Μόνιμη διαμονή στην Κύπρο

Η μόνιμη διαμονή στην Κύπρο είναι το δικαίωμα ενός υπηκόου τρίτης χώρας (εκτός ΕΕ) να ζει στην Κύπρο χωρίς ημερομηνία λήξης. Η νομική της ονομασία είναι Άδεια Μετανάστευσης (Immigration Permit). Το δικαίωμα δεν λήγει, όμως η κάρτα που το αποδεικνύει ισχύει δέκα χρόνια και μετά αντικαθίσταται. Η άδεια μπορεί να χαθεί, για παράδειγμα μετά από δύο χρόνια εκτός Κύπρου.

Η περίπτωση του αιτητή καθορίζει ποια οδός, αν υπάρχει, οδηγεί σε μόνιμη διαμονή:

• Ένας υπήκοος τρίτης χώρας γίνεται μόνιμος κάτοικος Κύπρου με επένδυση τουλάχιστον 300.000 € μέσω της ταχείας διαδικασίας ή με εξασφαλισμένο εισόδημα από το εξωτερικό στην Κατηγορία ΣΤ (F).
• Ένας υπήκοος τρίτης χώρας με πέντε χρόνια νόμιμης διαμονής με άλλη άδεια μπορεί να υποβάλει αίτηση για το καθεστώς επί μακρόν διαμένοντος.
• Οι πολίτες της ΕΕ και τα μέλη των οικογενειών τους αποκτούν δικαίωμα μόνιμης διαμονής μετά από πέντε χρόνια, με βάση τους κανόνες ελεύθερης κυκλοφορίας της ΕΕ.
• Ο γάμος με Κύπριο πολίτη δεν οδηγεί σε μόνιμη διαμονή. Δίνει άδεια διαμονής που ανανεώνεται, και η παραμονή δεν έχει χρονικό όριο όσο πληρούνται οι προϋποθέσεις.

Στην επενδυτική οδό, το Τμήμα Μετανάστευσης (Migration Department) υπολογίζει την εξέταση σε περίπου δύο μήνες από την υποβολή πλήρους αίτησης. Στην πράξη χρειάζονται περίπου έξι μήνες. Η άδεια καλύπτει τον/τη σύζυγο του επενδυτή και τα παιδιά κάτω των 18 ετών.

Ο κάτοχος της άδειας μπορεί να υποβάλει αίτηση για κυπριακή υπηκοότητα μετά από οκτώ χρόνια νόμιμης διαμονής: επτά χρόνια μέσα στα δέκα χρόνια πριν από τους τελευταίους δώδεκα μήνες, συν αυτούς τους δώδεκα μήνες συνεχούς διαμονής.

Ο αιτητής χρειάζεται ελληνικά επιπέδου B1 και βαθμολογία τουλάχιστον 60% στην κρατική εξέταση για την πολιτική και κοινωνική πραγματικότητα της Κύπρου. Το επίπεδο B1 αποδεικνύεται με πιστοποιητικό ή με αναγνωρισμένο απολυτήριο ή πτυχίο με γλώσσα διδασκαλίας την ελληνική.

Προγράμματα μόνιμης διαμονής

Το PR στην Κύπρο χωρίζεται σε διάφορες κύριες κατηγορίες.

Μόνιμη διαμονή μέσω επένδυσης

Η ταχεία διαδικασία βάσει του Κανονισμού 6(2) απαιτεί επένδυση τουλάχιστον 300.000 € σε καινούργια κατοικία (πλέον ΦΠΑ), σε άλλο ακίνητο, στο μετοχικό κεφάλαιο κυπριακής εταιρείας ή σε μερίδια κυπριακού επενδυτικού ταμείου. Πέρα από την επένδυση, ο αιτητής αποδεικνύει εξασφαλισμένο ετήσιο εισόδημα τουλάχιστον 50.000 € προ φόρων.

Η άδεια διαμονής μέσω επένδυσης μέσω αγοράς ακινήτου είναι η πιο απλή επιλογή για τους επενδυτές. Περισσότερες λεπτομέρειες και απαιτήσεις παρακάτω.

Ακολουθεί ένα παράδειγμα της κάρτας μόνιμου κατοίκου Κύπρου που αποκτήθηκε μέσω επένδυσης:

Διαμονή με εισόδημα από το εξωτερικό

Η μόνιμη διαμονή Κατηγορίας ΣΤ απαιτεί ετήσιο εισόδημα από το εξωτερικό για την κάλυψη των εξόδων διαβίωσης κατά τη διαμονή στην Κύπρο, χωρίς εργασία ή επιχειρηματική δραστηριότητα. Το απαιτούμενο ετήσιο εισόδημα ξεκινά από 9.568 € για έναν αιτητή πλέον 4.613 € για κάθε εξαρτώμενο άτομο.

Διαμονή με δικαίωμα εργασίας

Ο Κανονισμός 5 ορίζει έξι κατηγορίες Άδειας Μετανάστευσης, από Α έως ΣΤ, και οι πρώτες πέντε αφορούν άτομα που εργάζονται στην Κύπρο. Η Κατηγορία Γ (C) αφορά αυτοαπασχολούμενο σε επάγγελμα ή τέχνη, που έχει τη σχετική άδεια άσκησης και κεφάλαιο περίπου 260.000 € στην ελεύθερη διάθεσή του.

