塞浦路斯的房地产律师

塞浦路斯的房地产业是该国经济的重要方面。这是由于当地人的房屋拥有率很高。传统上，塞浦路斯人倾向于拥有自己的住所。外国人有兴趣购买度假屋进行投资。在过去的五年中， 塞浦路斯的经济有了很大改善。房地产行业也有所改善。在过去的几年中，外国人对在塞浦路斯投资房地产越来越感兴趣。许多项目正在建设中，为外国人和当地人提供了令人兴奋的投资机会。

塞浦路斯财产法简介

塞浦路斯法律体系以英国法律为基础，因为塞浦路斯一直是1960年前的英国殖民地。此外，由于具有欧盟会员资格，塞浦路斯物权法，房地产法律法规也与欧洲联盟的法律法规保持一致。

塞浦路斯不动产法律

塞浦路斯不动产法于1946年制定。它是塞浦路斯不动产的基石，在塞浦路斯土地注册系统的框架内处理与不动产的所有权，登记，处置和估价有关的所有事项，在其中定义，绘制，识别和估价不动产。

土地注册处

塞浦路斯土地注册局成立于1858年。它被认为是全球最先进，最可靠和值得信赖的机构之一。它是根据英国模式建立的。

影响不动产的所有利益（土地，建筑物，树木，种植园，河流，水井）都在部门登记处登记。

塞浦路斯财产的购买者将非常安全，因为可以在交易完成之前从土地注册处的记录中找到与他们潜在购买有关的任何信息。此外，购买后，他们的销售合同或产权契据转让在注册处进行注册或进行。

塞浦路斯财产法律和法规：外国人可以拥有的财产数量：

欧盟公民购买塞浦路斯财产

根据塞浦路斯财产法，欧盟公民不需要任何许可就可以购买塞浦路斯房地产。欧盟公民被视为塞浦路斯公民，可以不受限制地购买房地产。他们可以在名称中注册任意数量的属性。

外国人（非欧盟公民）购买塞浦路斯财产

非欧盟公民有权购买塞浦路斯的财产，但他们应申请许可以其名义进行注册。此申请书是在签订销售合同后向该物业所在的市民政部门提交的。授予所有购买者的许可，并且此程序目前仅是一种形式。获得许可所需的时间约为2-4周。

每个家庭都可以从下面购买两个单元：

• 公寓或房屋。
• 在占地4014 m ² 的土地上的别墅。
• 如果要尽快建造住宅，则该土地面积可达4,014 m ² 。
• 在特定条件下，如果要获得更大的土地块或其他财产类型（办公室，商业，工业等），则可以授予许可。

塞浦路斯房地产购买程序

第1步。尽职调查

选择要购买的财产后，律师必须对财产进行尽职调查，主要包括以下内容：

• 他应向土地注册处确认是否有财产抵押。
• 他应该协商付款条件。

步骤2。预订押金和协议

• 签署预订协议并支付预订押金后，该财产将在特定时间段内从市场上撤出，直到准备好销售合同，并且各方准备完成交易。
• 预订押金取决于物业的价格，通常为购买价格的1-2％。

步骤3。销售合同

• 完成上述所有初步步骤后，买卖双方签署销售合同。
• 如果买方在国外，则所有程序均可通过授权委托书完成。可以在塞浦路斯境内或在塞浦路斯大使馆或领事馆或国外进行签名和认证，或者由公证人认可并带有Apostille邮票。
• 签署合同后，律师向所谓的部长会议申请购买房产的许可证（如上所述，这是非塞浦路斯购买者所必需的，并且纯粹是手续）。

步骤4：在土地注册处注册销售合同

• 签订合同后，买方律师将签署的合同带到税务局盖章。购买房地产的每份合同均应支付印花税，具体取决于购买价格（如下所示）。
• 在已签署的合同上盖章后，买方（或其律师或代表）将其带到土地注册处以进行特定性能的申请/注册。
• 土地局在合同上盖章并将其记录在土地注册处。它会确保买方的所有权，直到签发单独的所有权契据为止。

