ВНЖ на Кипре при покупке недвижимости

Программа «ВНЖ на Кипре за недвижимость» позволяет успешным заявителям и их семьям получить разрешение на иммиграцию на Кипр с неограниченным сроком действия в течение двух-трех месяцев после покупки объекта. Инвестор может подать заявление на получение гражданства Кипра после восьми лет проживания в стране с таким видом на жительство.

Критерии программы были обновлены 02.05.2023. Изменения предусматривают:

• увеличение гарантированного годового дохода
• введение ежегодной проверки на соблюдение условий программы
• исключение родителей и свекровей заявителя из права на приобретение вида на жительство вместе с заявителем

Характеристики и преимущества

Инвестиционный ВНЖ Кипра дает следующие преимущества:

• Въезд и проживание на Кипре без ограничений
• Срок действия не истекает, если заявители посещают Кипр один раз в два года.
• Предоставляется супругу/супруге, детям.
• Право на медицинское обслуживание в соответствии с Общей системой здравоохранения.

Обладателям такого вида на жительство запрещено работать на Кипре.

По факту, это инвестиционный ПМЖ Кипра, так как под ВНЖ чаще всего подразумевается временный вид на жительство.

Как получить ВНЖ на Кипре за недвижимость?

Для получения вида на жительство Кипра при покупке недвижимости в 2024-ом году заявитель должен:

• Купить новый жилой дом, квартиру или коммерческую недвижимость стоимостью не менее 300 000 евро.
• Показать ежегодный стабильный зарубежный доход от 50 000 евро.
• Представить справку об отсутствии судимости.

Для коммерческих объектов возможна покупка на вторичном рынке.

Какая недвижимость подходит для вида на жительство

Жилая

Это может быть дом или квартира, купленная не менее чем за 300 000 евро (плюс НДС). Также это может быть два объекта на вышеуказанную сумму, и инвестор может приобрести их у разных девелоперских компаний. Приобретение недвижимости на стадии строительства также допускается независимо от даты сдачи объекта в эксплуатацию.

Коммерческая

Для получения вида на жительство подходят офисы, магазины, отели или связанные с ними объекты. Это также может быть их сочетание. Возможна покупка объекта на вторичном рынке.

Критерии дохода

Заявитель должен показать, что его годовой доход составляет не менее 50 000 евро. Сумма увеличивается на 15 000 евро за супруга и на 10 000 за каждого несовершеннолетнего ребенка. Доход супруга также может быть включен.

Доход может включать любой из следующих источников:

• зарплата или заработная плата,
• пенсии, дивиденды, срочные депозиты, доход от аренды.

Источник дохода

Если заявитель инвестирует в вариант жилой недвижимости, его доход должен быть полностью из-за рубежа. Если он выберет любой из других вариантов инвестирования, его общий доход или его часть может быть получена от деятельности на Кипре.

Зависимые лица

Заявление может включать в себя следующих членов семьи:

• Супруг(а) и дети до 18 лет.
• Дети от 18 до 25 лет. Они должны быть незамужними, а также студентами университетов.

  Если они хотят учиться в любом университете на Кипре, им необходимо сначала подать заявление на получение студенческой визы. После окончания учебы они смогут подать собственное заявление на получение разрешения на иммиграцию (без истечения срока действия). Единственное требование будет заключаться в том, чтобы родители продемонстрировали дополнительный годовой доход в размере 10 000 евро на каждого такого ребенка.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость на Кипре?

• Граждане ЕС не ограничены в покупке недвижимости на Кипре.
• Граждане третьих стран должны подать заявление на получение разрешения в Совет министров, что является простой формальностью. Мы помогаем нашим клиентам получить такое разрешение.
• Граждане Великобритании после Brexit попадают в категорию граждан третьих стран и должны получать разрешение на покупку.

Гражданство Кипра при покупке недвижимости

Обладатель вида на жительство на Кипре за недвижимость имеет право подать заявление на получение гражданства после 8 лет фактического пребывания на Кипре в течение 10 лет.

Необходимо показать эквивалентное количество дней пребывания, которое составляет 2920 (8x365). В течение последнего года перед подачей заявки заявитель должен постоянно находиться на Кипре (допустимы краткосрочные выезды из страны не более 90 дней).

Действовавшее до 2024-ого право на подачу заявлений на паспорт Кипра после пяти лет проживания с инвестиционным ПМЖ было отменено.

