Схема пониженной 5% ставки НДС на недвижимость на Кипре
Обновлено:
На Кипре действует система пониженного НДС для первичных покупок жилья, призванная стимулировать приобретение первой недвижимости на острове. Процент налога для первичных резиденций составляет 5% против общего НДС в 19%.
В 2025-ом сниженный процент в 5% остается прежним. Некоторые критерии были изменены законом в июне 2023 года.
Основные моменты
Новые критерии для НДС на недвижимость на Кипре (первичное жилье) были введены в июне 2023 года Законом 42(I)/2023. Пониженная ставка осталась прежней (5%), но площадь недвижимости соответствующей критерию закона изменилась с 200 кв. м до 130 кв. м. Действует переходный или льготный период.
Введение
Налог на добавленную стоимость, или НДС — это общий, широко распространенный налог на потребление в Европейском союзе. Операции с недвижимостью и с земельными участками относятся к категории поставок и услуг и также облагаются НДС.
Предыдущий режим НДС 5%
Прежние правила применяются к любому проекту, заявка на получение разрешения на строительство которого была подана до 31 октября 2023 года.
Условия предыдущего режима
Пониженная ставка 5% применяется к первым 200 квадратным метрам (кв. м) недвижимости при условии, что:
- Это новый дом/квартира.
- Он будет использоваться в качестве основного жилья в течение 10 лет.
- Заявителям исполнилось 18 лет.
В 200 кв. м входят внутренние крытые помещения (без учета лестниц).
Что делать, если недвижимость больше, но соответствует другим критериям?
Стандартные 19% будут применяться к лишним квадратным метрам.
Новые изменения в кипрской системе льготного НДС для основного жилья
В июне 2023 года Кипр изменил критерии снижения НДС на первичное жилье.
Согласно новым правилам, пониженная ставка в 5% применяется к первым 130 кв. м первичной резиденции при условии, что:
- стоимость первичной резиденции не превышает 350 000 евро, и
- общая стоимость сделки не превышает 475 000 евро, и
- общая площадь построенных внутренних помещений не превышает 190 кв. м.
Для лиц с ограниченными возможностями предусмотрена пониженная ставка в размере 5 % на первые 190 кв. м первичного жилья.
Законодательная база
Изменения прописаны в Законе 42(I)/2023, опубликованном в Правительственном вестнике 16 июня 2023 года.
Переходный или льготный период
Новые правила не будут применяться, если:
- Разрешение на планирование уже выдано.
- Заявление на получение разрешения на планирование подано до 31 октября 2023 года.
Процедура подачи заявления
Заявление о снижении ставки НДС подается в Налоговую в соответствующий отдел НДС:
- После подписания договора купли-продажи и проставления печати.
- После платежа застройщику.
- До сдачи объекта недвижимости. Заявитель не должен использовать объект недвижимости до подачи заявления на пониженную ставку НДС.
Необходимые документы
- Паспорт / копия удостоверения личности
- Свидетельство о браке (если применимо)
- Форма заявления
- Разрешения на планирование / строительство и заявления на их получение
- Архитектурный план (схема) для подтверждения внутренних (пригодных для строительства) площадей
- Вид на жительство (если применимо)
- Контракт с печатью и квитанция об оплате
- Лицензия подрядчика
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли платить НДС при покупке недвижимости на Кипре?
Да. Вы платите НДС в размере 19%, если только недвижимость не является вашим основным жильем. Покупатели, впервые приобретающие недвижимость, могут воспользоваться льготным НДС в размере 5% на определенных условиях.
Когда уплачивается НДС при покупке недвижимости на Кипре?
НДС всегда уплачивается при покупке недвижимости. Если вы имеете в виду, когда его нужно заплатить, то обычно это происходит при покупке недвижимсоти. В зависимости от ситуации вы также можете подать заявку на снижение НДС до 5%.
Существует ли 5% НДС на ремонт недвижимости на Кипре?
Да. Сниженный НДС в размере 5% распространяется на ремонт в старом (вторичном жилье) на следующие услуги: сантехника и электрика, плотницкие, малярные и строительные работы.
Недвижимость может считаться "вторичной", если с момента заселения в нее прошло не менее трех лет. Материалы включаются в льготный НДС, если их стоимость составляет более 50 % от стоимости всех услуг.
Как подать заявление на снижение ставки НДС до 5% при покупке кипрской недвижимости?
Вы подаете заявление с декларацией в Налоговый департамент. Заявление необходимо подать до заселения в недвижимость: в любой момент на этапе строительства или, если вы купили ее у застройщика, до заселения.
Существует список необходимых документов, которые вы должны приложить. Эти документы указаны в декларации. За некоторыми исключениями, вы не можете подать заявление, если вы получили грант в соответствии с Законом о специальных грантах (покупка или строительство жилья).
