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塞浦路斯房地产投资-主要好处

在塞浦路斯开始房地产投资组合可以证明是一个重要的投资机会。财产世界各地的猎人,包括来自欧盟国家的投资者,不断投资于岛。

鉴于岛上建筑业目前正在复苏,现在是投资的理想时机。 这个本文将探讨投资者在塞浦路斯投资房地产时所享有的主要利益。

塞浦路斯房产投资签证

外国人投资30万欧元,可以获得永久居留签证。他们可能会购买:

  • 全新的房子/公寓,或
  • 购买办公室、商店和其他商业地产,也可以转售

此外,投资者必须证明其收入来自国外。

对于任何投资者来说,这是获得塞浦路斯居留许可的绝佳机会。此外,该投资者可以 在岛上居住五年后申请塞浦路斯公民身份。因此,他将成为塞浦路斯公民和欧盟公民。居住地给予有权留下来并开一家公司并在塞浦路斯。

最后,出于居住目的购买第一处房产的投资者也可以从增值税税率降低中受益。如果房产是投资者的主要住所,他们可以享受5%的增值税,通常是19%。增值税减免仅适用于内部前200平方米的面积。超过200平方米的面积按19%的标准税率征税。

通过房地产投资获得塞浦路斯居留许可的好处

拥有欧盟和欧元区成员国的居留许可是一个优势。它允许享受与欧洲公民几乎相同的福利。

获得居留许可的投资者将能够在岛上开始和管理 业务。他们还将享受税收优惠以及服务和商品在欧盟内部的自由流动。

公司税按利润征收12.5%,是欧洲最低的税率之一。此外,该投资者可享受非住所税收居民优惠。这使他们有权获得他们的股息无需征税。

素质教育与社会保障

塞浦路斯的教育水平非常高。有许多国际英语学校和大学。此外,许多英国大学在塞浦路斯开设了分校。

此外,塞浦路斯被认为是全球最安全的国家之一,是家庭的理想之地。

有吸引力的租金收入前景

在2021 年在塞浦路斯购买房产被认为是一项不错的投资。需求增加物业租金。物业租赁需求增加。特别是在利马索尔和岛上另一个热门地点,出租房屋的需求非常高。由于以下原因,预计租赁需求会增加:

  1. 政府最近宣布了吸引投资者的新激励措施。这项新激励措施将于2022 年1 月1 日生效
  2. 当前的大流行即将结束。这将恢复正常的旅行和旅游。因此,购买房地产的兴趣将会增加。

塞浦路斯的房产租金收益率为4% 至6%,具体取决于房地产类型和地点。住宅和商业物业都有需求。

升值价值

根据塞浦路斯中央银行的数据,过去3年房价指数(CPI)一直在上涨。房地产价格的长期升值使它们成为目前可用于投资的最安全资产之一。

对冲通胀

随着经济的增长,房地产的价值会随着时间的推移而增加。因此,房东的租金收入也可以增加。此外,资产价值随着增长率的增加而增加。许多投资者选择房地产投资来对冲通胀。

涉及塞浦路斯租金所得税

岛上的个人和企业都享有优惠的税收制度。什么时候与全球其他国家相比,塞浦路斯的租金收入征税非常低。这样你可以购买所需的房地产并出租您的财产。

对于岛上的非纳税居民,租金收入仅需缴纳个人所得税。租金收入的百分之二十是免税的。更重要的是,只有在所有其他允许的扣除额完成后,才对剩余的租金收入征税。前19.500 欧元不受任何税收限制。

相反,塞浦路斯纳税居民(住所)也属于受特殊国防贡献的约束,该贡献是对租金收入征收的。

合理的房地产价格

住宅物业的价格因城镇而异,这在大多数欧洲国家都是一样的。这是因为对海滨、豪华别墅和度假物业或度假屋的需求。

例如,利马索尔的房价往往高于帕福斯和拉纳卡的房价,尼科西亚或阿依纳帕。原因是城市对此类房产的需求增加。

大流行期间,尽管国际买家的需求下降,但国内房地产市场保持价格稳定。政府提供激励措施,拉动了内需。这是普遍预计塞浦路斯房地产市场和价格今年将保持稳定或上涨。尤其是在利马索尔,在最好的位置,房价已经上涨了。

塞浦路斯的住宅建筑活动

该国的建筑活动已显著复苏。2021年建筑许可的增加为建筑业的未来提供了良好的前景。成功的建筑业为海外投资者提供了发展机遇。

物业投资– 正确的时机

塞浦路斯为希望投资房地产的个人提供了大量机会。此时,建筑板块强势,值得一试。此外,法律制度和税收制度将始终有利于那些明智地准备投资塞浦路斯房地产的人。

最重要的是采用适当的法律、财务规划和财产建议。如果您向经验丰富、才华横溢和忠诚的人寻求建议,当地专业人士将是最合适的顾问。

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