δόθηκε στην υπογραφή, στον τραπεζικό λογαριασμό του πωλητή που αναφέρει η δήλωση, ο δανειστής εκδίδει βεβαίωση πληρωμής, τον Τύπο Β, και ακυρώνει την υποθήκη. Αν ο δανειστής δεν ακυρώσει την υποθήκη, ο αγοραστής προσκομίζει τη βεβαίωση Τύπου Β, υπογεγραμμένη και σφραγισμένη από τον δανειστή, στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο, και ο Διευθυντής μεταβιβάζει το ακίνητο στον αγοραστή.
• Με τη δήλωση Τύπου Γ ο αγοραστής ζητά να κατατεθεί το πωλητήριο έγγραφο χωρίς τον Τύπο Α, δηλαδή χωρίς αυτή την προστασία.

Ο δικηγόρος μας σας εξηγεί ποια ταιριάζει στην αγορά σας πριν υπογράψετε.

Βήμα 4. Κατάθεση του πωλητηρίου εγγράφου στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο

• Μόλις υπογραφεί το πωλητήριο έγγραφο, ο δικηγόρος μας το καταθέτει στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο. Ο νόμος δίνει έξι μήνες από την υπογραφή. Αν κανένας πωλητής δεν είναι ακόμη εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης της γης, οι έξι μήνες μετρούν από την εγγραφή αυτή. Η κατάθεση προστατεύει το δικαίωμα του αγοραστή να του μεταβιβαστεί το ακίνητο, ακόμη και αν δεν έχει εκδοθεί ξεχωριστός τίτλος.
• Για συμβόλαια που υπογράφονται από την 1η Ιανουαρίου 2026 και μετά, δεν καταβάλλεται τέλος χαρτοσήμου. Για συμβόλαια που υπογράφηκαν πριν από το 2026, το σωστό τέλος καταβάλλεται στο Τμήμα Φορολογίας πριν από την κατάθεση.

Βήμα 5. Διευθέτηση φορολογικών υποχρεώσεων (tax clearance)

Όταν το ακίνητο έχει ήδη τίτλο ιδιοκτησίας, ο πωλητής χρειάζεται πριν από τη μεταβίβαση πιστοποιητικό διευθέτησης φορολογικών υποχρεώσεων. Είναι το έντυπο N.313, που εκδίδει το Τμήμα Φορολογίας μόλις καταβληθούν ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών, αν οφείλεται, και η εισφορά 0,4%. Ο δικηγόρος μας χειρίζεται την αίτηση για τους πωλητές που εκπροσωπούμε.

Στη συνέχεια ο πωλητής χρειάζεται βεβαιώσεις ότι δεν οφείλει τίποτα: από τον Δήμο ή το Κοινοτικό Συμβούλιο για τους δημοτικούς φόρους και από τον Επαρχιακό Οργανισμό Αυτοδιοίκησης (ΕΟΑ) για τα αποχετευτικά τέλη. Τα τέλη υδατοπρομήθειας τα βεβαιώνει ο ΕΟΑ ή το Κοινοτικό Συμβούλιο.

Βήμα 6. Μεταβίβαση του τίτλου ιδιοκτησίας

• Εάν ο πωλητής έχει τίτλο ιδιοκτησίας για το ακίνητο, η μεταβίβαση του τίτλου στο όνομα του νέου ιδιοκτήτη μπορεί να γίνει άμεσα. Συνήθως, αυτό συμβαίνει κατά την αγορά ενός ακινήτου μεταπώλησης.
• Αν το ακίνητο είναι καινούργιο, ο πωλητής (εργολάβος) συνήθως δεν έχει ακόμη ξεχωριστό τίτλο ιδιοκτησίας. Μέχρι να εκδοθεί, το δικαίωμα του αγοραστή στη μεταβίβαση το προστατεύει το κατατεθειμένο πωλητήριο έγγραφο.

Βήμα 7. Η διαδικασία μεταβίβασης στο Κτηματολόγιο

Ο πωλητής ή ο δικηγόρος ακινήτων μας υποβάλλει στο Κτηματολόγιο τα ακόλουθα έγγραφα:

• Έντυπο διευθέτησης ραντεβού, εις διπλούν
• Έντυπο N.270, η δήλωση μεταβίβασης
• Έντυπο N.313, το πιστοποιητικό διευθέτησης φορολογικών υποχρεώσεων
• Έντυπο N.314A1, ένα για κάθε αυτοτελή μονάδα
• Βεβαιώσεις καταβολής από τον Δήμο ή το Κοινοτικό Συμβούλιο και από τον ΕΟΑ
• Αντίγραφα διαβατηρίων ή ταυτοτήτων των μερών, με τα πρωτότυπα την ημέρα της μεταβίβασης
• Πληρεξούσιο και έντυπο Δ.Ε.307, όταν ένα μέρος εκπροσωπείται
• Συγκατάθεση του ενυπόθηκου δανειστή ή ακύρωση της υποθήκης, όταν το ακίνητο είναι υποθηκευμένο, και ακύρωση κάθε άλλου βάρους ή απαγόρευσης
• Η άδεια απόκτησης, όταν ο αγοραστής τη χρειάζεται

Το Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο ελέγχει πρώτα τα έγγραφα. Όταν είναι πλήρη, ορίζει ημερομηνία και ώρα για τη μεταβίβαση και ειδοποιεί τα μέρη.

