Сколько нужно денег для жизни на Кипре при выходе на пенсию

Цены на Кипре в целом немного ниже средних по ЕС, но разброс между городами большой. Одинокому пенсионеру, который снимает жилье за пределами Лимассола, нужно примерно от 1 300 до 2 100 евро в месяц, паре от 2 000 до 3 100 евро. Ниже приведены все статьи расходов по данным на октябрь 2026 года.

Коротко о главном

• Одинокому пенсионеру вне Лимассола нужно примерно от 1 300 до 2 100 евро в месяц, паре от 2 000 до 3 100 евро.
• Для вида на жительство категории F нужен гарантированный годовой доход из-за рубежа не менее 9 568 евро плюс 4 613 евро на каждого иждивенца.
• Аренда заметно подорожала после пандемии, и Лимассол оторвался от остального острова.
• Иностранная пенсия облагается по ставке 5% с суммы свыше 5 000 евро в год либо по обычной шкале, где первые 22 000 евро не облагаются.
• Электричество стоит около среднего по ЕС за кВт·ч, а самый большой счет приходит летом из-за кондиционеров. Потребительские цены в целом немного ниже средних по ЕС.
• Общественный транспорт за пределами городов ходит редко, поэтому большинство пенсионеров держат автомобиль.
• Для пенсионеров есть несколько вариантов ПМЖ на Кипре.

Стоимость жизни на Кипре: сколько денег нужно пенсионеру в месяц

Одинокому пенсионеру, который снимает квартиру с одной спальней за пределами Лимассола, нужно примерно от 1 300 до 2 100 евро в месяц, паре от 2 000 до 3 100 евро. В Лимассоле только аренда добавляет примерно от 500 до 800 евро на одного и от 750 до 1 300 евро на пару. Вот из чего складывается бюджет.

Статья расходов	Один человек, в месяц	Пара, в месяц
Аренда вне Лимассола: одна спальня для одного, две спальни для пары	от 650 до 1 000 евро	от 900 до 1 450 евро
Электричество и вода	от 80 до 180 евро	от 100 до 200 евро
Интернет и мобильная связь	от 45 до 70 евро	от 55 до 85 евро
Продукты	от 250 до 350 евро	от 450 до 600 евро
Транспорт, содержание небольшого автомобиля	от 150 до 250 евро	от 200 до 350 евро
Доплаты в GESY	от 0 до 13 евро	от 0 до 25 евро
Досуг и питание вне дома	от 150 до 250 евро	от 250 до 400 евро

Строка аренды – типичная запрашиваемая цена на 2 октября 2026 года, от Никосии в нижней части до Пафоса в верхней (см. раздел «Аренда жилья»). В таблицу не входят частная медицинская страховка и взнос в GESY 2,65%, который платят с пенсии. У собственника без ипотеки выпадает самая крупная строка.

Прожиточный минимум на Кипре

Официального прожиточного минимума в том виде, в каком его публикуют страны СНГ, на Кипре нет. Ориентироваться приходится на несколько других показателей.

Минимальная заработная плата на Кипре – 1 088 евро в месяц. Минимальная пенсия социального страхования для получателя без иждивенцев с 1 января 2026 года равна 450,35 евро, социальная пенсия – 429,15 евро. С 1 июля 2026 года выплачиваемые пенсии, включая социальную, выросли еще на 1,46%.

Социальную пенсию назначают с 65 лет тем, кто законно прожил на Кипре не менее 20 лет после 40 лет или 35 лет после 18 лет. Если другая пенсия, в том числе иностранная, меньше социальной, выплачивается разница. Подробный разбор в статье Пенсия на Кипре.

Разрыв между этими суммами и реальными расходами виден в статистике: по данным парламентской службы исследований и публикаций, 31,5% людей старше 64 лет на Кипре находятся под риском бедности или социальной изоляции при среднем показателе по ЕС 19,2%. Минимальная пенсия ниже типичной арендной платы за квартиру с одной спальней в любом из четырех крупных городов.

Какой доход нужно подтвердить для вида на жительство

Порог дохода для разрешения на проживание – юридический минимум, а не бюджет на жизнь. Пороги ниже заметно меньше типичного месячного бюджета из таблицы выше.

Категория F

Для пенсионеров постоянный вид на жительство категории F обычно лучший вариант. Его выдают при гарантированном годовом доходе из-за рубежа не менее 9 568 евро плюс 4 613 евро на каждого иждивенца. Покупать недвижимость не нужно: договор аренды жилья на Кипре принимают вместо свидетельства о праве собственности. Разрешение бессрочное.

С 1 сентября 2026 года к каждому заявлению прикладывают анализы крови и рентген грудной клетки заявителя и каждого иждивенца.

Миграционный департамент не публикует целевой срок рассмотрения заявления по категории F, а поданное заявление не дает права оставаться на Кипре на время рассмотрения. Чтобы жить здесь дольше 90 дней до решения, нужно разрешение Pink Slip.

