Κυπριακό Επενδυτικό Πρόγραμμα.

Α.1 Επενδύσεις σε ακίνητα, ανάπτυξη γης και έργα υποδομής

Ο αιτών πρέπει να έχει πραγματοποιήσει επένδυση τουλάχιστον 2 εκατομμυρίων ευρώ για την αγορά ή την κατασκευή κτιρίων ή τη δημιουργία άλλων έργων ανάπτυξης γης (οικιστικά ή επαγγελματικά κτίρια, ή υποδομές στον τομέα του τουρισμού) ή άλλα έργα υποδομής.

Σημειώνεται ότι η επένδυση σε γη υπό ανάπτυξη περιλαμβάνεται σε αυτό το κριτήριο, υπό την προϋπόθεση ότι θα συμπεριληφθεί στην αίτηση ένα επενδυτικό σχέδιο για την ανάπτυξη της εν λόγω περιοχής. Αποκλείονται οι επενδύσεις σε γη που βρίσκεται σε οικοδομική ζώνη μηδενικής ανάπτυξης.

Α.2 Αγορά ή ίδρυση ή συμμετοχή σε κυπριακές εταιρείες ή επιχειρήσεις

Ο αιτών θα πρέπει να έχει πραγματοποιήσει αγορά ή να έχει συμμετάσχει σε εταιρείες ή οργανισμούς που έχουν την έδρα τους και λειτουργούν στην Κύπρο με επενδυτικό κόστος τουλάχιστον 2 εκατομμυρίων ευρώ. Τα επενδυμένα κεφάλαια θα πρέπει να προορίζονται για τη χρηματοδότηση των επενδυτικών στόχων αυτών των εταιρειών αποκλειστικά στην Κύπρο, βάσει συγκεκριμένου επενδυτικού σχεδίου. Οι αιτήσεις θα αξιολογούνται για να επαληθευτεί ότι οι εταιρείες ή οι οργανισμοί έχουν φυσική παρουσία στην Κύπρο, με σημαντική δραστηριότητα και κύκλο εργασιών που απασχολούν τουλάχιστον πέντε (5) Κύπριους ή πολίτες κρατών μελών της ΕΕ. Ο ελάχιστος αριθμός εργαζομένων αυξάνεται εάν περισσότεροι από ένας αιτούντες επενδύουν ταυτόχρονα ή σχεδόν ταυτόχρονα στην ίδια επιχείρηση ή εταιρεία. Επίσης, οι εργαζόμενοι των εταιρειών πρέπει να διαμένουν νόμιμα και αδιαλείπτως στην Κύπρο κατά τη διάρκεια των πέντε ετών που προηγούνται της ημερομηνίας υποβολής της αίτησης.

Α.3 Επένδυση σε Εναλλακτικά Επενδυτικά Ταμεία ή χρηματοοικονομικά περιουσιακά στοιχεία κυπριακών εταιρειών ή κυπριακών οργανισμών που έχουν άδεια από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς Κύπρου.

Ο αιτών θα έπρεπε να έχει αγοράσει μερίδια τουλάχιστον 2 εκατομμυρίων ευρώ από Eναλλακτικά Eπενδυτικά Tαμεία (EEΤ) που είναι εγκατεστημένα στην Κυπριακή Δημοκρατία, με άδεια και εποπτεία από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς Κύπρου και των οποίων οι επενδύσεις πραγματοποιούνται αποκλειστικά στην Κύπρο και πληρούν κριτήρια του Προγράμματος ή ανήκουν σε τομείς που έχουν εγκριθεί από τον Υπουργό Οικονομικών. Για να επιβεβαιωθεί ότι οι επενδύσεις πληρούν τα κριτήρια του Προγράμματος θα πρέπει να διατηρηθούν για τουλάχιστον πέντε χρόνια - ο διαχειριστής ή ο ελεγκτής του Ταμείου ενημερώνει γραπτώς σε ετήσια βάση τα Υπουργεία Οικονομικών και Εσωτερικών σχετικά με την αξία της αρχικής επένδυσης.

