Δικηγόροι ακινήτων και κτηματικών

Στο Δικηγορικό Γραφείο Γιώργου Κ. Κωνσταντίνου εργάζονται βραβευμένοι δικηγόροι που ειδικεύονται σε υποθέσεις ακινήτων στην Κύπρο. Με επικεφαλής τον Μάριο Κωνσταντίνου και με πάνω από 13 χρόνια βαθιάς εξειδίκευσης, προσφέρουμε μια απόλυτα στοχευμένη και νομικά αλεξίσφαιρη προσέγγιση για τις κτηματικές σας ανάγκες.

Το γραφείο μας, που έχει αναγνωριστεί ως «Δικηγορικό Γραφείο Μετανάστευσης και Ακινήτων του 2019 στην Κύπρο», έχει αποδεδειγμένο ιστορικό επιτυχούς χειρισμού σύνθετων υποθέσεων εμπορικών και οικιστικών ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων αγορών, πωλήσεων και νομικών διαφορών. Εργαζόμαστε ακούραστα ώστε οι επενδύσεις σας να είναι απολύτως ασφαλείς και τα δικαιώματά σας να προστατεύονται πλήρως.

Εξειδικευμένοι δικηγόροι για κτηματικά στη Λεμεσό

Το δικηγορικό μας γραφείο στη Λεμεσό διαθέτει δεκαετίες εμπειρίας στην κυπριακή αγορά ακινήτων, προσφέροντας κορυφαία, άμεση και αποτελεσματική νομική εκπροσώπηση σε αγοραστές, πωλητές και θεσμικούς επενδυτές με απόλυτη διαφάνεια.

Οι νομικές μας υπηρεσίες

Προσφέρουμε απολύτως διαφανείς δομές αμοιβών, συμπεριλαμβανομένων επιλογών σταθερής αμοιβής (fixed fees) για πολλές τυπικές υπηρεσίες του δικαίου ακινήτων, ώστε να γνωρίζετε ακριβώς το κόστος από την πρώτη ημέρα.

Ο δικηγόρος σας για το Κτηματολόγιο Κύπρου

Αναλαμβάνουμε την πλήρη νομική εκπροσώπησή σας ενώπιον του Κτηματολογίου για μεταβιβάσεις, έρευνες τίτλων ιδιοκτησίας και καταθέσεις πωλητηρίων εγγράφων, διασφαλίζοντας την ταχεία και ομαλή διεκπεραίωση κάθε πολύπλοκης γραφειοκρατικής διαδικασίας.

Συναλλαγές και μεταβιβάσεις ακινήτων

• Νομικός έλεγχος (Due diligence) πριν από την αγορά οποιουδήποτε ακινήτου.
• Σύνταξη και αυστηρή αναθεώρηση συμβάσεων κράτησης και πώλησης (αγοραπωλητήρια έγγραφα).
• Παροχή εξειδικευμένων νομικών συμβουλών σε ομογενείς (expats).
• Σύνταξη ειδικού πληρεξουσίου (Power of Attorney) για συναλλαγές ακινήτων εξ αποστάσεως.
• Ενδελεχείς έρευνες βαρών και εγγραφές στο Κτηματολόγιο.
• Μεταβιβάσεις ακινήτων λόγω δωρεάς μεταξύ συγγενών.
• Μεταβιβάσεις για αγορά ή πώληση κατοικιών και εμπορικών κτιρίων.

Άδειες αγοράς ακινήτων στην Κύπρο για διεθνείς πελάτες

• Εξασφάλιση των απαραίτητων αδειών από το Υπουργικό Συμβούλιο για πολίτες εκτός ΕΕ.
• Διαδικτυακές νομικές συμβουλές και υπηρεσίες εκπροσώπησης για διεθνείς πελάτες.
• Απόκτηση μόνιμης κατοικίας (Golden Visa) μέσω στρατηγικών επενδύσεων σε ακίνητα.
• Υποστήριξη στο άνοιγμα τραπεζικών λογαριασμών και διεκπεραίωση εμβασμάτων σε πλήρη συμμόρφωση με τους κανονισμούς καταπολέμησης νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες (AML).

Μισθώσεις, διαχείριση και διαφορές ιδιοκτησίας

• Συμβουλές, διαπραγμάτευση και προετοιμασία εμπορικών και οικιστικών μισθωτηρίων συμβολαίων.
• Νομικές οδηγίες σχετικά με τη διαχείριση ακινήτων, τις διαφορές με ενοικιαστές (π.χ. εξώσεις) και τις υποχρεώσεις συντήρησης.
• Δυναμική νομική εκπροσώπηση στα δικαστήρια για διαφορές ιδιοκτησίας.

