塞浦路斯的房地產律師

塞浦路斯的房地產業是該國經濟的重要方面。這是由於當地人的房屋擁有率很高。傳統上，塞浦路斯人傾向於擁有自己的住所。外國人有興趣購買度假屋進行投資。在過去的五年中，塞浦路斯的經濟有了很大改善。房地產行業也有所改善。在過去的幾年中，外國人對在塞浦路斯投資房地產越來越感興趣。許多項目正在建設中，為外國人和當地人提供了令人興奮的投資機會。

塞浦路斯財產法簡介

塞浦路斯法律體係以英國法律為基礎，因為塞浦路斯一直是1960年前的英國殖民地。此外，由於具有歐盟會員資格，塞浦路斯物權法，房地產法律法規也與歐洲聯盟的法律法規保持一致。 /p>

塞浦路斯不動產法律

塞浦路斯不動產法於1946年制定。它是塞浦路斯不動產的基石，在塞浦路斯土地註冊系統的框架內處理與不動產的所有權，登記，處置和估價有關的所有事項，在其中定義，繪製，識別和估價不動產。

土地註冊處

塞浦路斯土地註冊局成立於1858年。它被認為是全球最先進，最可靠和值得信賴的機構之一。它是根據英國模式建立的。

影響不動產的所有利益（土地，建築物，樹木，種植園，河流，水井）都在部門登記處登記。

塞浦路斯財產的購買者將非常安全，因為可以在交易完成之前從土地註冊處的記錄中找到與他們潛在購買有關的任何信息。此外，購買後，他們的銷售合同或產權契據轉讓在註冊處進行註冊或進行。

塞浦路斯財產法律和法規：外國人可以擁有的財產數量：

歐盟公民購買塞浦路斯財產

根據塞浦路斯財產法，歐盟公民不需要任何許可就可以購買塞浦路斯房地產。歐盟公民被視為塞浦路斯公民，可以不受限制地購買房地產。他們可以在名稱中註冊任意數量的屬性。

外國人（非歐盟公民）購買塞浦路斯財產

非歐盟公民有權購買塞浦路斯的財產，但他們應申請許可以其名義進行註冊。此申請書是在簽訂銷售合同後向該物業所在的市民政部門提交的。授予所有購買者的許可，並且此程序目前僅是一種形式。獲得許可所需的時間約為2-4週。

每個家庭都可以從下面購買兩個單元：

• 公寓或房屋。
• 在佔地4014 m ² 的土地上的別墅。
• 如果要盡快建造住宅，則該土地面積可達4,014 m ² 。
• 在特定條件下，如果要獲得更大的土地塊或其他財產類型（辦公室，商業，工業等），則可以授予許可。

塞浦路斯房地產購買程序

第1步。盡職調查

選擇要購買的財產後，律師必須對財產進行盡職調查，主要包括以下內容：

• 他應向土地註冊處確認是否有財產抵押。
• 他應該協商付款條件。

步驟2。存款

• 簽署預訂協議並支付預訂押金後，該財產將在特定時間段內從市場上撤出，直到準備好銷售合同，並且各方准備完成交易。
• 預訂押金取決於物業的價格，通常為購買價格的1-2％。

步驟3。銷售合同

• 完成上述所有初步步驟後，買賣雙方簽署銷售合同。
• 如果買方在國外，則所有程序均可通過授權委託書完成。可以在塞浦路斯境內或在塞浦路斯大使館或領事館或國外進行簽名和認證，或者由公證人認可並帶有Apostille郵票。
• 簽署合同後，律師向所謂的部長會議申請購買房產的許可證（如上所述，這是非塞浦路斯購買者所必需的，並且純粹是手續）。

步驟4：在土地註冊處註冊銷售合同

• 簽訂合同後，買方律師將簽署的合同帶到稅務局蓋章。購買房地產的每份合同均應支付印花稅，具體取決於購買價格（如下所示）。
• 在已簽署的合同上蓋章後，買方（或其律師或代表）將其帶到土地註冊處以進行特定性能的申請/註冊。
• 土地局在合同上蓋章並將其記錄在土地註冊處。它會確保買方的所有權，直到簽發單獨的所有權契據為止。