Τα δύο μέρη παρευρίσκονται στο ραντεβού αυτοπροσώπως ή μέσω αντιπροσώπου με πληρεξούσιο, του οποίου η υπογραφή είναι δεόντως πιστοποιημένη, και το Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο διεκπεραιώνει τη μεταβίβαση στο ραντεβού αυτό.

Φόροι και τέλη ακινήτων στην Κύπρο

Ο αγοραστής πληρώνει είτε ΦΠΑ είτε μεταβιβαστικά τέλη, ανάλογα με το αν το ακίνητο είναι καινούργιο. Ο πωλητής πληρώνει φόρο κεφαλαιουχικών κερδών επί του κέρδους και εισφορά 0,4% επί του τιμήματος. Υπολογίζουμε αυτά τα κόστη για κάθε πελάτη πριν από την υπογραφή του πωλητηρίου εγγράφου.

Μεταβιβαστικά τέλη

Ο αγοραστής πληρώνει μεταβιβαστικά τέλη στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας όταν μεταβιβάζεται ο τίτλος ιδιοκτησίας. Υπολογίζονται κλιμακωτά επί της αξίας του ακινήτου:

Αξία ακινήτου	Συντελεστής	Μετά τη μείωση 50%
Για τα πρώτα 85.000 €	3%	1,5%
Από 85.001 € έως 170.000 €	5%	2,5%
Άνω των 170.000 €	8%	4%

Δεν καταβάλλονται μεταβιβαστικά τέλη όταν η πώληση υπόκειται σε ΦΠΑ. Σε πώληση χωρίς ΦΠΑ τα τέλη μειώνονται στο μισό. Έτσι, σε μεταπώληση 300.000 € τα μεταβιβαστικά τέλη είναι 8.600 € αντί για 17.200 €.

ΦΠΑ στα ακίνητα

ΦΠΑ 19% επιβάλλεται όταν εργολάβος ή άλλη επιχείρηση πωλεί νέο κτίριο πριν από την πρώτη χρήση του, καθώς και στις πωλήσεις μη ανεπτυγμένης οικοδομήσιμης γης στο πλαίσιο επιχειρηματικής δραστηριότητας. Απαλλάσσονται τα κτίρια για τα οποία η αίτηση πολεοδομικής άδειας υποβλήθηκε πριν από την 1η Μαΐου 2004.

Οι μεταπωλήσεις κτιρίων που έχουν ήδη κατοικηθεί από ιδιοκτήτη ή ενοικιαστή δεν υπόκεινται σε ΦΠΑ, και στη θέση του οφείλονται μεταβιβαστικά τέλη.

Ο μειωμένος συντελεστής 5% καλύπτει τα πρώτα 130 τ.μ. κύριας κατοικίας αξίας έως 350.000 €, εφόσον η συνολική συναλλαγή δεν ξεπερνά τις 475.000 € και το δομήσιμο εμβαδόν τα 190 τ.μ. Ο αγοραστής πρέπει να τη χρησιμοποιεί ως κύρια κατοικία του για δέκα χρόνια.

Μεταβατική ρύθμιση για τον ΦΠΑ

Έργα με πολεοδομική άδεια που εκδόθηκε ή για την οποία υποβλήθηκε αίτηση έως τις 31 Οκτωβρίου 2023 μπορούσαν να διατηρήσουν τους παλαιούς κανόνες, αν η δήλωση υποβλήθηκε εντός τριών ετών από την έναρξη ισχύος του τροποποιητικού νόμου του 2023. Ο Έφορος Φορολογίας μπορεί να εξετάσει έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 αιτήσεις που καθυστέρησαν λόγω των πολεοδομικών αρχών.

Τέλη χαρτοσήμου

Ο Ν. 239(Ι)/2025 κατάργησε τα τέλη χαρτοσήμου από την 1η Ιανουαρίου 2026. Για συμβόλαια που υπογράφονται από την 1η Ιανουαρίου 2026 και μετά, δεν καταβάλλεται τέλος χαρτοσήμου. Για συμβόλαια που υπογράφηκαν πριν από το 2026, το σωστό τέλος καταβάλλεται στο Τμήμα Φορολογίας πριν από την κατάθεση.