Η Κατηγορία Ε αφορά πρόσωπο στο οποίο προσφέρθηκε μόνιμη απασχόληση στην Κύπρο, εφόσον η απασχόληση δεν δημιουργεί υπέρμετρο ανταγωνισμό στην τοπική αγορά εργασίας.

Στην πρακτική μας, οι εταιρείες φέρνουν σήμερα προσωπικό από χώρες εκτός ΕΕ με άδεια εργασίας μέσω της Μονάδας Διευκόλυνσης Επιχειρήσεων (BFU) και όχι με τις Κατηγορίες Γ ή Ε.

Πλεονεκτήματα της μόνιμης διαμονής στην Κύπρο

Τα πλεονεκτήματα της μόνιμης διαμονής στην Κύπρο είναι ένα δικαίωμα διαμονής χωρίς ημερομηνία λήξης, η κάλυψη του/της συζύγου και των παιδιών κάτω των 18 ετών, μια οδός προς την υπηκοότητα μετά την απαιτούμενη περίοδο και η πρόσβαση στο Γενικό Σύστημα Υγείας (ΓεΣΥ) για όσους ζουν εδώ.

Ο κατάλογος των πλεονεκτημάτων περιλαμβάνει:

• Το δικαίωμα διαμονής δεν έχει ημερομηνία λήξης, εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις.
• Η άδεια καλύπτει τον/τη σύζυγο και τα παιδιά κάτω των 18 ετών.
• Μετά από οκτώ χρόνια νόμιμης διαμονής (επτά χρόνια μέσα στα δέκα πριν από τους τελευταίους δώδεκα μήνες, συν αυτούς τους δώδεκα μήνες), ο μόνιμος κάτοικος μπορεί να υποβάλει αίτηση για πολιτογράφηση βάσει ετών διαμονής με το έντυπο M127. Στις προϋποθέσεις περιλαμβάνονται ελληνικά B1 (απολυτήριο ή πτυχίο στα ελληνικά αντικαθιστά το πιστοποιητικό) και βαθμολογία τουλάχιστον 60% στην εξέταση για την πολιτική και κοινωνική πραγματικότητα.
• Στην ταχεία διαδικασία, το Τμήμα Μετανάστευσης υπολογίζει την εξέταση σε περίπου δύο μήνες. Στην πράξη η κάρτα εκδίδεται σε περίπου έξι μήνες.
• Η άδεια μόνιμης διαμονής δεν κάνει τον κάτοχό της φορολογικό κάτοικο Κύπρου. Η φορολογική κατοικία εξαρτάται από τον χρόνο παραμονής στην Κύπρο και από τους δεσμούς με τη χώρα. Φορολογικός κάτοικος που δεν έχει κατοικία καταγωγής (domicile) στην Κύπρο, το λεγόμενο καθεστώς non-dom, δεν πληρώνει Έκτακτη Εισφορά για την Άμυνα σε μερίσματα και τόκους.
• Ο μόνιμος κάτοικος που διαμένει συνήθως στις περιοχές που ελέγχει η Κυπριακή Δημοκρατία είναι δικαιούχος του Γενικού Συστήματος Υγείας (ΓεΣΥ). Ο επενδυτής του οποίου η κύρια κατοικία παραμένει στο εξωτερικό δεν καλύπτεται και διατηρεί ιδιωτική ασφάλιση υγείας.

Διαδικασία ταχείας διεκπεραίωσης για απόκτηση PR

Απαιτήσεις για μόνιμη διαμονή στην Κύπρο μέσω επένδυσης

Για να πληρούν τις προϋποθέσεις για κυπριακή διαμονή, οι επενδυτές πρέπει να ακολουθούν ορισμένα κριτήρια.

• Για οικιστικά ακίνητα, ο επενδυτής πρέπει να αγοράσει μια καινούργια κατοικία ή διαμέρισμα (ή δύο ακίνητα) από εταιρεία ανάπτυξης, για τουλάχιστον 300.000 € πλέον ΦΠΑ.
• Για εμπορικά ακίνητα, ο επενδυτής πρέπει να αγοράσει γραφεία, κτίρια ξενοδοχείων, καταστήματα ή άλλα εμπορικά ακίνητα αξίας τουλάχιστον 300.000 €. Το ακίνητο μπορεί να είναι ακόμη και μεταπώληση.
• Το πωλητήριο έγγραφο πρέπει να κατατεθεί στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας και οι αποδείξεις πληρωμής πρέπει να φτάνουν τουλάχιστον τα 300.000 €, χωρίς τον ΦΠΑ. Τα χρήματα καταβάλλονται στον λογαριασμό του πωλητή σε κυπριακή τράπεζα.
• Τα χρήματα πρέπει να προέρχονται από το εξωτερικό: από τραπεζικό λογαριασμό του αιτητή ή του/της συζύγου, εφόσον ο/η σύζυγος περιλαμβάνεται στην αίτηση, ή από εταιρεία που ανήκει μόνο στον αιτητή και/ή στον/στη σύζυγο, εφόσον ο ιδιοκτήτης αυτός περιλαμβάνεται στην αίτηση. Δάνειο που λαμβάνεται στην Κύπρο δεν προσμετράται.
• Στην πράξη ο αγοραστής είτε πληρώνει τον πωλητή απευθείας από τραπεζικό λογαριασμό στο εξωτερικό είτε μεταφέρει τα χρήματα από το εξωτερικό στον δικό του λογαριασμό σε κυπριακή τράπεζα και πληρώνει τον πωλητή από εκεί. Τα παραστατικά των εμβασμάτων SWIFT αποδεικνύουν ότι τα χρήματα ήρθαν από το εξωτερικό.
• Η ημερομηνία παράδοσης δεν έχει σημασία, επομένως μπορούν να συμπεριληφθούν ακίνητα υπό κατασκευή.
• Το ακίνητο μπορεί να αγοραστεί στο όνομα εταιρείας, εφόσον ο επενδυτής και/ή ο/η σύζυγος είναι οι αποκλειστικοί μέτοχοι ή οι τελικοί δικαιούχοι της και η εταιρεία είναι εγκατεστημένη νόμιμα στην Κύπρο ή σε άλλο κράτος της ΕΕ ή του ΕΟΧ.