步驟5。所有權契據的轉移

• 如果賣方已獲得財產的業權契據（所有權證書），則可以立即以新所有者的名義轉讓業權契據。通常，購買轉售商品就是這種情況。
• 如果財產是全新的，則在大多數情況下，賣方（開發商）沒有財產的單獨產權契據。在此之前，買方的所有權是通過在地政處進行銷售合同的註冊來保證的。

稅收和關稅

印花稅

每個塞浦路斯財產的買賣協議均必須蓋章如下：

首筆€5.000	0
€5.001-€170.000	1.5‰
€170.000以上	2‰

轉移費

土地註冊處要求買方支付不動產轉讓的費用。這些價格是由美國商務部根據其在產權契據轉讓之日估算的市場價值計算的，而不是基於銷售價格計算的。

市場價值	費率	當前利率為50％
首筆€85.000	3％	1.5％
€85.001至€170.000	5％	2.5％
€170.000以上	8％	4％

i。如果交易需要繳納增值稅，則上述轉帳費用不適用。

ii。目前減少了50％。

增值稅

出售新的房地產項目應繳納19％的增值稅。

轉售物業免徵增值稅。

在塞浦路斯獲得主要和永久居住地後，增值稅稅率降低了5％

任何在塞浦路斯購買第一套永久居留權的人都可以申請5％的增值稅減免。

前200 m ² 適用5％的減值稅率，而對於其餘平方米（根據可建造面積確定）則徵收標準增值稅率。

用於增值稅的平方米僅包括內部覆蓋區域（不包括覆蓋遊廊或其他區域）。

該物業必須在未來十年內用作塞浦路斯的主要居住地，不允許出租。

地塊上的增值稅-建築用地

對於未開發的建築用地，按19％的標準稅率徵收增值稅。如果供應旨在用於建造一個或多個建築物，並且該供應屬於個人的經濟或商業活動，則徵收增值稅。

請注意，在偶爾的交易中，土地供應不需繳納增值稅。

塞浦路斯資本利得稅

塞浦路斯的資本利得稅（當處置不需繳納所得稅時），對在塞浦路斯處置不動產的收益徵收20％的稅率。包括從直接擁有不動產的公司出售股份中獲得的收益。

豁免

以下內容無需繳納資本利得稅：

• 在2015年7月16日至2016年12月31日期間購置的建築物的土地或土地，在處置後將免徵CGT的費用。
• 死亡引起的轉移。
• 由父母到孩子或夫妻之間或至多三等親戚之間的禮物。公司股東是捐贈人家庭成員的公司的捐款。
• 家族公司給股東的禮物。

塞浦路斯資本利得稅的計算

從處置不動產的總收益中扣除的成本是購買成本，並根據塞浦路斯的CPI調整了通貨膨脹直至處置之日的費用。

此外，還會扣除物業的建築工程和裝修成本。

還扣除了與房地產購買和銷售有關的其他費用，例如房地產代理費，轉讓費，律師費。

免除資本利得稅

個人可以從資本收益中扣除以下各項：

• 出售私人住宅（受某些條件約束）€85.430
• 農民出售農業用地25.629歐元
• 任何其他交易，€17.086

注意： 上述豁免是終身豁免，總終身限額為€85.430。

塞浦路斯遺產稅

自2000年1月1日起取消了塞浦路斯遺產稅。

利馬索爾財產律師

我們的律師事務所擁有豐富的經驗，處理與房地產有關的所有事務，包括購買交易和糾紛，包括商業和住宅物業。塞浦路斯的房地產市場正在迅速發展和壯大，投資機會正處於頂峰。強烈建議聘用在塞浦路斯房地產法律和程序方面具有豐富經驗和知識的財產律師的服務。

我們的律師事務所可以協助您完成所有購買程序，以確保順利進行並最大程度地保護客戶的利益。我們準備特別關注每個新客戶，並關注他們的個人/財務需求。我們是利馬索爾的財產律師，但我們提供的服務涵蓋塞浦路斯所有其他城市，包括尼科西亞，帕福斯，拉納卡和阿依納帕。

工作領域包括：

• 購房前應盡職調查
• 起草財產保留協議，關於應遵循的程序的建議
• 房地產銷售協議草案或審查
• 買賣房地產的委託書準備
• 外國人獲得財產的許可
• 土地註冊服務
• 家庭成員之間的房地產禮品轉移
• 租賃協議的建議和準備

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