ПМЖ за инвестиции

Постоянный вид на жительство по инвестициям в недвижимость требует вложения не менее 300 000 евро, например в новое жилье от застройщика (плюс НДС), и валового годового дохода не менее 50 000 евро. Сумма дохода увеличивается на 15 000 евро для супруга и на 10 000 евро на каждого ребенка-иждивенца. При покупке нового жилья доход должен поступать из-за рубежа.

Аренда жилья

Аренда заметно подорожала после пандемии, и Лимассол стал самым дорогим городом с большим отрывом. 2 октября 2026 года мы посчитали все квартиры, выставленные в аренду на Bazaraki, крупнейшем сайте объявлений Кипра. Типичная запрашиваемая цена квартиры с одной спальней – около 1 500 евро в месяц в Лимассоле, 1 000 евро в Пафосе, 850 евро в Ларнаке и 700 евро в Никосии.

За квартиру с двумя спальнями просили около 2 200 евро в Лимассоле, 1 450 евро в Пафосе, 1 200 евро в Ларнаке и 900 евро в Никосии, а в Лимассоле четверть таких объявлений – 3 000 евро и больше. По договору цена может оказаться ниже запрашиваемой. На нее влияют район, возраст дома, состояние и мебель, поэтому вдали от центра можно найти дешевле.

Покупка недвижимости

Выбор охватывает всё, от студий до вилл, и цены продолжают расти. По данным Центрального банка Кипра, за год ко второму кварталу 2026 года жилье подорожало на 8,5%, квартиры на 8,9%, дома на 5,8%. Главными причинами банк называет спрос иностранных покупателей и рост стоимости строительства. Как и при аренде, итоговая цена зависит от района, типа, возраста и состояния объекта.

Инвестиции в недвижимость на Кипре от 300 000 евро – один из путей к виду на жительство. Динамика цен и структура рынка разобраны в материале Недвижимость на Кипре.

Коммунальные услуги, интернет и связь

Тариф для домохозяйств устанавливает Электроэнергетическое управление Кипра (Electricity Authority of Cyprus). Базовая плата за энергию – около 10 центов за кВт·ч. С топливной надбавкой, сетевыми и сбытовыми сборами и льготным НДС 9%, который действует до 31 марта 2027 года, домохозяйство во втором полугодии 2025 года платило около 0,28 евро за кВт·ч, немного ниже среднего по ЕС (данные Евростата).

Электричество для квартиры с одной или двумя спальнями обходится примерно от 60 до 150 евро в месяц в зависимости от потребления и сезона, и главная причина роста летнего счета – кондиционеры.

С июля 2024 года водоснабжением в каждом районе занимается районная организация местного самоуправления (EOA), которая приняла дела у прежних водоканалов, поэтому стоимость воды различается по районам. Оплата ступенчатая: в Лимассоле 0,90 евро за кубометр за первые 40 кубометров в каждом счете за четыре месяца, выше при большем расходе, плюс фиксированные сборы и плата за канализацию.

Обычно выходит от 20 до 30 евро в месяц. Тариф лучше уточнить в EOA того района, где планируется жить.

Счета за электричество приходят раз в два месяца, а за воду в Лимассоле раз в четыре, поэтому сумма в квитанции в два или в четыре раза больше той, что заложена в месячный бюджет.

Мобильные тарифы с большим или безлимитным пакетом данных стоят от 10 до 25 евро в месяц. Домашний интернет отдельно обходится от 25 до 40 евро, пакет из интернета, телевидения и стационарного телефона – от 40 до 60 евро. Операторы часто проводят акции, поэтому итоговая цена зависит от действующего предложения.

Продукты и покупки

Служба защиты прав потребителей (Consumer Protection Service) каждый месяц публикует обзор цен на базовые товары. По данным за август 2026 года:

• большой нарезанный белый хлеб (от 900 до 1 000 г): 1,99 евро
• десяток яиц среднего размера: 3,82 евро
• цельное молоко, 2 л: 2,94 евро
• бутилированная вода, 12 бутылок по 500 мл: от 3,13 до 3,21 евро в зависимости от марки
• целая свежая курица: 3,74 евро за килограмм
• свежий картофель: 1,28 евро за килограмм
• фета 200 г: 3,26 евро
• кипрское оливковое масло extra virgin: около 6,80 евро за литр

Цены в разных сетях заметно различаются. Сравнить цены по конкретным товарам можно на государственной платформе e-kalathi, ежемесячные обзоры публикуются на consumer.gov.cy.

Во всех городах есть торговые центры и торговые улицы, работают магазины крупных международных сетей одежды.