ΦΠΑ στην αγορά ακινήτου

Ο κανονικός συντελεστής ΦΠΑ είναι 19%.

Ένας μειωμένος συντελεστής 5% εφαρμόζεται στα πρώτα 130 τετραγωνικά μέτρα μιας κύριας κατοικίας, έως και 350.000 € της αξίας της, υπό την προϋπόθεση ότι η συνολική αξία της συναλλαγής δεν υπερβαίνει τα 475.000 € και το συνολικό δομήσιμο εμβαδόν δεν υπερβαίνει τα 190 τετραγωνικά μέτρα.

Ένα ακίνητο άνω των 475.000 € ή άνω των 190 τετραγωνικών μέτρων φορολογείται με 19% εξ ολοκλήρου.

Ο μειωμένος συντελεστής εφαρμόζεται μόνο όταν ο αγοραστής χρησιμοποιεί το ακίνητο ως κύρια και μόνιμη κατοικία του στην Κύπρο. Δεύτερη κατοικία ή εξοχικό δεν καλύπτεται και φορολογείται με 19%.

Επένδυση σε εταιρεία ή σε επενδυτικό ταμείο

Εάν είστε επενδυτής που επιθυμεί να αποκτήσει μόνιμη διαμονή στην Κύπρο μέσω άλλων μέσων εκτός από επένδυση σε ακίνητα, έχετε δύο επιλογές διαθέσιμες (το ίδιο ποσό των 300.000 €):

• Μπορείτε να επενδύσετε 300.000 € στο μετοχικό κεφάλαιο νεοσύστατης κυπριακής εταιρείας ή σε αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου υφιστάμενης. Η εταιρεία πρέπει να έχει έδρα και δραστηριότητα στη Δημοκρατία, με αποδεδειγμένη φυσική παρουσία και τουλάχιστον πέντε υπαλλήλους.
• Μπορείτε να επενδύσετε 300.000 € σε μερίδια κυπριακού οργανισμού συλλογικών επενδύσεων υπό την εποπτεία της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς Κύπρου (CySEC), όπως AIF ή RAIF. Οι επενδύσεις του ίδιου του ταμείου πρέπει να βρίσκονται στην Κυπριακή Δημοκρατία.

Εάν ο επενδυτής επιθυμεί να πουλήσει την επένδυση ή το ακίνητο, πρέπει να το αντικαταστήσει με άλλο ίσης ή μεγαλύτερης αξίας και να ακολουθήσει όλες τις προαναφερθείσες προϋποθέσεις.

Ετήσιο εισόδημα

Ο επενδυτής πρέπει να αποδείξει εξασφαλισμένο ετήσιο εισόδημα τουλάχιστον 50.000 € προ φόρων. Το ποσό αυξάνεται κατά 15.000 € για τον/τη σύζυγο και κατά 10.000 € για κάθε εξαρτώμενο παιδί κάτω των 18 ετών.

Στην οδό της καινούργιας κατοικίας, το εισόδημα πρέπει να προέρχεται από το εξωτερικό και αποδεικνύεται με φορολογική δήλωση από τη χώρα φορολογικής κατοικίας ή με πιστοποιητικό ανεξάρτητου εγκεκριμένου λογιστή. Στις άλλες οδούς, μέρος του εισοδήματος μπορεί να προέρχεται από δραστηριότητα στην Κύπρο.

Μπορεί να περιλαμβάνει μισθούς ή ημερομίσθια, συντάξεις, μερίσματα, τόκους από τραπεζικές καταθέσεις και ενοίκια. Το εισόδημα του/της συζύγου (εάν υπάρχει) μπορεί να συμπεριληφθεί στον υπολογισμό του εισοδήματος.

Μέλη οικογένειας

Η άδεια μόνιμης διαμονής καλύπτει τον/την σύζυγο και τα παιδιά ηλικίας έως 18 ετών.

Τα παιδιά ηλικίας 18 έως 25 ετών δεν καλύπτονται από την άδεια του γονέα. Μπορούν να υποβάλουν δική τους αίτηση για Άδεια Μετανάστευσης, με δικό της τέλος, εφόσον πληρούν τις εξής προϋποθέσεις:

• Οικονομικά εξαρτώμενο από τον επενδυτή.
• Άγαμος/η.
• Φοιτούν σε ίδρυμα τριτοβάθμιας εκπαίδευσης στο εξωτερικό κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης.
• Οι γονείς έχουν ένα επιπλέον ετήσιο εισόδημα 10.000 € για κάθε παιδί.

Τα παιδιά διατηρούν το καθεστώς μόνιμης διαμονής τους, ακόμη και αν είναι άνω των 25 ετών ή δεν πληρούν πλέον τα παραπάνω κριτήρια (ανύπαντρα, οικονομικά εξαρτώμενα, φοιτητές).

