Επενδύσεις σε ακίνητα Κύπρου

Η επένδυση σε ακίνητα στην Κύπρο μπορεί να αποτελέσει μια επικερδή ευκαιρία. Επενδυτές από όλο τον κόσμο, συμπεριλαμβανομένων εκείνων από χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης, επενδύουν συνεχώς στο νησί, με τις πωλήσεις ακινήτων στην Κύπρο να φτάνουν τα €3,5 δισεκατομμύρια κατά τους πρώτους εννέα μήνες του 2025.

Δεδομένης της τρέχουσας ανάκαμψης της κατασκευαστικής βιομηχανίας στο νησί, τώρα είναι η ιδανική στιγμή για επενδύσεις. Αυτό το άρθρο θα εξετάσει τα κύρια οφέλη που απολαμβάνουν οι επενδυτές όταν επενδύουν σε ακίνητα στην Κύπρο.

Άδεια διαμονής μέσω επένδυσης σε ακίνητα

Εάν ένας υπήκοος τρίτης χώρας επενδύσει €300.000, μπορεί να αποκτήσει άδεια μόνιμης διαμονής. Μπορεί να αγοράσει:

• μια καινούργια κατοικία/διαμέρισμα, ή
• να αγοράσει γραφεία, καταστήματα και άλλα εμπορικά ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων ακινήτων προς μεταπώληση

Επίσης, ο επενδυτής πρέπει να αποδείξει ότι το εισόδημά του προέρχεται από το εξωτερικό.

Είναι μια εξαιρετική ευκαιρία για κάθε επενδυτή να εξασφαλίσει άδεια διαμονής στην Κύπρο. Επιπλέον, οι επενδυτές μπορούν να υποβάλουν αίτηση για ιθαγένεια στην Κύπρο μετά από οκτώ χρόνια διαμονής. Επομένως, θα γίνουν Κύπριοι πολίτες και πολίτες της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Η διαμονή παρέχει το δικαίωμα παραμονής, ανοίγματος εταιρείας και άσκησης επιχειρηματικής δραστηριότητας στην Κύπρο.

Τέλος, οι επενδυτές που αγοράζουν το πρώτο τους ακίνητο για διαμονή μπορούν επίσης να επωφεληθούν από μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ. Εάν το ακίνητο αποτελεί την κύρια κατοικία του επενδυτή, μπορεί να πληρώσει 5% ΦΠΑ αντί για 19%. Η μείωση του ΦΠΑ θα ισχύει μόνο για τα πρώτα 130 τετραγωνικά μέτρα εσωτερικών καλυμμένων χώρων. Οποιαδήποτε έκταση πέραν των 130 τετραγωνικών μέτρων φορολογείται με τον κανονικό συντελεστή 19%.

Οι υπήκοοι τρίτων χωρών χρειάζονται άδεια από το Υπουργικό Συμβούλιο για την αγορά ακινήτου στην Κύπρο. Αυτή η απλή διαδικασία περιλαμβάνει τη συμπλήρωση ενός εντύπου και το Υπουργικό Συμβούλιο δεν αρνείται την άδεια σε αιτητές που ενεργούν καλή τη πίστει.

Οφέλη απόκτησης άδειας διαμονής Κύπρου μέσω επένδυσης σε ακίνητα

Η κατοχή άδειας διαμονής σε μια χώρα που είναι μέλος της ΕΕ και της Ευρωζώνης είναι πλεονεκτική. Επιτρέπει την απόλαυση σχεδόν των ίδιων προνομίων με τους Ευρωπαίους πολίτες.

Οι επενδυτές που αποκτούν την άδεια διαμονής μπορούν να ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα στο νησί. Έτσι, μπορούν να απολαμβάνουν φορολογικά πλεονεκτήματα και την ελεύθερη κυκλοφορία υπηρεσιών και αγαθών.

Ο εταιρικός φόρος είναι 12,5% στα κέρδη, ένας από τους χαμηλότερους στην Ευρώπη. Οι επενδυτές μπορούν επίσης να απολαύσουν τα φορολογικά οφέλη του καθεστώτος «non-domicile», που τους παρέχει το δικαίωμα να λαμβάνουν μερίσματα χωρίς την επιβολή φόρου.

Υψηλή ποιότητα εκπαίδευσης και κοινωνική προστασία

Το επίπεδο εκπαίδευσης στη χώρα είναι πολύ υψηλό. Υπάρχουν πολλά διεθνή αγγλόφωνα σχολεία και πανεπιστήμια. Επίσης, πολλά πανεπιστήμια του Ηνωμένου Βασιλείου έχουν ανοίξει παραρτήματα στην Κύπρο.

Η Κύπρος θεωρείται μία από τις ασφαλέστερες χώρες στον κόσμο και ιδανικό μέρος για οικογένεια.

Είναι η αγορά ακινήτου στην Κύπρο καλή επένδυση;

Ναι, θεωρείται καλή επένδυση. Τα ακίνητα στην Κύπρο προσφέρουν αυξανόμενες αξίες, αποδόσεις ενοικίων 4-6% και προστασία έναντι του πληθωρισμού. Μια επένδυση ύψους €300.000 μπορεί να εξασφαλίσει μόνιμη διαμονή. Η αγορά παρουσιάζει μακροπρόθεσμη ανατίμηση και διαθέτει ευνοϊκό φορολογικό σύστημα χωρίς φόρο κληρονομιάς.