Η αγορά χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων κυπριακών εταιρειών ή οργανισμών αξίας τουλάχιστον 2 εκατομμυρίων ευρώ, όπως ομόλογα και χρεόγραφα, που εκδόθηκαν με την έγκριση της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς Κύπρου, από εταιρείες που έχουν φυσική παρουσία και σημαντική οικονομική δραστηριότητα στην Κύπρο, και έχει ως σκοπό τη χρηματοδότηση των επενδυτικών σχεδίων αυτών των εταιρειών ή οργανισμών αποκλειστικά στην Κύπρο, βάσει επενδυτικού σχεδίου, εμπίπτει στο κριτήριο αυτό.

Σημείωση: η αγορά από ΕΕΤ μεριδίων άλλων ΕΕΤ δεν είναι αποδεκτή για τους σκοπούς του Προγράμματος.

Α.4 Συνδυασμός των παραπάνω επενδύσεων

Μπορεί να γίνει συνδυασμός των παραπάνω επενδύσεων, υπό την προϋπόθεση ότι η συνολική επένδυση θα ανέρχεται τουλάχιστον σε 2 εκατομμύρια ευρώ.

Ποια μέλη της οικογένειας έχουν δικαίωμα να αποκτήσουν κυπριακή υπηκοότητα μαζί με έναν επενδυτή στο πλαίσιο του προγράμματος: σύζυγος, παιδιά, γονείς;

Ο αιτών και τα εξαρτώμενα μέλη της οικογένειας - σύζυγος, ανήλικα παιδιά (κάτω των 18 ετών) και οικονομικά εξαρτώμενα ενήλικα παιδιά (φοιτητές κάτω των 28 ετών) - αποκτούν υπηκοότητα. Οι γονείς μπορούν επίσης να αποκτήσουν κυπριακή ιθαγένεια αγοράζοντας ένα ακίνητο αξίας €500.000 εάν έχει χορηγηθεί ήδη υπηκοότητα στο παιδί τους. Με άλλα λόγια, οι γονείς ΔΕΝ υποχρεούνται να πραγματοποιήσουν πλήρη επένδυση 2 εκατομμυρίων ευρώ, αρκεί η αγορά ενός σπιτιού ή ενός διαμερίσματος αξίας €500.000.

Υπάρχουν απαιτήσεις για έναν επενδυτή σχετικά με τη διαμονή στη χώρα πριν αποκτήσει ιθαγένεια;

Όχι.

Πρέπει να περάσω διαγώνισμα πιστοποίησης επάρκειας της ελληνικής γλώσσας ή εξέταση στην ιστορία της Κύπρου για τη χορήγηση κυπριακής ιθαγένειας;

Όχι.

Το κυπριακό διαβατήριο έχει ίδια αξία με το διαβατήριο ενός κράτους μέλους της ΕΕ;

Ναι.

Αφού αποκτήσει κυπριακή ιθαγένεια, πρέπει ο επενδυτής να διαμείνει στην Κύπρο για να τη διατηρήσει;

Όχι, δεν είναι απαραίτητο να παραμείνει στην Κύπρο.

Ποιες φορολογικές επιβαρύνσεις επιβάλλονται στον επενδυτή μετά τη χορήγηση της κυπριακής ιθαγένειας; Θα πρέπει να πληρώσει φόρους επί των εισοδημάτων που προέρχονται από πηγές από το εξωτερικό;