Ο μελλοντικός σύζυγος ή τα παιδιά τους δεν μπορούν να προστεθούν ως εξαρτώμενα μέλη σε αυτή την άδεια, η οποία ακυρώνεται αν ακυρωθεί η άδεια του γονέα.

Το παιδί που θέλει να σπουδάσει σε πανεπιστήμιο ή κολέγιο στην Κύπρο υποβάλλει μέσω του ιδρύματος αίτηση για προσωρινή άδεια διαμονής φοιτητή. Μετά την αποφοίτηση, σε οποιαδήποτε ηλικία, μπορεί να υποβάλει δική του αίτηση για Άδεια Μετανάστευσης, και οι γονείς αποδεικνύουν πρόσθετο ετήσιο εισόδημα 10.000 €.

Ενήλικα παιδιά

Ως «ενήλικα παιδιά» νοούνται τα παιδιά του αιτητή που δεν είναι οικονομικά εξαρτώμενα.

Για να υποβάλει αίτηση με βάση την ίδια επένδυση ενήλικο παιδί που δεν είναι οικονομικά εξαρτώμενο, ο αιτητής πρέπει να πληροί τα κριτήρια της επένδυσης υψηλότερης αξίας. Η απαιτούμενη επένδυση αυξάνεται κατά 300.000 € για κάθε ενήλικο παιδί που υποβάλλει αίτηση με βάση την ίδια επένδυση.

Παράδειγμα υπολογισμών επένδυσης:

• Παράδειγμα 1 - ένα ενήλικο παιδί: 600.000 €
• Παράδειγμα 2 - δύο ενήλικα παιδιά: 900.000 €

Για ενήλικα παιδιά που υποβάλλουν αίτηση με βάση τις επενδύσεις των γονέων τους σε ακίνητα, συμπεριλάβετε ένα πιστοποιητικό πληρωμής που να δείχνει τουλάχιστον το 66% της αγοραίας αξίας του ακινήτου.

Κάθε ενήλικο τέκνο υποβάλλει ξεχωριστή αίτηση και πρέπει να αποδείξει ετήσιο εισόδημα τουλάχιστον 50.000 €. Το ποσό αυτό αυξάνεται εάν έχουν εξαρτώμενα μέλη (κατά 15.000 € για τον/την σύζυγο και 10.000 € για κάθε τέκνο).

Άλλες προϋποθέσεις

Οι αιτητές πρέπει επίσης να συμμορφώνονται με τα ακόλουθα:

• Ο αιτητής και ο/η σύζυγος προσκομίζουν πιστοποιητικό λευκού ποινικού μητρώου από τη χώρα καταγωγής τους και από τη χώρα διαμονής τους, όπου οι δύο διαφέρουν. Μετά την έγκριση, ο αιτητής και τα ενήλικα μέλη της οικογένειας προσκομίζουν νέα πιστοποιητικά κάθε τρία χρόνια.
• Δεν πρέπει να θεωρούνται κίνδυνος για τη δημόσια τάξη/ασφάλεια της Κύπρου.
• Ο αιτητής και τα εξαρτώμενα μέλη έχουν ασφάλιση υγείας που καλύπτει νοσοκομειακή και εξωνοσοκομειακή περίθαλψη.
• Ο αιτητής και ο/η σύζυγος δηλώνουν γραπτώς ότι δεν θα εργαστούν ως μισθωτοί στην Κύπρο, εκτός ως μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της εταιρείας στην οποία επένδυσαν.

Η νομική βάση του καθεστώτος μόνιμης διαμονής είναι οι Κανονισμοί 5 και 6(2) των περί Αλλοδαπών και Μεταναστεύσεως Κανονισμών. Το Τμήμα Μετανάστευσης δημοσιεύει τα κριτήρια για επενδυτές που ισχύουν σήμερα.

Κόστος μόνιμης διαμονής στην Κύπρο και κυβερνητικά τέλη

Το κύριο κόστος της ταχείας οδού είναι η επένδυση των 300.000 € πλέον ΦΠΑ σε καινούργιο ακίνητο. Επιπλέον, η κυβέρνηση χρεώνει τα παρακάτω τέλη, ενώ τα νομικά και μεταφραστικά τέλη ισχύουν ξεχωριστά.

Κυβερνητικά τέλη:

Αιτητής / σύζυγος αιτητή / παιδιά κάτω των 18 ετών	500 € για όλους 70 € για κάθε άτομο που χρειάζεται Δελτίο Εγγραφής Αλλοδαπού (ΔΕΑ, ARC)
Ενήλικα τέκνα (το καθένα)	500 € 70 € όταν χρειάζεται Δελτίο Εγγραφής Αλλοδαπού

Τα τέλη είναι τα ίδια για τις άδειες Κατηγορίας ΣΤ.

Διαμονή με εξασφαλισμένο εισόδημα από το εξωτερικό

Για να πληροί τις προϋποθέσεις για άδεια Κατηγορίας ΣΤ (F), την πιο αργή οδό προς τη μόνιμη διαμονή, ο αιτητής πρέπει κυρίως να αποδείξει:

• Αγορά ακινήτου

  Οι νόμοι για τη μόνιμη διαμονή στην Κύπρο κατηγορίας ΣΤ είναι ευέλικτοι και δεν απαιτούν αγορά ακινήτου. Αλλά συνιστάται να αγοράσετε ένα ακίνητο στην Κύπρο για οποιοδήποτε ποσό. Μπορεί να είναι ακόμη και ακίνητο μεταπώλησης.