Дополнительную информацию о процессе подачи заявки и требованиях можно найти на странице гражданство Кипра.

Безвизовые поездки в Шенгенскую зону и Европу

Статусы ВНЖ или ПМЖ на Кипре не дают безвизового въезда в любую страну ЕС или Шенгенскую зону. Причина этого в том, что Кипр еще не является членом Шенгенской зоны по состоянию на декабрь 2024-ого. Кипр подал заявку на вступление в Шенгенскую зону, и эта заявка рассматривается.

Дополнительная информация

• Заявителям не разрешается работать на Кипре. Они имеют право быть нанятыми в качестве директоров в компании, в которую они решили инвестировать.
• Заявителям разрешено быть акционерами компаний, зарегистрированных на Кипре, и получать дивиденды. Они также имеют право быть директорами в этих компаниях без заработной платы.
• Деньги для инвестиций должны быть переведены из-за границы на Кипр.
• Рассмотрение заявки займет около 2-3 месяцев.
• Заявитель должен приехать на Кипр в течение одного года с момента одобрения заявки. Кроме того, обладателю ВНЖ следует посещать Кипр не реже одного раза в два года.

Необходимые документы

Для получения кипрской инвестиционной визы заявителю необходимо подать заявление со следующими необходимыми документами:

• Копии паспортов заявителей.
• Резюме заявителей.
• Договор купли-продажи недвижимости на Кипре и подтверждение оплаты не менее 300 000 евро.
• Свидетельство о браке (официальный и заверенный перевод*).
• Свидетельства о рождении детей (официальный и заверенный перевод*).
• Справка об отсутствии судимости для заявителей из страны проживания (официальный и заверенный перевод*).
• Налоговые декларации из страны, где заявитель является налоговым резидентом, подтверждающие сумму дохода из-за рубежа.

  Этот доход может включать заработную плату, пенсии, дивиденды, срочные депозиты и арендную плату.

• Документы, подтверждающие, что сумма, использованная для инвестиций, была переведена на Кипр из-за границы (например, банковским переводом).
• Заявление о том, что заявитель и его супруг(а) не будут заниматься оплачиваемой работой в Республике.
• Если дети в возрасте 18–25 лет будут подавать заявку, потребуется подтверждение от университета.

Документы со знаком (*) должны быть переведены на английский язык и иметь «АПОСТИЛЬ» Штамп ИЛИ быть заверенным Министерством иностранных дел страны, которая их выдает, а также посольством Кипра этой страны.

Дополнительные затраты

Помимо стоимости объекта от 300 000 евро без НДС, дополнительными затратами будут правительственные сборы, налоги и пошлины:

• НДС 19% на стоимость недвижимости при покупке нового объекта для последующей сдачи в аренду. При покупке объекта в личное пользование возможна уплата НДС 5% вместо 19%. В последнем случае собственнику запрещено сдавать такую недвижимость в аренду 10 лет с момента покупки. Мы помогаем с оформлением пониженного НДС.
• Гербовый сбор для объекта недвижимости стоимостью 300.000 евро равен 500 евро, плюс 50 евро за регистрацию в реестре.
• Пошлины за подачу заявления на ПМЖ: 570 евро за главного заявителя, 70 евро за супруга/супругу, 70 евро за каждого ребенка

Новые ежегодные обязательства по проверке критериев

Каждый год заявитель должен представлять в Департамент регистрации актов гражданского состояния и миграции подтверждение того, что они сохраняют следующее:

• Первоначальные инвестиции;
• Требуемый гарантированный годовой доход;
• Отсутствие судимостей в стране проживания и стране происхождения;
• Медицинская страховка на случай, если заявитель и его семья не охвачены общей системой здравоохранения (Gesy).

Вид на жительство будет отозван, если эти документы не будут представлены или проверены.

Наши услуги

Наша юридическая фирма предлагает полный спектр услуг для подачи заявлений в рамках программы получения вида на жительство на Кипре через покупку недвижимости:

• Консультации
• Сопровождение сделки по покупке выбранного объекта недвижимости
• Подготовка пакета документов для подачи заявления на получение вида на жительство
• Подготовка и подача документов на снижение НДС до 5% (если применимо)
• Подача заявления в министерство от Вашего имени
• Контроль процесса обработки заявления
• Получение карточек

Напишите нам, и мы поможем купить дом на Кипре с ПМЖ, решив все вопросы с документами, проверками и налогами.

Часто задаваемые вопросы