Δεν προκύπτουν νέες ή πρόσθετες φορολογικές υποχρεώσεις για τον επενδυτή, εκτός εάν επιλέξει να γίνει φορολογικός κάτοικος Κύπρου, δηλαδή να διαμείνει για διάστημα 183 ημερών στην Κύπρο (ή περισσότερες ημέρες από ότι σε οποιαδήποτε άλλη χώρα). Οι φορολογικοί κάτοικοι της Κύπρου που ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΚΑΤΟΙΚΟΙ Κύπρου, αυτό σημαίνει ότι δεν ήταν φορολογικοί κάτοικοι της Κύπρου τα 17 από τα 20 τελευταία έτη, μέχρι τις 16 Ιουλίου 2015, η φορολογική νομοθεσία ΔΕΝ ΙΣΧΥΕΙ σε φόρους επί μερισμάτων, εσόδων από ενοίκια και τραπεζικές καταθέσεις τόκος σε παγκόσμιο εισόδημα και εισόδημα που δημιουργείται στην Κύπρο.

Μπορώ να συμπεριλάβω την οικογένειά μου στην αίτησή μου;

Ναι. Όλες οι επενδυτικές επιλογές για ιθαγένεια επιτρέπουν στα εξαρτώμενα άτομα να κάνουν αίτηση. Ο όρος «εξαρτώμενος» αναφέρεται σε: (1) παιδιά κάτω των 18 ετών, (2) παιδιά μεταξύ 18 και 25 ετών που είναι φοιτητές πλήρους φοίτησης και εξαρτώνται οικονομικά από τον κύριο αιτούντα, και (3) γονείς ή παππούδες ηλικίας 65 ετών, εάν ζουν με ή υποστηρίζονται οικονομικά πλήρως από τον κύριο αιτούντα. Ούτε ο/η σύζυγος ούτε τα παιδιά πρέπει να κάνουν πρόσθετες επενδύσεις.

Πρέπει να ζήσω στην Κύπρο;

Όχι. Δεν είναι απαραίτητο να είστε παρών ή να διαμένετε στην Κύπρο πριν ή μετά την έγκριση της αίτησης για το ΚΕΠ.

Είναι η αγορά ιδιωτικής περιουσίας απαραίτητη προϋπόθεση για την εκπλήρωση των απαιτήσεων του νόμου για τη χορήγηση ιθαγένειας σε επενδυτές;

Ναι. Ανεξάρτητα από το κριτήριο βάσει του οποίου ένας επενδυτής θα κάνει αίτηση, ο νόμος προβλέπει την αγορά ακινήτου για ιδιωτική χρήση, η αξία του οποίου είναι τουλάχιστον €500.000 συν ΦΠΑ.

Ας υποθέσουμε ότι αγόρασα μια πολυτελή κατοικία ως επένδυση. Πρέπει να αγοράσω ένα επιπλέον ιδιωτικό ακίνητο αξίας €500.000;

Εάν αγοράσατε ένα οικιστικό ακίνητο αξίας 2 εκατομμυρίων ευρώ, δεν χρειάζεται να αγοράσετε επιπλέον ακίνητα. Αν έχετε αγοράσει πολλαπλά ακίνητα ίσης αξίας, τότε δεν χρειάζεται να αγοράσετε άλλα ακίνητα. Η επένδυση μπορεί να πωληθεί μετά από πέντε χρόνια. Ωστόσο, ο επενδυτής πρέπει πάντα να διατηρεί ένα ακίνητο αξίας €500.000.

Θα χάσω ολόκληρο ή μέρος του επενδυμένου κεφαλαίου;

Δεν χάνετε τίποτα. Μετά από πέντε χρόνια (ελάχιστη διάρκεια επένδυσης), μπορείτε να πουλήσετε τα ακίνητα και θα σας επιστραφεί το επενδυμένο ποσό.