• Ετήσιο εισόδημα

  Ο αιτητής πρέπει να αποδείξει εξασφαλισμένο ετήσιο εισόδημα από το εξωτερικό τουλάχιστον 9.568 €, πλέον 4.613 € για κάθε εξαρτώμενο άτομο. Μπορεί να είναι συντάξεις, μερίσματα, τόκοι από προθεσμιακές καταθέσεις, ενοίκια και παρόμοια εισοδήματα.

  Τα ποσά που καθορίζονται ως απαιτήσεις είναι ανεπαρκή στην πράξη για διαβίωση στην Κύπρο, καθώς το κόστος ζωής είναι υψηλότερο.

• Τραπεζικός λογαριασμός στην Κύπρο

  Η αίτηση περιλαμβάνει πρωτότυπες καταστάσεις του τραπεζικού λογαριασμού του αιτητή στην Κύπρο, και ο λογαριασμός πρέπει να έχει ανοίξει πριν από την υποβολή. Ο κατάλογος δικαιολογητικών του Τμήματος Μετανάστευσης δεν ορίζει ελάχιστο υπόλοιπο.

• Μέλη της οικογένειας

  Μόνο παιδιά έως 18 ετών μπορούν να υποβάλουν αίτηση ως εξαρτώμενα μέλη και η μόνιμη διαμονή τους θα παραμείνει σε ισχύ έως ότου γίνουν 18. Οι γονείς των αιτητών δεν μπορούν να υποβάλουν αίτηση ως εξαρτώμενα μέλη.

Είναι επίσης δυνατή η υποβολή αίτησης για PR κατηγορίας ΣΤ με ενοικιαζόμενο ακίνητο. Ωστόσο, το τμήμα μετανάστευσης μπορεί να απορρίψει την αίτηση. Με βάση την εμπειρία μας, συνιστούμε να κάνετε αίτηση μετά την αγορά ενός ακινήτου.

Μια αίτηση Κατηγορίας ΣΤ που έχει υποβληθεί δεν δίνει δικαίωμα παραμονής στην Κύπρο. Όσο η αίτηση εκκρεμεί, χρειάζεστε έγκυρη προσωρινή άδεια διαμονής ή θεώρηση (βίζα).

Στην πρακτική μας, ο αιτητής που ήδη εργάζεται στην Κύπρο υπογράφει δήλωση ότι θα σταματήσει να εργάζεται μόλις εγκριθεί η άδεια, και η άδεια εργασίας του λήγει με την έγκριση.

Καθεστώς επί μακρόν διαμένοντος και διαμονή λόγω γάμου

Μόνιμη διαμονή μετά από 5 χρόνια παραμονής

Υπήκοοι τρίτων χωρών που ζουν νόμιμα και συνεχώς στην Κύπρο τα πέντε χρόνια πριν από την αίτηση και έχουν έγκυρη άδεια διαμονής μπορούν να υποβάλουν αίτηση για το καθεστώς επί μακρόν διαμένοντος. Απουσίες μικρότερες από έξι συνεχόμενους μήνες, και όχι μεγαλύτερες από δέκα μήνες συνολικά, δεν διακόπτουν την πενταετία. Οι φοιτητές δεν μπορούν να ακολουθήσουν αυτή την οδό.

Το καθεστώς είναι μόνιμο, αλλά έχει δικές του προϋποθέσεις: ελληνικά επιπέδου A2, το πιστοποιητικό για την πολιτική και κοινωνική πραγματικότητα της Κύπρου, ασφάλιση υγείας και σταθερό εισόδημα.

Διαμονή λόγω γάμου με Κύπριο/α

Ο/Η σύζυγος ή ο/η σύντροφος σε πολιτική συμβίωση Κύπριου πολίτη, από χώρα εκτός ΕΕ, λαμβάνει άδεια διαμονής που ανανεώνεται, όχι μόνιμη διαμονή. Η παραμονή δεν έχει χρονικό όριο, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις και η άδεια παραμένει σε ισχύ.

Με την ίδια βάση δικαιούνται άδεια τα παιδιά κάτω των 21 ετών ή τα μεγαλύτερα παιδιά που εξαρτώνται από τον Κύπριο πολίτη. Το ίδιο ισχύει για τους εξαρτώμενους γονείς οποιουδήποτε από τους δύο συζύγους.

Ο γονέας από χώρα εκτός ΕΕ ανήλικου Κύπριου πολίτη θεωρείται μέλος της οικογένειας, εφόσον δικαστική απόφαση δεν του έχει αφαιρέσει τη γονική μέριμνα και κάθε δικαίωμα επικοινωνίας με το παιδί. Η σελίδα μας για τη διαμονή λόγω γάμου με Κύπριο/α περιγράφει τα έντυπα και τα δικαιολογητικά.

Μόνιμη διαμονή για πολίτες της ΕΕ και τις οικογένειές τους

Οι πολίτες της ΕΕ, και ανάμεσά τους οι Έλληνες πολίτες, δεν χρειάζονται άδεια για τους πρώτους τρεις μήνες στην Κύπρο. Πέρα από τους τρεις μήνες μπορεί να μείνει ο πολίτης της ΕΕ που εργάζεται στην Κύπρο ως μισθωτός ή αυτοαπασχολούμενος, ή που έχει επαρκείς πόρους και πλήρη ασφάλιση υγείας. Οι φοιτητές και τα μέλη της οικογένειας έχουν δικές τους βάσεις στο δίκαιο της ΕΕ.

