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塞浦路斯房地產投資-主要好處

在塞浦路斯開始房地產投資組合可以證明是一個重要的投資機會。財產世界各地的獵人,包括來自歐盟國家的投資者,不斷投資於島。

鑑於島上建築業目前正在復蘇,現在是投資的理想時機。這個本文將探討投資者在塞浦路斯投資房地產時所享有的主要利益。

塞浦路斯房產投資簽證

外國人投資30萬歐元,可以獲得永久居留簽證。他們可能會購買:

  • 全新的房子/公寓,或
  • 購買辦公室、商店和其他商業地產,也可以轉售

此外,投資者必須證明其收入來自國外。

對於任何投資者來說,這是獲得塞浦路斯居留許可的絕佳機會。此外,該投資者可以 在島上居住五年後申請塞浦路斯公民身份。因此,他將成為塞浦路斯公民和歐盟公民。居住地給予有權留下來並開一家公司並在塞浦路斯。

最後,出於居住目的購買第一處房產的投資者也可以從增值稅稅率降低中受益。如果房產是投資者的主要住所,他們可以享受5%的增值稅,通常是19%。增值稅減免僅適用於內部前200平方米的面積。 超過200平方米的面積按19%的標準稅率徵稅。

通過房地產投資獲得塞浦路斯居留許可的好處

擁有歐盟和歐元區成員國的居留許可是一個優勢。它允許享受與歐洲公民幾乎相同的福利。

獲得居留許可的投資者將能夠在島上開始和管理業務。他們還將享受稅收優惠以及服務和商品在歐盟內部的自由流動。

公司稅按利潤徵收 12.5%,是歐洲最低的稅率之一。此外,該投資者可享受非住所稅收居民優惠。這使他們有權獲得他們的股息無需徵稅。

素質教育與社會保障

塞浦路斯的教育水平非常高。有許多國際英語學校和大學。此外,許多英國大學在塞浦路斯開設了分校。

此外,塞浦路斯被認為是全球最安全的國家之一,是家庭的理想之地。

有吸引力的租金收入前景

在 2021 年在塞浦路斯購買房產被認為是一項不錯的投資。需求增加物業租金。物業租賃需求增加。特別是在利馬索爾和島上另一個熱門地點,出租房屋的需求非常高。由於以下原因,預計租賃需求會增加:

  1. 政府最近宣布了吸引投資者的新激勵措施。這項新激勵措施將於 2022 年 1 月 1 日生效
  2. 當前的大流行即將結束。這將恢復正常的旅行和旅遊。因此,購買房地產的興趣將會增加。

塞浦路斯的房產租金收益率為 4% 至 6%,具體取決於房地產類型和地點。住宅和商業物業都有需求。

升值價值

根據塞浦路斯中央銀行的數據,過去3年房價指數(CPI)一直在上漲。房地產價格的長期升值使它們成為目前可用於投資的最安全資產之一。

對沖通脹

隨著經濟的增長,房地產的價值會隨著時間的推移而增加。因此,房東的租金收入也可以增加。此外,資產價值隨著增長率的增加而增加。許多投資者選擇房地產投資來對沖通脹。

涉及塞浦路斯租金所得稅

島上的個人和企業都享有優惠的稅收制度。什麼時候與全球其他國家相比,塞浦路斯的租金收入徵稅非常低。這樣你可以購買所需的房地產並出租您的財產。

對於島上的非納稅居民,租金收入僅需繳納個人所得稅。租金收入的百分之二十是免稅的。更重要的是,只有在所有其他允許的扣除額完成後,才對剩餘的租金收入徵稅。前 19.500 歐元不受任何稅收限制。

相反,塞浦路斯納稅居民(住所)也屬於受特殊國防貢獻的約束,該貢獻是對租金收入徵收的。

合理的房地產價格

住宅物業的價格因城鎮而異,這在大多數歐洲國家都是一樣的。這是因為對海濱、豪華別墅和度假物業或度假屋的需求。

例如,利馬索爾的房價往往高於帕福斯和拉納卡的房價,尼科西亞或阿依納帕。原因是城市對此類房產的需求增加。

大流行期間,儘管國際買家的需求下降,但國內房地產市場保持價格穩定。政府提供激勵措施,拉動了內需。這是普遍預計塞浦路斯房地產市場和價格今年將保持穩定或上漲。尤其是在利馬索爾,在最好的位置,房價已經上漲了。

塞浦路斯的住宅建築活動

該國的建築活動已顯著復甦。 2021年建築許可的增加為建築業的未來提供了良好的前景。成功的建築業為海外投資者提供了發展機遇。

物業投資– 正確的時機

塞浦路斯為希望投資房地產的個人提供了大量機會。此時,建築板塊強勢,值得一試。此外,法律制度和稅收制度將始終有利於那些明智地準備投資塞浦路斯房地產的人。

最重要的是採用適當的法律、財務規劃和財產建議。如果您向經驗豐富、才華橫溢和忠誠的人尋求建議,當地專業人士將是最合適的顧問。

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