Ας υποθέσουμε ότι έχω αγοράσει μια πολυτελή κατοικία αξίας 2 εκατομμυρίων ευρώ. Αλλά δεν πρόκειται να ζήσω σε εκεί. Μπορώ να το πουλήσω μόλις αποκτήσω την ιθαγένεια;

Όσον αφορά την πώληση της πολυτελούς κατοικίας σας, ο νόμος προβλέπει αυτή την επιλογή μόνο πέντε χρόνια μετά την αγορά. Μέσα στα πρώτα πέντε χρόνια, μπορείτε να πουλήσετε το ακίνητό σας αξίας 2 εκ. ευρώ, αλλά είστε υποχρεωμένοι να διατηρήσετε την επένδυσή σας αξίας 2 εκ. ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι όταν πουλάτε, πρέπει ταυτόχρονα να αγοράζετε ένα σπίτι ίσης αξίας ή πολλαπλές οικιστικές μονάδες με το συνολικό ποσό των 2 εκ. ευρώ. Σε περίπτωση που αγοράσετε πολλές οικιστικές μονάδες, τουλάχιστον μία από αυτές πρέπει να είναι αξίας €500.000. Για παράδειγμα, μπορείτε να αγοράσετε μια κατοικία αξίας €500.000 και 15 διαμερίσματα αξίας €100.000 το καθένα, συνολικά €2.000.000. Μετά από πέντε χρόνια, μπορείτε να πουλήσετε τα ακίνητά σας υπό την προϋπόθεση ότι διατηρείτε πάντα στο όνομά σας ένα σπίτι ή διαμέρισμα που αγοράσατε αξίας €500.000.

Οι επενδύσεις πρέπει απαραίτητα να γίνουν προσωπικά ή μπορούν να πραγματοποιηθούν μέσω εταιρείας / εταιρειών του επενδυτή ή ενός επενδυτικού ταμείου ή ενός ιδρύματος;

Η επένδυση μέσω εταιρείας ή επενδυτικού ταμείου ή ιδρύματος είναι εφικτή, υπό την προϋπόθεση ότι υπάρχει αποδεδειγμένη σχέση με τον επενδυτή.

Σε περίπτωση αγοράς ακινήτων περιλαμβάνονται τα τέλη μεταφοράς στο ποσό των 2 εκατομμυρίων; 

Τα τέλη μεταφοράς, τυχών χρεώσεις και φόροι δεν περιλαμβάνονται στο ποσό της επένδυσης.

Η επένδυση σε ακίνητα για τους σκοπούς του ΚΕΠ περιορίζεται σε νέα ακίνητα ή μπορώ να επενδύσω σε ακίνητα που πωλούνται για δεύτερη φορά;

Σύμφωνα με την απόφαση του Συμβουλίου Υπουργών, οι επενδύσεις δεν περιορίζονται σε ακίνητα που αγοράστηκαν για πρώτη φορά. Έτσι, μπορείτε να επενδύσετε σε οποιαδήποτε μεταπώληση ακινήτου ή νέο ακίνητο. Η διαφορά των νέων ακινήτων είναι ότι πληρώνετε ΦΠΑ της τάξης μεταξύ 5% και 19%, ο οποίος δεν επιστρέφεται και δεν θεωρείται μέρος της επένδυσής σας.

Η ιθαγένεια μου λήγει;

Όχι. Όταν αποκτάτε κυπριακή υπηκοότητα μέσω επενδύσεων στα πλαίσια του προγράμματος, χορηγείται πλήρη υπηκοότητα σε εσάς και την οικογένειά σας εφ’ όρου ζωής, η οποία μπορεί να μεταβιβαστεί στις μελλοντικές γενιές λόγω καταγωγής.

Η Κύπρος αποδέχεται τη διπλή υπηκοότητα;

Ναι.

Μπορεί το ακίνητο να πωληθεί ή να ενοικιαστεί μόλις χορηγηθεί η ιθαγένεια;

Εφόσον δεν είναι απαραίτητο ο επενδυτής να διαμένει στην Κύπρο, είναι δυνατόν να ενοικιάσει την ιδιόκτητη κατοικία του. Είναι επίσης δυνατό να αντικατασταθεί η κατοικία με μια άλλη ίσης αξίας.