Ο πολίτης της ΕΕ υποβάλλει αίτηση για πιστοποιητικό εγγραφής, το Yellow Slip (έντυπο MEU1), μέσα σε τέσσερις μήνες από την άφιξη. Αν δεν εγγραφεί εγκαίρως, μπορεί να του επιβληθεί πρόστιμο έως 2.500 €.

Μετά από πέντε χρόνια συνεχούς νόμιμης διαμονής, ο πολίτης της ΕΕ αποκτά δικαίωμα μόνιμης διαμονής και μπορεί να υποβάλει αίτηση για βεβαίωση με το έντυπο MEU3. Τα ποσά επένδυσης και εισοδήματος της Άδειας Μετανάστευσης δεν ισχύουν.

Κάρτα μόνιμης διαμονής για μέλη οικογένειας από τρίτες χώρες

Μέλος της οικογένειας από χώρα εκτός ΕΕ υποβάλλει αίτηση για κάρτα μόνιμης διαμονής με το έντυπο MEU3 για υπηκόους τρίτων χωρών. Πρέπει να έχει ζήσει νόμιμα στην Κύπρο μαζί με τον πολίτη της ΕΕ πέντε χρόνια χωρίς διακοπή και να μην έχει γίνει βάρος για το σύστημα κοινωνικής αρωγής.

Ο πολίτης της ΕΕ παρίσταται κατά την υποβολή της αίτησης.

Μέλη της οικογένειας είναι ο/η σύζυγος ή ο/η σύντροφος σε πολιτική συμβίωση του πολίτη της ΕΕ και οι κατιόντες σε ευθεία γραμμή του πολίτη ή του/της συζύγου ή συντρόφου που είναι κάτω των 21 ετών ή εξαρτώμενοι. Μετρούν και οι εξαρτώμενοι ανιόντες σε ευθεία γραμμή του πολίτη ή του/της συζύγου ή συντρόφου.

Το τέλος είναι 20 €. Η απόφαση εκδίδεται μέσα σε έξι μήνες από την υποβολή πλήρους αίτησης. Η κάρτα ισχύει δέκα χρόνια και ανανεώνεται με αίτηση.

Βρετανοί πολίτες και οι οικογένειές τους βάσει της Συμφωνίας Αποχώρησης

Οι Βρετανοί υπήκοοι που καλύπτονται από τη Συμφωνία Αποχώρησης, και τα μέλη των οικογενειών τους, λαμβάνουν ξεχωριστό έγγραφο μόνιμης διαμονής με το έντυπο UKW3.

Όροι και περιορισμοί του προγράμματος μόνιμης διαμονής

• Ο κάτοχος επενδυτικής άδειας και ο/η σύζυγος δεν μπορούν να εργαστούν ως μισθωτοί στην Κύπρο, εκτός ως μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου της εταιρείας στην οποία επένδυσαν. Όταν η επένδυση δεν έγινε σε μετοχικό κεφάλαιο εταιρείας, μπορούν να κατέχουν μετοχές σε κυπριακές εταιρείες, να λαμβάνουν μερίσματα από αυτές και να είναι άμισθα μέλη των διοικητικών τους συμβουλίων.
• Η άδεια Κατηγορίας ΣΤ προορίζεται για όσους έχουν εξασφαλισμένο εισόδημα από το εξωτερικό που αρκεί για να ζουν στην Κύπρο, ώστε να μη χρειάζεται να εργαστούν εδώ.
• Η κυπριακή άδεια μόνιμης διαμονής δεν δίνει ταξίδια χωρίς βίζα σε άλλα κράτη μέλη της Ευρωπαϊκής Ένωσης ή στον χώρο Σένγκεν. Μερικές χώρες εκτός ΕΕ τη δέχονται, ανάμεσά τους η Σερβία και η Αλβανία.

Το δικαίωμα διαμονής δεν έχει ημερομηνία λήξης. Η κάρτα που το αποδεικνύει λήγει δέκα χρόνια μετά την έκδοσή της και πρέπει να αντικατασταθεί. Η άδεια που εκδίδεται σε παιδί κάτω των 18 ετών ως εξαρτώμενο μέλος ισχύει μέχρι να κλείσει τα 18, τόσο στην επενδυτική οδό όσο και στην Κατηγορία ΣΤ.

Η άδεια λήγει και σε τέσσερις ακόμη περιπτώσεις:

• Ο κάτοχος αποκτά μόνιμη διαμονή σε άλλη χώρα.
• Ο κάτοχος που ζούσε στο εξωτερικό όταν εγκρίθηκε η άδεια δεν εγκαθίσταται στην Κύπρο μέσα σε έναν χρόνο από την έγκριση.
• Ο επενδυτής πουλά την επένδυση χωρίς να την αντικαταστήσει αμέσως με άλλη ίσης ή μεγαλύτερης αξίας.
• Ο επενδυτής δεν περνά τους ετήσιους ή τριετείς ελέγχους που περιγράφονται παρακάτω.

Ετήσιες υποχρεώσεις για επαλήθευση κριτηρίων

Ο αιτητής πρέπει να υποβάλει στο Τμήμα Μετανάστευσης μια επιβεβαίωση ότι διατηρεί τα ακόλουθα.

Υποβάλλονται κάθε χρόνο (ετησίως):

• Η αρχική επένδυση.
• Ασφάλιση υγείας, σε περίπτωση που ο αιτητής και η οικογένειά του δεν καλύπτονται από το Γενικό Σύστημα Υγείας (ΓεΣΥ).