Φόρος κεφαλαιουχικών κερδών

Ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών επιβάλλεται με συντελεστή 20% επί του κέρδους από την πώληση ακινήτου στην Κύπρο. Καλύπτει και μετοχές. Οι μετοχές εταιρείας που κατέχει άμεσα ακίνητο στην Κύπρο φορολογούνται, όποιο κι αν είναι το μέρος της αξίας της που αντιστοιχεί στο ακίνητο.

Από την 1η Ιανουαρίου 2026, οι μετοχές εταιρείας που κατέχει ακίνητο στην Κύπρο μέσω άλλων εταιρειών φορολογούνται όταν τουλάχιστον το 20% της αγοραίας αξίας τους προέρχεται από το ακίνητο αυτό, έναντι 50% μέχρι το τέλος του 2025.

Όταν σύμβαση αποφυγής διπλής φορολογίας με τη χώρα του πωλητή επιτρέπει στην Κύπρο να φορολογεί τέτοιες μετοχές μόνο από ποσοστό 50% και πάνω, υπερισχύει η σύμβαση. Τα κέρδη από μετοχές εισηγμένες σε ρυθμιζόμενη αγορά αναγνωρισμένου χρηματιστηρίου δεν φορολογούνται. Το κέρδος είναι η τιμή πώλησης μείον το κόστος αγοράς αναπροσαρμοσμένο για τον πληθωρισμό, αφού αφαιρεθούν οι βελτιώσεις και τα έξοδα αγοράς και πώλησης.

Απαλλαγές εφ' όρου ζωής για φυσικά πρόσωπα

Από την 1η Ιανουαρίου 2026 ένα φυσικό πρόσωπο που πωλεί μπορεί να αφαιρέσει από το κέρδος μεγαλύτερη απαλλαγή εφ' όρου ζωής: 150.000 € για κύρια κατοικία στην οποία ο ιδιοκτήτης έζησε τουλάχιστον πέντε χρόνια ή 30.000 € για κάθε άλλη πώληση. Ο αγρότης που πωλεί γεωργική γη έχει 50.000 €.

Όταν η κατοικία βρίσκεται σε γη άνω των 1.500 τ.μ., φορολογείται το μέρος του κέρδους που αντιστοιχεί στην επιπλέον γη. Στη δεύτερη ή μεταγενέστερη πώληση κύριας κατοικίας ο ιδιοκτήτης πρέπει να έχει ζήσει σε αυτή τουλάχιστον δέκα χρόνια, και καμία απαλλαγή δεν ισχύει αν η πώληση γίνει ένα χρόνο ή περισσότερο αφού ο ιδιοκτήτης έφυγε από το σπίτι.

Η απαλλαγή για κύρια κατοικία δεν συνδυάζεται με τις άλλες δύο, και το συνολικό όριο εφ' όρου ζωής είναι 150.000 €. Οι μεταβιβάσεις λόγω θανάτου δεν φορολογούνται, ούτε οι δωρεές μέσα στην οικογένεια μέχρι συγγενείς τρίτου βαθμού. Υπολογίζουμε τον φόρο για τους πωλητές που εκπροσωπούμε.

Εισφορά 0,4% στις πωλήσεις ακινήτων

Ο πωλητής καταβάλλει εισφορά 0,4% επί του τιμήματος πώλησης, σύμφωνα με τον περί Κεντρικού Φορέα Ισότιμης Κατανομής Βαρών Νόμο. Ισχύει από τις 22 Φεβρουαρίου 2021 για πωλήσεις ακινήτων που έχουν γενική εκτίμηση από το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας. Την εισπράττει ο Έφορος Φορολογίας, που εκδίδει και την απόδειξη πληρωμής που χρειάζεται η μεταβίβαση, και την καλύπτει το έντυπο N.313.

Φόρος κληρονομιάς

Η Κύπρος δεν έχει φόρο κληρονομιάς. Καταργήθηκε για θανάτους από την 1η Ιανουαρίου 2000 και μετά.

Δικηγόροι ακινήτων στη Λεμεσό, για ακίνητα σε όλη την Κύπρο

Το γραφείο μας βρίσκεται στη Λεμεσό και αναλαμβάνουμε ακίνητα σε όλες τις επαρχίες της Κύπρου, μεταξύ άλλων στη Λευκωσία, την Πάφο, τη Λάρνακα, τον Πρωταρά και την Αγία Νάπα.

Χειριζόμαστε κάθε βήμα μιας αγοράς, από τον πρώτο έλεγχο του τίτλου μέχρι τη μεταβίβαση στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο. Η πρώτη διαβούλευση είναι δωρεάν, στο γραφείο μας ή διαδικτυακά.