Χρηματοοικονομικές και εταιρικές υπηρεσίες ακινήτων

• Νομικές συμβουλές για στεγαστικά δάνεια και συμβάσεις δανειοδότησης από κυπριακές τράπεζες.
• Εξειδικευμένη καθοδήγηση σχετικά με τους φόρους ακίνητης περιουσίας (ΦΠΑ, υπεραξία, τέλος χαρτοσήμου) για τη βελτιστοποίηση των οικονομικών σας συμφερόντων.
• Διεκπεραίωση αιτήσεων για επιβολή μειωμένου ΦΠΑ (5%) στην αγορά πρώτης κατοικίας.
• Ίδρυση εταιρείας (SPV) στην Κύπρο με σκοπό τη διαχείριση ακινήτων και τη φορολογική βελτιστοποίηση.

Εάν χρειάζεστε έναν κορυφαίο δικηγόρο μεταβίβασης ακινήτων στην Κύπρο, επικοινωνήστε μαζί μας για μια δωρεάν, χωρίς καμία δέσμευση, συμβουλευτική συνεδρία.

Πόσο χρεώνουν οι δικηγόροι ακινήτων στην Κύπρο;

Το κόστος και οι αμοιβές ενός δικηγόρου ακινήτων εξαρτώνται άμεσα από την πολυπλοκότητα, την εμπορική αξία του ακινήτου και τον βαθμό ελέγχου (due diligence) που απαιτείται για την πλήρη διασφάλιση της συναλλαγής. Η ελάχιστη δικηγορική αμοιβή στην Κύπρο ανέρχεται επί του παρόντος στα €2,500.

Παρέχουμε εξατομικευμένες και απόλυτα διαφανείς προσφορές αμοιβών αφού κατανοήσουμε τις μοναδικές σας ανάγκες, προσφέροντας εξαιρετική αξία και αδιαπραγμάτευτη προστασία για την επένδυσή σας.

Μπορούν οι ξένοι να αγοράσουν ακίνητα στην Κύπρο;

Αγορά ακινήτων από πολίτες της ΕΕ

Βάσει της κυπριακής νομοθεσίας, οι πολίτες της Ευρωπαϊκής Ένωσης δεν χρειάζονται καμία ειδική άδεια για να αγοράσουν ακίνητα. Αντιμετωπίζονται νομικά ισότιμα με τους Κύπριους πολίτες και μπορούν να αγοράσουν και να καταχωρίσουν όσα ακίνητα επιθυμούν στο όνομά τους.

Αγορά ακινήτου από πολίτες τρίτων χωρών (εκτός ΕΕ)

Οι πολίτες εκτός ΕΕ (αλλοδαποί) έχουν το δικαίωμα αγοράς ακινήτων, ωστόσο απαιτείται η εμπρόθεσμη υποβολή αίτησης για χορήγηση άδειας από το Υπουργικό Συμβούλιο. Το δικηγορικό μας γραφείο αναλαμβάνει πλήρως αυτή τη διαδικασία. Ο απαιτούμενος χρόνος για την έγκριση είναι περίπου 2 έως 4 εβδομάδες.

Η άδεια δίδεται εύκολα, αλλά ισχύουν ορισμένοι περιορισμοί ανά οικογένεια (σύζυγοι). Το όριο ορίζεται σε έως δύο μονάδες από τις ακόλουθες επιλογές:

• Διαμέρισμα ή σπίτι.
• Έπαυλη σε οικόπεδο έως 4,014 τ.μ.
• Οικόπεδο έως 4,014 τ.μ., υπό την προϋπόθεση άμεσης ανέγερσης κατοικίας.
• Ένα γραφείο (έως 250 τ.μ.) ή ένα κατάστημα (έως 100 τ.μ.), συνδυαστικά με ένα σπίτι ή διαμέρισμα.

Κατ' εξαίρεση, δύναται να χορηγηθεί άδεια για μεγαλύτερες εκτάσεις ή εμπορικά ακίνητα υπό συγκεκριμένες αυστηρές προϋποθέσεις. Αξίζει να σημειωθεί ότι ο/η σύζυγος Κύπριου πολίτη, ακόμη και αν προέρχεται από τρίτη χώρα, απαλλάσσεται από την υποχρέωση εξασφάλισης αυτής της άδειας.