Υποβάλλονται κάθε τρία χρόνια:

• Λευκό ποινικό μητρώο στη χώρα διαμονής τους και στη χώρα καταγωγής τους.

Η άδεια διαμονής θα ανακληθεί εάν δεν υποβληθούν ή δεν επαληθευτούν αυτά τα έγγραφα.

Η απαίτηση υποβολής αποδεικτικού εισοδήματος ετησίως έχει καταργηθεί.

Πώς να αποκτήσετε μόνιμη διαμονή στην Κύπρο

Η επενδυτική άδεια και η άδεια Κατηγορίας ΣΤ είναι και οι δύο Άδειες Μετανάστευσης. Η αίτηση για οποιαδήποτε από τις δύο υποβάλλεται με το έντυπο MIP2 στο Τμήμα Μετανάστευσης στη Λευκωσία, μαζί με τα δικαιολογητικά που ακολουθούν. Η επενδυτική οδός είναι η ταχεία διαδικασία: περίπου δύο μήνες κατά την εκτίμηση του Τμήματος, περίπου έξι μήνες στην πράξη.

Το καθεστώς επί μακρόν διαμένοντος και οι οδοί για πολίτες της ΕΕ έχουν δικά τους έντυπα.

Απαιτούμενα δικαιολογητικά

Για την απόκτηση άδειας μόνιμης διαμονής στην Κύπρο, ο αιτητής πρέπει να υποβάλει τα ακόλουθα δικαιολογητικά. Κάθε οδός έχει τον δικό της κατάλογο.

Επενδυτική οδός

• Έντυπο αίτησης MIP2, από τη σελίδα εντύπων του Τμήματος Μετανάστευσης (η τρέχουσα έκδοση είναι αρχείο Word με ημερομηνία 9 Μαρτίου 2026), δεόντως συμπληρωμένο.
• Αντίγραφο έγκυρου διαβατηρίου του αιτητή, του συζύγου και των παιδιών.
• Βιογραφικό Σημείωμα (CV) για τον αιτητή.
• Πιστοποιητικό Γάμου δεόντως επικυρωμένο (επίσημη και επικυρωμένη μετάφραση).
• Πιστοποιητικά Γέννησης Παιδιών δεόντως επικυρωμένα (επίσημη και επικυρωμένη μετάφραση).
• Πρωτότυπο πιστοποιητικό ποινικού μητρώου για τον αιτητή και τον/τη σύζυγο, από τη χώρα καταγωγής και από τη χώρα διαμονής όπου διαφέρουν, με επίσημη επικυρωμένη μετάφραση. Για τους πολίτες του Ηνωμένου Βασιλείου, πρέπει να προέρχεται από το γραφείο ποινικών μητρώων ACRO (όχι το DBS).
• Πιστοποιητικό ασφάλισης υγείας που καλύπτει νοσοκομειακή και εξωνοσοκομειακή περίθαλψη για τον αιτητή και τα εξαρτώμενα μέλη.
• Τίτλος ιδιοκτησίας ή πωλητήριο έγγραφο κατατεθειμένο στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, με αποδείξεις πληρωμής τουλάχιστον 300.000 € χωρίς ΦΠΑ.
• Bank Swift για την πληρωμή του τιμήματος αγοράς & αποδείξεις πληρωμής, που δείχνουν ότι τα χρήματα ήρθαν από το εξωτερικό.
• Πρόσφατο πιστοποιητικό έρευνας (search certificate) από το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, όταν το πωλητήριο έγγραφο ή ο τίτλος ιδιοκτησίας είναι παλαιότερος από έναν χρόνο.
• Αποδεικτικό ετήσιου εισοδήματος: φορολογική δήλωση από τη χώρα φορολογικής κατοικίας ή πιστοποιητικό ανεξάρτητου εγκεκριμένου λογιστή, με ένορκη δήλωση για το εισόδημα.
• Δήλωση του αιτητή και του/της συζύγου ότι δεν θα εργαστούν ως μισθωτοί στην Κύπρο, εκτός ως μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου εταιρείας στην οποία επένδυσαν.
• Όταν η αίτηση περιλαμβάνει παιδί κάτω των 18 ετών και δεν υποβάλλουν αίτηση και οι δύο γονείς, δήλωση συναίνεσης του άλλου γονέα, υπογραμμένη ενώπιον Κύπριου προξενικού λειτουργού.

