Инвестиции в недвижимость Кипра
Обновлено:
В этой статье будут рассмотрены основные преимущества, которыми пользуются инвесторы при покупке в недвижимости на Кипре.
Вид на жительство за покупку недвижимости на Кипре
Если иностранный гражданин инвестирует 300 000 евро плюс НДС, он может получить вид на жительство Кипра за два-три месяца. Для этого он может купить:
- новый дом/квартиру или
- офисы, магазины и другую коммерческую недвижимость, включая объекты на вторичном рынке.
Кроме того, инвестор должен показать, что его доход поступает из-за рубежа.
Это отличная возможность для любого инвестора получить ПМЖ на Кипре. Кроме того, инвестор может подать заявку на получение гражданства Кипра после восьми лет проживания на острове со статусом ПМЖ. Он станет гражданином Кипра, а также гражданином Европейского Союза. Вид на жительство за недвижимость дает право неограниченно пребывать на острове, а также зарегистрировать компанию и вести бизнес на Кипре.
Наконец, инвесторы, покупающие свою первую недвижимость с целью получения вида на жительство, могут воспользоваться сниженной ставкой НДС. Если недвижимость является основным местом жительства инвестора, он может получить выгоду от уплаты 5% НДС вместо обычных 19%. Снижение НДС будет применяться только для первых 130 квадратных метров внутренних крытых площадей. Любая площадь более 130 квадратных метров облагается налогом по стандартной ставке 19%.
Преимущества получения ВНЖ на Кипре через инвестиции в недвижимость
Преимуществом является наличие вида на жительство в стране-члене ЕС и еврозоны. Это позволяет пользоваться почти теми же преимуществами, что и европейские граждане.
Инвесторы, получившие вид на жительство, могут вести бизнес на острове. Таким образом, они могут пользоваться налоговыми льготами и свободным перемещением товаров и услуг.
Корпоративный налог установлен в размере 12,5 % от прибыли, что является одним из самых низких показателей в Европе. Кроме того, инвесторы могут пользоваться преимуществами налогового резидентства без постоянного места жительства. Это дает им право получать свои дивиденды без каких-либо налогов.
Качественное образование и социальная защита
Уровень образования в стране очень высок. На острове присутствует несколько международных англоязычных школ и университетов. Также многие университеты Великобритании открыли свои филиалы на Кипре.
Кроме того, Кипр считается одной из самых безопасных стран мира, идеальным местом для семьи.
Привлекательная перспектива дохода от аренды
Покупка недвижимости на Кипре в 2025 году считается хорошей инвестицией. Повышается спрос на аренду недвижимости. Особенно в Лимассоле, в самых популярных местах, спрос очень высок.
Доходность от аренды на Кипре составляет 5,42% для квартир, 2,97% для домов и 5,76% для коммерческих объектов (Индекс цен на жилую недвижимость RICS за 3 квартал 2025 г.).
Оценка стоимости
По данным Центрального банка Кипра, индекс цен на жилую недвижимость (RPPI) ежегодно увеличивается на протяжении последних восьми лет (источник – Индексы Центрального банка Кипра). Долгосрочное повышение цен на недвижимость делает ее одним из самых безопасных вложений, доступных в настоящее время.
Общая сумма продаж кипрской недвижимости за 2023 год составила 4,399 миллиарда евро, что на 216 миллионов больше, чем в 2022 году, и на 1,208 миллиарда больше, чем в 2021 году (источник – Департамент земель и межевания Кипра).
Защита от инфляции
По мере роста инфляции меняются и цены на недвижимость. Таким образом, доход от аренды также может быть увеличен. Кроме того, фактическая стоимость актива увеличивается с ростом инфляции. Многие инвесторы используют инвестиции в недвижимость в качестве основного варианта защиты от инфляции.
Кипрский подоходный налог с аренды
На острове действует благоприятный налоговый режим как для физических лиц, так и для предприятий. По сравнению с другими странами мира налогообложение дохода от аренды на Кипре очень низкое.
Для резидентов острова, не являющихся налоговыми резидентами, доход от аренды облагается только подоходным налогом с населения. Двадцать процентов дохода от аренды освобождаются от любого налога. Что еще более важно, оставшийся доход от аренды облагается налогом только после того, как будут сделаны все другие допустимые вычеты. Первые 19 500 евро не облагаются налогом.
Налоговые резиденты Кипра (по месту жительства) также облагаются специальным взносом на оборону, который взимается с арендного дохода.
Разумные цены на недвижимость
Цены на жилую недвижимость различаются в разных городах, как и в большинстве европейских стран. Это связано с повышенным спросом на прибрежные, роскошные виллы и недвижимость для отдыха или загородные дома.