Η διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Κύπρο

Ακολουθούν αναλυτικά τα βήματα της νομικής διαδικασίας για την απόλυτη κατοχύρωση του αγοραστή:

Βήμα 1: Νομικός έλεγχος (Due diligence)

Μόλις επιλέξετε το ακίνητο, είναι επιτακτική ανάγκη να διορίσετε τον δικηγόρο σας για να πραγματοποιήσει ενδελεχή νομικό έλεγχο. Αυτός περιλαμβάνει:

• Έρευνα βαρών: Διενεργούμε έλεγχο στο Κτηματολόγιο για τυχόν υποθήκες (memos) ή βάρη. Εάν υπάρχουν, ρυθμίζουμε τη λεγόμενη "απαλλαγή υποθήκης" (Waiver), ώστε η σύμβαση πώλησης να υπερισχύει έναντι των χρεών του πωλητή.
• Όροι πληρωμής: Σκληρή διαπραγμάτευση και εξασφάλιση των όρων πληρωμής.
• Πολεοδομικός έλεγχος: Για ακίνητα υπό κατασκευή, ελέγχουμε αν έχουν εκδοθεί όλες οι πολεοδομικές και οικοδομικές άδειες και αν τα αρχιτεκτονικά σχέδια επισυνάπτονται νομίμως στο συμβόλαιο.
• Έλεγχος γης: Σε αγορά οικοπέδου, επαληθεύουμε τις πολεοδομικές ζώνες, τον συντελεστή δόμησης (τι μπορείτε να χτίσετε) και την πρόσβαση σε δίκτυα κοινής ωφέλειας.

Βήμα 2: Προκαταβολή κράτησης (Reservation fee)

• Με την υπογραφή της συμφωνίας κράτησης και την καταβολή της προκαταβολής (συνήθως 1-2% της τιμής), το ακίνητο αποσύρεται από την αγορά, δίνοντας τον απαραίτητο χρόνο στους δικηγόρους να συντάξουν τα τελικά συμβόλαια.

Βήμα 3: Σύμβαση πώλησης (Αγοραπωλητήριο έγγραφο)

• Εφόσον ο νομικός έλεγχος είναι καθαρός, τα μέρη υπογράφουν τη σύμβαση.
• Εάν ο αγοραστής βρίσκεται στο εξωτερικό, λειτουργούμε με Ειδικό Πληρεξούσιο (Power of Attorney).
• Το συμβόλαιο πώλησης συνοδεύεται υποχρεωτικά από πρόσφατη έρευνα Κτηματολογίου (όχι παλαιότερη των 5 ημερών).

Εάν το ακίνητο φέρει υποθήκη, ο δικηγόρος μας αναλαμβάνει την εξασφάλιση των κρίσιμων εγγράφων Τύπου Α (όπου η τράπεζα δεσμεύεται να αποδεσμεύσει το ακίνητο μόλις λάβει το τίμημα) ή Τύπου Β/Γ, θωρακίζοντας τα χρήματά σας.

Βήμα 4: Κατάθεση της σύμβασης στο Κτηματολόγιο

• Για συμβόλαια από 01/01/2026 και μετά, δεν καταβάλλονται τέλη χαρτοσήμου.
• Το υπογεγραμμένο συμβόλαιο κατατίθεται άμεσα στο Κτηματολόγιο για σκοπούς Ειδικής Εκτέλεσης (Specific Performance). Αυτή η πράξη "κλειδώνει" το ακίνητο και διασφαλίζει τα δικαιώματα του αγοραστή έναντι οποιουδήποτε τρίτου, μέχρι την έκδοση του τελικού τίτλου ιδιοκτησίας.

Βήμα 5: Εκκαθάριση φόρου (Tax clearance)

Πριν τη μεταβίβαση, ο πωλητής υποχρεούται να εξοφλήσει όλους τους φόρους, τα δημοτικά τέλη, τις αποχετεύσεις και τους κοινόχρηστους λογαριασμούς, προσκομίζοντας τις αντίστοιχες βεβαιώσεις καθαρότητας (Έντυπο Ν.313) στο Κτηματολόγιο.

Βήμα 6: Μεταβίβαση του τίτλου ιδιοκτησίας

• Στα ακίνητα μεταπώλησης, η μεταβίβαση του τίτλου στον νέο ιδιοκτήτη γίνεται άμεσα.
• Στα νεόδμητα, επειδή ο κατασκευαστής συχνά δεν έχει εκδώσει ακόμη ξεχωριστούς τίτλους, η ιδιοκτησία σας προστατεύεται απόλυτα από την καταχώριση της σύμβασης στο Κτηματολόγιο (βλέπε Βήμα 4) μέχρι την τελική έκδοση του τίτλου.