Транспорт и топливо

В сентябре 2026 года бензин А95 стоил в среднем 1,67 евро за литр, дизельное топливо 1,95 евро, а в середине июля 1,47 и 1,57 евро. По среднему за 2026 год бензин на Кипре по-прежнему третий по дешевизне в ЕС. Цены на АЗС следуют за мировым рынком нефти и меняются каждую неделю, поэтому перед расчетом бюджета стоит проверить текущую цену.

Общественный транспорт ходит редко, и без автомобиля тяжело, особенно при поездках между городами или из деревни к морю.

Автобусы стоят недорого. С 3 августа 2026 года разовый городской билет в Никосии и Ларнаке стоит 2,70 евро наличными или 2 евро с картой Motion. Ночной билет с 21:00 до 04:00 стоит 4,70 евро, с картой 3,50 евро. Проездной на 30 дней на именной карте стоит 66,90 евро, годовой – 668,50 евро.

Пригородные маршруты стоят 0,70 евро наличными или 0,60 евро с картой, сама карта – 5 евро. В Лимассоле, Пафосе и районе Фамагусты работают отдельные операторы со своими тарифами. В Никосии и Ларнаке пенсионеры с низким доходом, имеющие право на льготу, ездят бесплатно по именной карте. Расписания и тарифы публикуются на publictransport.com.cy.

Медицинское обслуживание

Общая система здравоохранения GESY (General Healthcare System) покрывает резидентов, которые входят в одну из категорий бенефициаров. Пенсионер с постоянным видом на жительство, например категории F, в нее входит, как и пенсионер, который зарегистрировал форму S1 из Великобритании или другой страны ЕС. Pink Slip сам по себе доступа не дает, поэтому владельцу Pink Slip нужна полная частная медицинская страховка.

Бесплатной GESY не является. Налоговый резидент на пенсии платит взнос 2,65% с пенсии, а за каждую услугу пациент вносит доплату. Тем, кому больше 65 лет, первые десять визитов к личному врачу в год бесплатны, далее 15 евро за визит, кроме хронических больных и пенсионеров с низким доходом.

Рецептурное лекарство стоит 1 евро, лабораторный анализ 1 евро, прием специалиста по направлению 6 евро, без направления 25 евро, обращение в отделение неотложной помощи 10 евро. Годовой потолок доплат – 150 евро для большинства взрослых и 75 евро для пенсионеров с низким доходом.

Лечение в частных клиниках вне GESY оплачивается отдельно. В таблице выше учтены только доплаты в GESY, а они не превышают 150 евро в год на человека. Частная медицинская страховка – дополнительный расход, ее цена зависит от возраста, а владельцу Pink Slip без доступа к GESY она нужна с самого начала.

Налоги

Кипр подписал соглашения об избежании двойного налогообложения со многими странами, поэтому один и тот же доход дважды обычно не облагается.

Налоговый резидент Кипра платит налог с мирового дохода, нерезидент – только с дохода, полученного на Кипре. Налоговым резидентом становятся, проведя на Кипре более 183 дней в календарном году.

Второй путь – правило 60 дней: не менее 60 дней на Кипре, не более 183 дней ни в одной другой стране, работа, бизнес или должность директора кипрской компании до конца года и постоянное жилье на Кипре в собственности или в аренде. С 1 января 2026 года правило больше не требует доказывать отсутствие налогового резидентства в другой стране.

Для иностранной пенсии есть два варианта налогообложения. Первый – единая ставка 5% с суммы свыше 5 000 евро в год, так что первые 5 000 евро не облагаются. Второй – обычная шкала подоходного налога, ее выбирают, когда она выходит дешевле. Выбор делается ежегодно. Единовременная выплата при конвертации пенсии или из одобренного накопительного фонда (provident fund) подоходным налогом не облагается.

С 2026 года шкала изменилась. Первые 22 000 евро дохода не облагаются, далее ставка 20% от 22 001 до 32 000 евро, 25% от 32 001 до 42 000 евро, 30% от 42 001 до 72 000 евро и 35% свыше 72 000 евро.

Налога на наследство, дарение и на богатство на Кипре нет. Дивиденды и проценты не облагаются подоходным налогом, а налоговый резидент без кипрского домициля не платит с них специальный взнос на оборону (SDC), пока не пробудет налоговым резидентом 17 лет из последних 20. С них все же платится взнос в GESY 2,65%.

Налог на прирост капитала 20% взимается с кипрской недвижимости и с акций компаний, у которых не менее 20% стоимости приходится на такую недвижимость. Дарение такой недвижимости считается отчуждением, кроме подарков внутри семьи до родственников третьей степени. Полный разбор в материалах Налоговая система Кипра и Пенсия на Кипре.

Досуг

Строка досуга в таблице выше рассчитана на пару выходов в ресторан в неделю и абонемент в спортзал.

Наша команда юристов по недвижимости и специалистов по иммиграции сопровождает переезд на пенсию целиком: подбор разрешения на проживание, проверка сделки с жильем и налоговые вопросы. Свяжитесь с нами, чтобы обсудить вашу ситуацию.