Κατηγορία ΣΤ

• Έντυπο αίτησης MIP2, δεόντως συμπληρωμένο.
• Αντίγραφο έγκυρου διαβατηρίου του αιτητή και των εξαρτώμενων μελών.
• Αντίγραφο έγκυρης άδειας προσωρινής διαμονής, αν ο αιτητής ζει ήδη στην Κύπρο.
• Σύντομο βιογραφικό σημείωμα (CV) του αιτητή.
• Πρωτότυπες καταστάσεις των τραπεζικών σας λογαριασμών στην Κυπριακή Δημοκρατία.
• Δήλωση εξασφαλισμένου ετήσιου εισοδήματος, με τα πρωτότυπα έγγραφα και ένορκη δήλωση.
• Τίτλος ιδιοκτησίας ή πωλητήριο έγγραφο με αποδεικτικό πληρωμής, ή ενοικιαστήριο έγγραφο.
• Πρωτότυπο πιστοποιητικό ποινικού μητρώου για τον αιτητή και τον/τη σύζυγο, με επίσημη επικυρωμένη μετάφραση. Ο αιτητής που ζει στο εξωτερικό το λαμβάνει από τη χώρα διαμονής του.
• Πιστοποιητικό γάμου και πιστοποιητικά γέννησης των παιδιών, δεόντως επικυρωμένα και επίσημα μεταφρασμένα.
• Για αιτήσεις που υποβάλλονται από την 1η Σεπτεμβρίου 2026: πρωτότυπα αποτελέσματα αιματολογικών εξετάσεων από το εξωτερικό, που δείχνουν ότι ο αιτητής και κάθε εξαρτώμενο μέλος δεν έχουν ηπατίτιδα B, ηπατίτιδα C, HIV και σύφιλη, και πρωτότυπη ακτινογραφία θώρακα για φυματίωση από τη χώρα καταγωγής ή την τελευταία χώρα νόμιμης διαμονής.
• Οι ιατρικές εξετάσεις επικυρώνονται ή νομιμοποιούνται, εκτός αν διμερής συμφωνία καταργεί αυτό το βήμα.

Ιατρικές εξετάσεις και επικύρωση εγγράφων

Ο κάτοχος κυπριακής άδειας προσωρινής διαμονής, του οποίου τα προηγούμενα αποτελέσματα ιατρικών εξετάσεων βρίσκονται ακόμη στον φάκελο, δεν τις επαναλαμβάνει.

Διαδικασία υποβολής αίτησης

Η αίτηση για μόνιμη κατοικία μπορεί να υποβληθεί από τον δικηγόρο του επενδυτή. Ο αιτητής δεν χρειάζεται να είναι παρών κατά τη στιγμή της υποβολής. Οι αιτήσεις παρέχονται μόνο στο Τμήμα Μετανάστευσης στη Λευκωσία και όχι στις επαρχιακές μονάδες μετανάστευσης κάθε πόλης.

Η φωτογραφία και τα δακτυλικά αποτυπώματα για την κάρτα λαμβάνονται κατά την υποβολή της αίτησης ή οποιαδήποτε στιγμή μετά από αυτήν, στο Τμήμα Μετανάστευσης στη Λευκωσία ή στην Υπηρεσία Αλλοδαπών και Μετανάστευσης της Αστυνομίας στην επαρχία όπου ζείτε. Από παιδί κάτω των έξι ετών λαμβάνεται μόνο φωτογραφία.

Οι επαρχιακές υπηρεσίες βρίσκονται στις εξής διευθύνσεις.

Λευκωσία	Αγαμέμνονος 6, Έγκωμη, 2411 Λευκωσία
Λεμεσός	Φραγκλίνου Ρούσβελτ 223, Ζακάκι, Κτίριο «Δ. Νικολάου», 2ος όροφος, 3046 Λεμεσός
Λάρνακα	Τάσου Μητσόπουλου 34, 6027 Λάρνακα
Πάφος	Ελευθερίου Βενιζέλου & Κάνιγγος 22, 2ος όροφος, 8021 Πάφος
Αμμόχωστος	Γιόρκι Παπαδόπουλου 31, 5282 Παραλίμνι

Κατά την έγκριση, ο δικηγόρος θα παραλάβει τις κάρτες PR.

Χρόνος εξέτασης

Στην ταχεία διαδικασία, το Τμήμα Μετανάστευσης υπολογίζει τον χρόνο εξέτασης σε περίπου δύο μήνες από την υποβολή πλήρους αίτησης. Στην πράξη χρειάζονται περίπου έξι μήνες. Μόλις εγκριθεί η αίτηση, ο δικηγόρος μπορεί να παραλάβει τις κάρτες για λογαριασμό των επενδυτών.

Το Τμήμα Μετανάστευσης δεν δημοσιεύει χρόνο εξέτασης για τις αιτήσεις Κατηγορίας ΣΤ. Οι αιτήσεις υποβάλλονται κανονικά. Στην πρακτική μας, η απόφαση για την Κατηγορία ΣΤ χρειάζεται μερικά χρόνια.

Μόνιμη διαμονή ή υπηκοότητα;

Η κυπριακή υπηκοότητα κάνει τον κάτοχό της πολίτη της ΕΕ. Του δίνει το δικαίωμα να κυκλοφορεί, να διαμένει και να εργάζεται στα άλλα κράτη μέλη, μέσα στα όρια του δικαίου της ΕΕ, και να ψηφίζει και να εκλέγεται στις ευρωεκλογές και στις δημοτικές εκλογές του τόπου όπου ζει.

Η Άδεια Μετανάστευσης δίνει δικαίωμα διαμονής στην Κύπρο χωρίς χρονικό όριο. Παύει να ισχύει αν ο κάτοχος εγκατασταθεί μόνιμα στο εξωτερικό ή απουσιάσει από την Κύπρο για δύο χρόνια.

Η πολιτογράφηση απαιτεί τουλάχιστον οκτώ χρόνια νόμιμης διαμονής: τους τελευταίους 12 μήνες συνεχώς και τουλάχιστον επτά χρόνια μέσα στα δέκα χρόνια πριν από αυτούς. Ο αιτητής πληροί την απαίτηση για ελληνικά B1 και περνά την εξέταση για την πολιτική και κοινωνική πραγματικότητα. Αποδεικνύει επίσης χρηστό ήθος, κατάλληλη στέγη, σταθερούς και τακτικούς οικονομικούς πόρους και πρόθεση να ζει στην Κύπρο.