Βήμα 7: Διαδικασία μεταβίβασης από το Κτηματολόγιο

Ο δικηγόρος μας υποβάλλει όλα τα έγγραφα (φορολογικές εκκαθαρίσεις, βεβαιώσεις δήμου, ταυτότητες, πληρεξούσια). Τα μέρη (ή οι δικηγόροι τους) παρίστανται στο Κτηματολόγιο για τη δήλωση της μεταβίβασης και την εξόφληση του τιμήματος, και ο νέος τίτλος ιδιοκτησίας εκδίδεται αυθημερόν.

Φόροι και τέλη ακίνητης περιουσίας στην Κύπρο

Τέλος χαρτοσήμου (Καταργήθηκε)

Βάσει της νέας φορολογικής μεταρρύθμισης, συμβάσεις που υπογράφονται από την 1η Ιανουαρίου 2026 και μετά απαλλάσσονται πλήρως από τέλη χαρτοσήμου.

Τέλη μεταβίβασης ακινήτου

Το Κτηματολόγιο επιβάλλει τέλη μεταβίβασης, τα οποία υπολογίζονται βάσει της εκτιμώμενης αγοραίας αξίας (και όχι απαραίτητα της τιμής πώλησης). Αυτή τη στιγμή ισχύει έκπτωση 50% επί των τελών, εφόσον η συναλλαγή δεν υπόκειται σε ΦΠΑ.

Αγοραία Αξία	Κανονικό Ποσοστό	Τρέχον Ποσοστό (Με έκπτωση 50%)
Έως €85,000	3%	1.5%
Από €85,001 έως €170,000	5%	2.5%
Άνω των €170,000	8%	4%

ΦΠΑ σε ακίνητα

Καταβάλλεται ΦΠΑ 19% κατά την πώληση νέων ακινήτων (νεόδμητων) ή οικοδομήσιμης γης. Τα ακίνητα που πωλούνται μεταχειρισμένα (resales) απαλλάσσονται πλήρως από τον ΦΠΑ.

Μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ 5% (Πρώτη κατοικία)

Οποιοσδήποτε αγοράζει την πρώτη του μόνιμη κατοικία στην Κύπρο δικαιούται μειωμένο ΦΠΑ 5% (αντί για 19%). Αυτό ισχύει για τα πρώτα 130 τ.μ. του εσωτερικού καλυμμένου χώρου. Το ακίνητο πρέπει να χρησιμοποιηθεί αποκλειστικά ως κύρια κατοικία για 10 χρόνια (δεν επιτρέπεται η ενοικίαση).

Φόρος Κεφαλαιουχικών Κερδών (Capital Gains Tax)

Ο φόρος υπεραξίας επιβάλλεται με συντελεστή 20% στα καθαρά κέρδη από την πώληση ακινήτων. Ωστόσο, υπάρχουν σημαντικές εφάπαξ (ισόβιες) απαλλαγές για τα φυσικά πρόσωπα:

• Πώληση ιδιωτικής κατοικίας (υπό προϋποθέσεις): Έως €85,430.
• Πώληση γεωργικής γης από αγρότη: Έως €25,629.
• Οποιαδήποτε άλλη συναλλαγή: Έως €17,086.

Σημείωση: Το συνολικό μέγιστο όριο απαλλαγής ανά άτομο εφ' όρου ζωής είναι €85,430. Δεν επιβάλλεται κανένας απολύτως φόρος κληρονομιάς στην Κύπρο.

Προσλάβετε ένα κορυφαίο δικηγορικό γραφείο ακινήτων στη Λεμεσό

Είμαστε κορυφαίοι δικηγόροι ακινήτων με έδρα τη Λεμεσό, αλλά η εμβέλειά μας καλύπτει όλες τις πόλεις (Λευκωσία, Πάφος, Λάρνακα, Πρωταράς, Αγία Νάπα).

Το Δικηγορικό Γραφείο Γιώργου Κ. Κωνσταντίνου έχει βραβευθεί από την Global Law Experts ως το κορυφαίο Δικηγορικό Γραφείο Ακινήτων και Μετανάστευσης στην Κύπρο. Είμαστε έτοιμοι να προσεγγίσουμε κάθε νέο τοπικό ή διεθνή πελάτη με απόλυτη φροντίδα, προστατεύοντας την περιουσία του σαν να ήταν δική μας.

Χρειάζεστε εξειδικευμένες νομικές συμβουλές πριν βάλετε την υπογραφή σας; Κλείστε σήμερα ένα δωρεάν, χωρίς υποχρέωση ραντεβού μαζί μας, και επιτρέψτε μας να σας προσφέρουμε τη νομική θωράκιση που σας αξίζει.