步骤5。所有权契据的转移

• 如果卖方已获得财产的业权契据（所有权证书），则可以立即以新所有者的名义转让业权契据。通常，购买转售商品就是这种情况。
• 如果财产是全新的，则在大多数情况下，卖方（开发商）没有财产的单独产权契据。在此之前，买方的所有权是通过在地政处进行销售合同的注册来保证的。

税收和关税

印花税

每个塞浦路斯财产的买卖协议均必须盖章如下：

首笔€5.000	0
€5.001-€170.000	1.5‰
€170.000以上	2‰

转移费

土地注册处要求买方支付不动产转让的费用。这些价格是由美国商务部根据其在产权契据转让之日估算的市场价值计算的，而不是基于销售价格计算的。

市场价值	费率	当前利率为50％
首笔€85.000	3％	1.5％
€85.001至€170.000	5％	2.5％
€170.000以上	8％	4％

i。如果交易需要缴纳增值税，则上述转帐费用不适用。

ii。目前减少了50％。

增值税

出售新的房地产项目应缴纳19％的增值税。

转售物业免征增值税。

在塞浦路斯获得主要和永久居住地后，增值税税率降低了5％

任何在塞浦路斯购买第一套永久居留权的人都可以申请5％的增值税减免。

前200 m ² 适用5％的减值税率，而对于其余平方米（根据可建造面积确定）则征收标准增值税率。

用于增值税的平方米仅包括内部覆盖区域（不包括覆盖游廊或其他区域）。

该物业必须在未来十年内用作塞浦路斯的主要居住地，不允许出租。

地块上的增值税-建筑用地

对于未开发的建筑用地，按19％的标准税率征收增值税。如果供应旨在用于建造一个或多个建筑物，并且该供应属于个人的经济或商业活动，则征收增值税。

请注意，在偶尔的交易中，土地供应不需缴纳增值税。

塞浦路斯资本利得税

塞浦路斯的资本利得税（当处置不需缴纳所得税时），对在塞浦路斯处置不动产的收益征收20％的税率。包括从直接拥有不动产的公司出售股份中获得的收益。

豁免

以下内容无需缴纳资本利得税：

• 在2015年7月16日至2016年12月31日期间购置的建筑物的土地或土地，在处置后将免征CGT的费用。
• 死亡引起的转移。
• 由父母到孩子或夫妻之间或至多三等亲戚之间的礼物。公司股东是捐赠人家庭成员的公司的捐款。
• 家族公司给股东的礼物。

塞浦路斯资本利得税的计算

从处置不动产的总收益中扣除的成本是购买成本，并根据塞浦路斯的CPI调整了通货膨胀直至处置之日的费用。

此外，还会扣除物业的建筑工程和装修成本。

还扣除了与房地产购买和销售有关的其他费用，例如房地产代理费，转让费，律师费。

免除资本利得税

个人可以从资本收益中扣除以下各项：

• 出售私人住宅（受某些条件约束）€85.430
• 农民出售农业用地25.629欧元
• 任何其他交易，€17.086

注意： 上述豁免是终身豁免，总终身限额为€85.430。

塞浦路斯遗产税

自2000年1月1日起取消了塞浦路斯遗产税。

利马索尔财产律师

我们的律师事务所拥有丰富的经验，处理与房地产有关的所有事务，包括购买交易和纠纷，包括商业和住宅物业。塞浦路斯的房地产市场正在迅速发展和壮大，投资机会正处于顶峰。强烈建议聘用在塞浦路斯房地产法律和程序方面具有丰富经验和知识的财产律师的服务。

我们的律师事务所可以协助您完成所有购买程序，以确保顺利进行并最大程度地保护客户的利益。我们准备特别关注每个新客户，并关注他们的个人/财务需求。我们是利马索尔的财产律师，但我们提供的服务涵盖塞浦路斯所有其他城市，包括尼科西亚，帕福斯，拉纳卡和阿依纳帕。

工作领域包括：

• 购房前应尽职调查
• 起草财产保留协议，关于应遵循的程序的建议
• 房地产销售协议草案或审查
• 买卖房地产的委托书准备
• 外国人获得财产的许可
• 土地注册服务
• 家庭成员之间的房地产礼品转移
• 租赁协议的建议和准备

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