Οι αξίες της αγοράς οικιστικών ακινήτων βρίσκονται σε ανοδική πορεία από το 2016. Υπάρχει αυξημένη ζήτηση για ενοικιάσεις ακινήτων, ειδικά στη Λεμεσό, μία από τις πιο δημοφιλείς τοποθεσίες.

Ανατίμηση αξίας

Σύμφωνα με την Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου, ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών (RPPI) αυξάνεται ετησίως τα τελευταία οκτώ χρόνια (πηγή: Δείκτες Κεντρικής Τράπεζας Κύπρου). Η μακροπρόθεσμη ανατίμηση των τιμών των ακινήτων την καθιστά μία από τις ασφαλέστερες επενδύσεις.

Προστασία έναντι του πληθωρισμού

Καθώς ο πληθωρισμός αυξάνεται, οι αξίες των ακινήτων ακολουθούν, οπότε το εισόδημα από ενοίκια ενός ιδιοκτήτη μπορεί επίσης να αυξηθεί. Η πραγματική αξία του περιουσιακού στοιχείου αυξάνεται επίσης με το ποσοστό πληθωρισμού. Πολλοί επενδυτές χρησιμοποιούν την επένδυση σε ακίνητα ως την πρώτη γραμμή άμυνας κατά του πληθωρισμού.

Φόροι εισοδήματος από ενοίκια στην Κύπρο

Υπάρχει ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς για ιδιώτες και επιχειρήσεις στο νησί. Σε σύγκριση με άλλες χώρες παγκοσμίως, η φορολόγηση του εισοδήματος από ενοίκια στην Κύπρο είναι πολύ χαμηλή. Έτσι, μπορείτε να αγοράσετε το απαιτούμενο ακίνητο και να το ενοικιάσετε.

Για μη φορολογικούς κατοίκους του νησιού, το εισόδημα από ενοίκια υπόκειται μόνο σε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων. Το 20% του εισοδήματος από ενοίκια απαλλάσσεται από φόρο. Το πιο σημαντικό είναι ότι το υπόλοιπο εισόδημα από ενοίκια φορολογείται μόνο αφού γίνουν όλες οι άλλες επιτρεπόμενες εκπτώσεις. Οι πρώτες €19.500 δεν υπόκεινται σε κανένα φόρο.

Αντίθετα, οι φορολογικοί κάτοικοι Κύπρου (domiciled) υπόκεινται επίσης στην Έκτακτη Εισφορά για την Άμυνα, η οποία επιβάλλεται στο εισόδημα από ενοίκια.

Άλλα φορολογικά οφέλη για επενδυτές ακινήτων

Η Κύπρος δεν έχει φόρο ακίνητης ιδιοκτησίας ή κληρονομιάς, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε υψηλότερες αποδόσεις επενδύσεων. Ο φόρος ακίνητης ιδιοκτησίας στην Κύπρο καταργήθηκε το 2017 και ο φόρος κληρονομιάς καταργήθηκε το 2000.

Τιμές ακινήτων στην Κύπρο

Τον Ιανουάριο του 2026, η μέση τιμή διαμερίσματος στην Κύπρο είναι €470.000, με τη μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στα €3.975. Η μέση τιμή κατοικίας/έπαυλης είναι €849.000, με τη μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στα €3.812 (πηγή δεδομένων DevelopersCyprus agency).

Οι τιμές των οικιστικών ακινήτων διαφέρουν μεταξύ των πόλεων, όπως συμβαίνει στις περισσότερες ευρωπαϊκές χώρες. Αυτό οφείλεται στη ζήτηση για παραθαλάσσια ακίνητα, πολυτελείς επαύλεις και εξοχικές κατοικίες.

Για παράδειγμα, οι τιμές των ακινήτων στη Λεμεσό τείνουν να είναι υψηλότερες από αυτές στην Πάφο, τη Λάρνακα, τη Λευκωσία ή την Αγία Νάπα. Ο λόγος είναι η αυξημένη ζήτηση για τέτοια ακίνητα στην πόλη.

Κατά τη διάρκεια της πανδημίας, η εγχώρια αγορά ακινήτων κράτησε τις τιμές σταθερές παρά τη μειωμένη ζήτηση από διεθνείς αγοραστές. Η κυβέρνηση παρείχε κίνητρα που αύξησαν την εγχώρια ζήτηση. Η κυπριακή αγορά ακινήτων και οι τιμές αναμένεται γενικά να παραμείνουν σταθερές ή να αυξηθούν φέτος.

Επένδυση σε ακίνητα – η κατάλληλη στιγμή

Κατά συνέπεια, η Κύπρος παρέχει πολυάριθμες ευκαιρίες για άτομα που επιθυμούν να επενδύσουν σε ακίνητη περιουσία. Επί του παρόντος, ο κατασκευαστικός τομέας είναι ισχυρός και αξίζει να τον εκμεταλλευτεί κανείς. Επιπλέον, το νομικό σύστημα και το φορολογικό καθεστώς θα ωφελούν πάντα όσους είναι σοφά προετοιμασμένοι να επενδύσουν σε κυπριακά ακίνητα.

Το πιο σημαντικό είναι να λάβετε κατάλληλες νομικές συμβουλές, οικονομικό σχεδιασμό και συμβουλές ακινήτων. Οι δικηγόροι ακινήτων μας θα είναι οι κατάλληλοι σύμβουλοι για να προσλάβετε εάν αναζητάτε συμβουλές από έμπειρα και αφοσιωμένα άτομα.