Τι σημαίνει: "Ο αιτών θα έπρεπε να έχει ολοκληρώσει τις απαραίτητες επενδύσεις κατά τη διάρκεια των τριών ετών πριν από την υποβολή της αίτησης και πρέπει να διατηρήσει τις εν λόγω επενδύσεις για τουλάχιστον πέντε χρόνια από την ημερομηνία της πολιτογράφησης;"

Σημαίνει ότι για την υποβολή αίτησης πολιτογράφησης βάσει των διατάξεων του Προγράμματος, ο επενδυτής πρέπει να έχει ολοκληρώσει την επένδυση κατά τη διάρκεια των τριών ετών πριν από την ημερομηνία υποβολής της εν λόγω αίτησης. Δηλαδή, εάν ο αιτών υποβάλει αίτηση το 2019, η επένδυση πρέπει να έχει ολοκληρωθεί κατά την περίοδο 2016 - 2019. Επιπλέον, ο επενδυτής υποχρεούται να διατηρήσει την επένδυση για τουλάχιστον πέντε χρόνια μετά την απόκτηση της ιθαγένειας. Η πενταετής περίοδος αρχίζει από την ημερομηνία έγκρισης της αίτησης από το Υπουργικό Συμβούλιο.

Περιλαμβάνεται ο ΦΠΑ στο ποσό της επένδυσης ή στο ποσό της αξίας αγοράς €500.000 της ιδιόκτητης κατοικίας;

Ο ΦΠΑ δεν περιλαμβάνεται ούτε στο ποσό των επενδύσεων ούτε στο ποσό των €500.000 που απαιτείται ως ελάχιστη αξία αγοράς της ιδιόκτητης κατοικίας.

Εάν υπάρχει διαφορά μεταξύ της αγοραίας αξίας και της αξίας αγοράς ενός ακινήτου, ποιο ποσό λαμβάνεται υπόψη;

Η αξία αγοράς.

Μπορεί μια ακίνητη περιουσία που πωλείται για δεύτερη φορά να θεωρηθεί επένδυση για τους σκοπούς της αίτησης για υπηκοότητα;

Σύμφωνα με την απόφαση του Υπουργικού Συμβουλίου, οι επενδύσεις δεν περιορίζονται σε ακίνητα που αγοράστηκαν για πρώτη φορά.

Μπορεί ο επενδυτής να νοικιάσει σε κάποιον άλλο την ιδιόκτητη κατοικία του;

Ναι.

Μπορεί ο επενδυτής να πουλήσει την ιδιόκτητη κατοικία του και να αγοράσει διαφορετική ίσης ή μεγαλύτερης αξίας αγοράς;

Ναι, υπό την προϋπόθεση ότι θα αγοράσει διαφορετική κατοικία ίσης ή μεγαλύτερης αξίας αγοράς.

Υπάρχουν αλλαγές στο Κυπριακό Επενδυτικό Πρόγραμμα το 2019 σε σύγκριση με το 2018;

Το Υπουργικό Συμβούλιο αναθεώρησε το ΚΕΠ στις 13/02/2019. Οι νέες προβλέψεις ισχύουν από τις 15 Μαΐου 2019. Τα επενδυτικά κριτήρια παραμένουν κυρίως τα ίδια. Απλώς έχουμε την εισαγωγή μιας υποχρεωτικής δωρεάς €75.000 στον Κυπριακό Οργανισμό Αναπτύξεως Γης και μια δωρεά €75.000 στο Ίδρυμα Έρευνας και Καινοτομίας (ορισμένοι μπορούν να εξαιρεθούν με συγκεκριμένα κριτήρια). Επίσης, οι αιτούντες πρέπει να διαθέτουν έγκυρη θεώρηση Σένγκεν. Για πλήρη καθοδήγηση σχετικά με τις νέες διατάξεις του προγράμματος, διαβάστε το άρθρο μας.