Например, цены на недвижимость в Лимассоле, как правило, выше, чем цены в Пафосе, Ларнаке, Никосии или Айя-Напе. Причина – повышенный спрос на качественную недвижимость в городе и ограниченное количество земельных участков для застройки.
По состоянию на ноябрь 2025 года медианная цена квартиры на Кипре составляет 478 000 евро, а медианная цена за квадратный метр – 4021 евро. Медианная цена дома/виллы составляет 800 000 евро, а медианная цена за квадратный метр – 3721 евро (источник данных – DevelopersCyprus).
Инвестиции в недвижимость – правильное время
Кипр предоставляет множество возможностей для частных лиц, желающих инвестировать. В настоящее время строительный сектор силен, и им стоит воспользоваться. Кроме того, юридическая система и налоговый режим всегда принесут пользу тем, кто разумно готов инвестировать в недвижимость на Кипре.
Самое важное – получить соответствующие советы по юридическим вопросам, вопросам финансового планирования и выбора недвижимости.
Часто задаваемые вопросы
Какие инвестиции в недвижимость наиболее прибыльны?
Многое зависит от контекста, но наиболее прибыльными инвестициями в недвижимость являются жилая и коммерческая недвижимость, сдаваемая в аренду, аренда для отдыха, ремонт и инвестиции в инвестиционные фонды недвижимости (REIT).
Это акции инвестиционных фондов недвижимости, которые инвестируют в недвижимость. Вы не покупаете и не управляете недвижимостью самостоятельно; вы покупаете акции этих компаний, и эти акции торгуются на фондовом рынке.
Как правило, REIT обеспечивают инвесторам высокую доходность. Имейте в виду, что инвестиции в недвижимость могут стать стабильным источником дохода, но требуют определенного бюджета и, в зависимости от типа инвестиций, определённого уровня знаний. Прежде чем продолжить, рекомендуется проконсультироваться с финансовым консультантом, юристом или агентом по недвижимости.
Является ли недвижимость на Кипре хорошей инвестицией?
Короткий ответ – да. Спрос растёт на все типы недвижимости, особенно на жилые апартаменты, а доходность от аренды остаётся высокой. Например, в третьем квартале 2025 года она составила 5,42% для апартаментов и 5,76% для коммерческой недвижимости (индекс недвижимости RICS Cyprus Property Index 2025 Q3).
Где лучше всего инвестировать на Кипре?
Многое зависит от ваших планов, бюджета и перспектив. Самая дорогая недвижимость находится на берегу моря или рядом с ним, а самым востребованным районом является Лимассол. Однако экспаты и пенсионеры предпочитают Пафос.
Возможно, вам придётся решить, какой сегмент рынка вы выберете. Деревни и горы привлекают покупателей, предпочитающих спокойный образ жизни; столица, Никосия, – отличный выбор для студентов и предпринимателей. Ларнака, где расположен аэропорт, привлекает как семьи, так и бизнесменов.
Как инвестировать в недвижимость на Кипре?
Вам понадобится бюджет и план: вы будете покупать, продавать, сдавать в аренду или ремонтировать? Инвестиции в недвижимость безопасны, но не окупаются быстро и не приносят прибыли в долгосрочной перспективе. Поэтому, если вы ищете быструю прибыль, инвестиции в недвижимость не для вас.
Некоторые сферы, например, аренда, не требуют специальных знаний, но вы должны быть рядом со своими арендаторами и помогать им с ремонтом и обслуживанием. Второй шаг – обратиться к агенту по недвижимости и юристу для решения вопросов, связанных с правилами, законами, разрешениями и другими практическими вопросами.
Если вы являетесь гражданином ЕС, вы можете торговать недвижимостью без ограничений; однако, чтобы зарегистрироваться в качестве резидента Кипра, вы должны подтвердить наличие достаточных средств для содержания себя и своей семьи.
Если вы являетесь гражданином третьей страны, вам потребуется разрешение правительства на проживание (вид на жительство) и покупку или совершение сделок с недвижимостью.
Каковы различные виды инвестиций в недвижимость?
Существуют различные виды жилой и коммерческой недвижимости для сдачи в аренду, аренда для отдыха, ремонтные работы и инвестиции в инвестиционные фонды недвижимости (REIT). REIT – это акции инвестиционных трастов недвижимости – компаний, инвестирующих в недвижимость.
Вы не покупаете и не совершаете сделки с недвижимостью самостоятельно; Вы приобретаете акции тех компаний, акции которых торгуются на фондовом рынке.
